Zemljiškoknjižni izpisek Hrvaška

Zemljiškoknjižni izpisek Hrvaška je mogoče dobiti na spletnih straneh Republike Hrvaške, Ministrstva za pravosodje in upravo, Državne geodetske uprave. Izpisek iz zemljiške knjige lahko v elektronski obliki dobijo osebe, ki jim je bil dostop omogočen prek sistema e-Državljani. Čeprav je zemljiškoknjižni izvleček izdan na zahtevo stranke na katerem koli sodišču, ne glede na krajevno pristojnost za vodenje zemljiških knjig, lahko pa ga izda notar ali odvetnik, kot pooblaščeni uporabnik informacijskega sistema, ki se uporablja v sodnih postopkih v način, predpisan s posebnimi predpisi.

Zemljiškoknjižni izpisek Hrvaška  – Zakon o zemljiški knjigi

Zakon o zemljiški knjigi (NN 63/19) ureja organizacijo, ureditev, vzdrževanje in shranjevanje zemljiških knjig, določa predmet in vrste vpisov ter vodenje zemljiškoknjižnih postopkov. Vodijo se zemljiške knjige o pravnem statusu nepremičnin na ozemlju Republike Hrvaške, ki je pomemben za pravne posle, če za nekatera zemljišča ni določeno drugače. Realne zemljiške pravice se vpisujejo v zemljiške knjige, pa tudi druge pravice, za katere so določene s posebnimi zakoni. V zemljiške knjige se vpisujejo tudi druga dejstva, pomembna za pravni promet, za katera to določajo posebni zakoni. Kadar je vpis v zemljiško knjigo predpogoj za pridobitev, spremembo, omejitev in prenehanje zemljiških pravic, to določa poseben zakon.

Za namene tega zakona je zemljišče del zemljiškega območja, ki je v katastru označeno s posebno številko in imenom katastrske občine, v kateri leži (katastrska parcela). Vse, kar je trajno povezano z zemljiščem na površini ali pod njo, je v pravnem smislu sestavni del zemljišča in ima njegovo pravno usodo in veljajo vse določbe tega zakona, vzpostavljene v zvezi z zemljišči, razen če ta ne določa drugače Zakon.

Zemljiškoknjižni izpisek Hrvaška  – Zemljiška knjiga

Zakon določa, da zemljiške knjige vodi občinsko sodišče kot sodišče prve stopnje (v nadaljevanju: zemljiškoknjižno sodišče). Krajevno pristojno občinsko sodišče je tisto, ki vodi zemljiško knjigo, v katero naj bi se vpis opravil. Na sodišču se lahko za opravljanje nalog vodenja zemljiških knjig ustanovi en ali več oddelkov.

Zemljiške knjige se vodijo v elektronski obliki v Skupnem informacijskem sistemu zemljiške knjige in katastra (v nadaljnjem besedilu: ZIS). ZIS je informacijski sistem, v katerem se hranijo, vzdržujejo in vzdržujejo vsi zemljiškoknjižni in katastrski podatki. Usklajeni podatki zemljiške knjige in katastra se hranijo v podatkovni zbirki zemljišč (v nadaljevanju: BZP) znotraj JIS.

V skladu z zakonom BZP vodi podatke o imenu katastrske občine, številki katastrske parcele, naslovu katastrske parcele, obliki, površini, konstrukciji in načinu uporabe katastrske parcele pri osrednjem organu državne uprave, pristojnem za geodetsko državo, in dejanskih imetniški kataster imetniki knjižnih pravic, pravnih dejstev in osebnih razmerij.

Zemljiška knjiga je javna in morda bo potreben dostop do zemljiške knjige. Iz zemljiške knjige so izdani izvlečki iz glavne knjige in kopije ali izvlečki iz zbirke listin.

Zemljiškoknjižni izpisek Hrvaška  – Odgovornost

Izpiski, izpisi in prepisi iz zemljiške knjige so javni dokumenti. Šteje se, da zemljiška knjiga resnično in v celoti odraža dejansko in pravno stanje zemljišča. Prevzemnik, ki je ravnal v dobri veri z zaupanjem v zemljiške knjige, je pravno zaščiten, če ni vedel ali je glede na okoliščine imel dovolj razloga, da sumi, da vpisano ni popolno ali da se razlikuje od zunajknjižnega stanja . Pomanjkanju dobre vere nihče ne more ugovarjati samo zato, ker ni raziskoval zunajknjižnega stanja.

Oseba, ki je v knjigo vpisala pravico v dobri veri in je delovala z zaupanjem v popolnost zemljiške knjige, jo je pridobila neobremenjeno z bremeni, ki v času, ko je bila vpisana zahteva, ni bila vpisana, niti iz zemljiških knjig ni bilo razvidno, da zahtevana je bila registracija, razen če zakon ne določa drugače.

Oseba, ki je v knjižno zakonodajo vstopila v dobri veri in z zaupanjem v resničnost zemljiške knjige uživa zaščito svojega zaupanja, še posebej, ker nihče ne bo mogel izpodbijati veljavnosti njene pridobitve zaradi neveljavnosti prednikovega tožba za izbris registracije njenega prednika.

