STRUČNI ČLANCI

O pojedinom pravnom pitanju možete pročitati više u našim stručnim člancima.

odvjetnik za nekretnine
16 PRO 2021

Ulazak u posjed nekretnine

Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) posjed se stječe kada stjecatelj uspostavi svoju faktičnu vlast glede stvari, npr. ulazak u posjed nekretnine, bilo da je faktičnu vlast osnovao jednostranim činom u kojem slučaju govorimo o izvornom stjecanju posjeda ili da mu je ona prenesena, […]

najbolji odvjetnik za nekretnine
29 STU 2021

Prodaja nekretnine više vlasnika

Poznata Vam je činjenica da ako više osoba ima istu stvar u svome vlasništvu da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, te da su sve one suvlasnici te stvari? Ukoliko ste vi u posjedu tog suvlasničkog djela, zanima Vas na koji način možete prodati svoj dio? Kako dolazi do podjele? Kada je podjela pravedna? […]

ODVJETNIK ZA NEKRETNINE
05 STU 2021

Prava većinskog vlasnika nekretnine

Zanima li Vas koja su Vaša prva vezana uz nekretninu na kojoj ste većinski vlasnik? Nešto više vezano uz temu  prava većinskog vlasnika nekretnine nastavite čitati u članku koji slijedi. Tko je većinski vlasnik nekretnine? Prava većinskog vlasnika nekretnine,većinski dio i pojam suvlasništva uređuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/1996). Navedeni zakon definira […]

Odvjetnik za dosjelost
27 LIS 2021

Stjecanje posjeda

Želite steći posjed glede određene stvari? Zanima Vas na koji način je moguće stjecanje posjeda, a da bude legalno? Odgovore na ova i slična pitanja potražite u članku koji slijede. Stjecanje posjeda  – Što je posjed? Prije nego krenemo na stjecanje posjeda opisati ćemo sami pojam . Riječ „posjed“ potječe od latinskog naziva „possessio“ što […]

ispravljanje međa odvjetnik
25 LIS 2021

Postupak uređenja međa – vodič za ostvarivanje svojih vlasničkih prava u postupku uređenja međa

Visi vam upitnik iznad glave zbog toga jer niste sigurni do kuda točno seže vaš posjed? Mislite da vas vaš susjed ograničava u izvršavanju vašeg vlasništva? Ili pak biste jednostavno htjeli razjasniti cijelu situaciju sa svojim susjedom oko toga gdje se nalazi međa  – je znate kako se kaže: „čist račun, duga ljubav“. Donosimo vam […]

Odvjetnik za nekretnine cijena
18 LIS 2021

Vlasništvo i posjed nekretnine

Vlasništvo i posjed nekretnine vrlo su različiti jer sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) vlasništvo je vrsta stvarnog prava na određenoj stvari koje ovlašćuje svojeg nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini sve što ga […]

NAJBOLLJI ODVJETNIK ZA KAZNENO PRAVO
30 RUJ 2021

Da li postoji kazna za smetanje posjeda?

Susjed Vam je smetao posjed i intereirate se da li postoji kazna za smetanje posjeda.  Postupak kojim se utvrđuje smetanje posjeda uređuje Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) . Istim je predviđeno da sud u postupku koji je pokrenut na […]

Postupak kod neisplate plaće
16 KOL 2021

Postupak kupoprodaje zemljišta

Kupnja zemljišta predstavlja veći rizik od kupnje stana ili kuće, stoga se traži da kupac bude više oprezan te da slijedi navedeni postupak kupoprodaje zemljišta. Prilikom razmatranja zemljišta, kupac treba uzeti u obzir lokaciju zemljišta jer je moguće da na njemu želi izgraditi kuću, te njegovu veličinu i financije kojima raspolaže. Zemljište može tražiti sam, […]

Odvjetnik za građevinske sporove
16 KOL 2021

Kako saznati da li je zemljište građevinsko?

Zanima Vas da li je zemljište građevinsko ili poljoprivredno? Pitate se kako saznati da li je zemljište građevinsko? Kada odlučujete kupiti građevinsko zemljište, bitno je dobro se informirati. Trebate provjeriti da li je željena parcela upisana kao građevinsko zemljište da biste mogli dobiti dozvolu za građenje. Kako je pri tome važno da razjasnite koju veličinu […]

Ulaganje u tuđu nekretninu
11 KOL 2021

Služnost prolaza kroz tuđu nekretninu

U određenim slučajevima, kad ne postoji drugi način prilaza na nekretninu, da bi vlasnik došao na svoju nekretninu može se koristiti pravom na služnost prolaza ili nužnim prolazom preko susjedne nekretnine drugog vlasnika. Što je služnost prolaza kroz tuđu nekretninu te kako je ista uređena saznajte u nastavku ovoga članka. Što je služnost prolaza kroz […]

Zaštita žiga
11 KOL 2021

Zaštita posjeda

Zaštita posjeda je moguća u slučaju da neka osoba određenu drugu osobu samovlasno smeta u posjedu, bilo da ju uznemirava u posjedu ili joj taj posjed oduzima, a pritom valja znati kako i posjednik koji je posjed stekao samovlasno na način da ga je drugome oduzeo silom, potajno ili zlouporabom povjerenja, ima pravo na zaštitu […]