Republika Hrvaška je objektivno odgovorna za škodo, ki je nastala zaradi napak pri vodenju zemljiških knjig. Odgovornost Republike Hrvaške za škodo je izključena, kadar škodo povzroči nepopravljiv dogodek, vendar obstaja, če je škoda nastala zaradi napake ali pomanjkanja računalniškega programa ali okvare računalnika. Te določbe ne posegajo v pravila o odškodninski odgovornosti sodnikov in častnikov za škodo.

Sestava zemljiške knjige

Zemljiška knjiga je sestavljena iz glavne knjige in zbirke dokumentov. Zemljiškoknjižni vpisi se izvajajo samo v glavni knjigi. Kadar zakon določa, da je za pridobitev, prenos, omejitev in odvzem pravic nujen vpis v zemljiško knjigo, se ta domneva izpolni le z vpisom v glavno knjigo. Ko je na podlagi sodne odločbe, odločbe drugega organa, dediščine ali na podlagi zakona pridobljena pravica brez vpisa v zemljiško knjigo, je pridobitelj pooblaščen za vpis pridobljene pravice v glavno knjigo v skladu z določbami tega zakona.

Glavna knjiga

Glavna knjiga je na voljo v elektronski obliki. Vpogled v glavno knjigo se doseže z neposrednim vpogledom ali z izdajo zemljiškoknjižnega izvlečka. Vpogled v glavno knjigo je mogoče dobiti tudi na spletni strani ministrstva, pristojnega za pravosodje, vendar takšne informacije nimajo statusa javne listine. Po izpolnitvi tehničnih pogojev bo morda mogoče glavno knjigo povezati s sistemi javnih organov za izvajanje dejavnosti iz njihovega obsega.

Glavno knjigo sestavljajo zemljiškoknjižni vpisi. V zemljiškoknjižni vpis se vpiše:

– zemljiškoknjižni organ in njegove spremembe

– stvarne in druge knjižne pravice v zvezi z zemljiškoknjižnim organom in spremembe teh pravic.

V zemljiškoknjižni vpis se vpišejo tudi druga dejstva, ki jih določa zakon o zemljiški knjigi ali posebni zakon. V zemljiškoknjižni vpis je vpisan samo en zemljiškoknjižni organ. Zemljiškoknjižni organ je lahko sestavljen iz ene ali več katastrskih parcel, ki se nahajajo v isti katastrski občini. Več katastrskih parcel, ki pripadajo istemu lastniku v isti katastrski občini, se bo na zahtevo lastnika združilo v en zemljiškoknjižni organ, če niso drugače obremenjeni in če ne bo razlike v lastniških omejitvah ali če bodo odstranjene vse ovire za združitev. ob istem času.

Zemljiškoknjižni organ je pravna oseba, katere sestavo je mogoče spremeniti samo z zemljiškoknjižnim odpisom ali pripisom katastrskih parcel. Ko bodo odpisana vsa zemljišča, vpisana v en zemljiškoknjižni vložek, bo vpis otrpel in pod to številko novega zemljiškoknjižnega vpisa v tej zemljiški knjigi ni več mogoče odpreti. Spremembe v strukturi katastrskih parcel, ki sestavljajo zemljiškoknjižni organ, ne vplivajo na njegovo sestavo.

Vsebina zemljiškoknjižnega vpisa

Zemljiškoknjižni vložek vsebuje listino o lastništvu (popisni list, list A), listino o lastništvu (listino, list B) in tovornico (tovorni list, list C). Podtočke knjige deponiranih pogodb so podtočke zemljiškoknjižnega vpisa, v katero je vpisano zemljišče, na katerem je bila zgrajena zgradba, glede katerega so v knjigi deponiranih pogodb določeni posebni vpisi.

Zemljiškoknjižni izvleček – na spletu

Zemljiškoknjižni izvleček je dostopen na spletu.

Za zemljiškoknjižni izvleček potrebujete:

– Občinsko sodišče / zemljiškoknjižni oddelek

– Glavna knjiga

– številka katastrske parcele

– zemljiškoknjižna številka

Po izbiri zemljiškoknjižnega oddelka in glavne knjige bo mogoče vnesti podatke o številki zemljiškoknjižnega vpisa ali katastrske parcele, odvisno od tega, katere podatke imate. V primeru različnih oznak katastrskih parcel v katastru in zemljiški knjigi (tako imenovano dvojno oštevilčenje) je za pregled glavne knjige treba vpisati oznako katastrske parcele, kot je vpisana v zemljiški knjigi.

Pravico do dostopa in iskanja zemljiškoknjižnih podatkov za vse katastrske občine z imenom imetnika knjižne pravice ali osebne identifikacijske številke imajo pravosodni organi in pristojno državno pravobranilstvo, kadar je to potrebno pri pripravi ali vodenju nekaterih sodnih ali upravnih postopkov.

Pravico do dostopa in iskanja podatkov imajo Ministrstvo za finance, Davčna uprava neposredno pri opravljanju nalog iz svoje pristojnosti in drugi javni organi na podlagi odločitve ministra, pristojnega za pravosodje, ko jih potrebujejo za izvajanje nalog iz svoje pristojnosti .

Pristojno sodišče ima pravico dostopa do podatkov in njihovega iskanja ter bo omogočilo zemljiške knjige, ki jih vodi oseba, ki obstoj pravnega interesa verjame. Način dostopa, pooblastila in odgovornosti teh oseb ureja pravilnik, ki ga izda minister, pristojen za sodne zadeve.

Potrebujete odvetnika ali pravni nasvet, z zaupanjem nas kontaktirajte.