Odvjetnik za građevinske sporove
27 SRP 2021

Izvršna građevinska dozvola

Svaka građevina, ovisno o svojoj namjeni, mora biti projektirana i izgrađena na način da tijekom svog trajanja ispunjava temeljne zahtjeve za građevinu te druge zahtjeve, odnosno uvjete propisane Zakonom o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i posebnim propisima. Sukladno Zakonu, u gradnji građevine sudjeluju investitor, projektant, izvođač, nadzorni inženjer te revident. S obzirom da izvođač može pristupiti […]

ODVJETNIK ZA GRAĐEVINSKE SPOROVE
27 SRP 2021

Održavanje građevina

Nakon snažnih potresa koji su tijekom 2020. godine pogodili Republiku Hrvatsku te su prouzročili ljudske žrtve i ogromne materijalne štete kako na području Grada Zagreba, Krapinsko-zagorske, Zagrebačke, Sisačko-moslavačke tako i na području Karlovačke županije, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine izdalo je dana 25.02.2021. godine Uputu o zakonskoj obvezi održavanja građevina. S obzirom da […]

Odvjetnik za nekretnine čakovec
19 SRP 2021

Ulaganje u tuđu nekretninu

Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 38/09, 152/14) ulaganje u tuđu nekretninu ima više mogućih posljedica, a najvažniji aspekt za procjenu je poštenje graditelja jer ako je vlasnik zemljišta znao za građenje, a nije bez odgode zabranio daljnju gradnju poštenom graditelju, zemljišna čestica sa zgradom koja je na njoj izgrađena tada […]

Odvjetnik za nekretnine čakovec
15 SRP 2021

Kazna za smetanje posjeda

Zanima Vas koja je kazna za smetanje posjeda i kako se obraniti od osobe koja Vam smeta  posjed? Koji propis uopće regulira pitanje smetanja posjeda i kome se obratiti ako imate faktičnu vlast na stvari koju vam netko pokuša oduzeti? Kakvo je to samovlasno smetanje i što je načelo trajnosti ako govorimo o posjedu? Odgovore […]

Odvjetnik za nekretnine
13 SRP 2021

Dioba nekretnine

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) od čl. 47. do čl. 56. propisuje načine razvrgnuća suvlasništva na stvarima i to uz diobu pokretnih stvari fizičkom diobom, nepokretnih stvari geometrijskom diobom, propisuje i civilnu diobu, razvrgnuće isplatom, razvrgnuće na nekoliko stvari istodobno tzv. razdiobu po ekvivalentu i […]

zagreb odvjetnik
25 SVI 2021

Stjecanje vlasništva

Posjedujete određenu stvar, pokretnu ili nepokretnu kroz određeno vrijeme, te Vas zanima koji su zakonski uvjeti i mogućnost da steknete pravo vlasništva na toj stvari? Ovim člankom saznati ćete zakonsko vrijeme koje je potrebno da imate posjed na toj stvari da biste je dosjelošću stekli, odnosno za stjecanje vlasništva dosjelošću te ćete otkriti je li […]

Najbolji odvjetnik za nekretnine
20 SVI 2021

Geometrijska dioba nekretnine

Zanima Vas što je geometrijska dioba nekretnine? Zanima Vas kako vam pritom odvjetnik za geometrijsku diobu nekretnine može pomoći? U ovom kratkom članku Vam donosimo objašnjenje što je geometrijska dioba nekretnine, kada se ona može provesti te kakav je tijek postupka u kojem se provodi geometrijska dioba nekretnine. Odnos vlasništva i suvlasništva Definicija prava vlasništva […]

Tužba radi smetanja posjeda
18 SVI 2021

Tužba protiv upravitelja zgrade

Uredno plaćate pričuvu za zgradu u kojoj živite, a za svoje ispunjavanje obveza dobivate “odmahivanje rukom” upravitelja? Protivite se upravitelju zgrade jer loše upravlja i raspolaže sredstvima pričuve te zbog ostalog niza neriješenih problema sa istim? Iako ste svjesni da je posao upravitelja prilično nezahvalan posao koji mogu dobro raditi samo oni koju tu djelatnost […]

Odvjetnik za zemljišne knjige
04 SVI 2021

Prenamjena livade u građevinsko zemljište

Imate u planu prenamijeniti livadu u građevinsko zemljište te vas zanima kako se izvršava prenamjena livade u građevinsko zemljište te koliko iznosi naknada? Odgovore na navedena pitanja potražite u nastavku ovog članka. Kako se izvršava prenamjena livade u građevinsko zemljište? Prenamjena livade u građevinsko zemljište obavlja se na osnovi dokumenata prostornog uređenja. Kako bi se […]

odvjetnik za zemljišne knjige
28 TRA 2021

Prenamjena zemljišta

Prenamjena zemljišta uređena je Zakonom o poljoprivrednom zemljištu (NN 20/18, 115/18, 98/19). Ovim se Zakonom uređuje održavanje i zaštita, korištenje poljoprivrednog zemljišta, promjena namjene poljoprivrednog zemljišta i naknada, raspolaganje poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu Republike Hrvatske i Zemljišni fond, a u nastavku ovoga članka staviti ćemo naglasak na koji se način provodi prenamjena zemljišta.   Na koji se način […]

Žalba na komunalni doprinos
12 TRA 2021

Žalba na komunalnu naknadu

Zakonom o komunalnom gospodarstvu (NN 68/18, 32/20) uređuju se načela komunalnog gospodarstva, obavljanje i financiranje komunalnih djelatnosti, građenje i održavanje komunalne infrastrukture, plaćanje komunalnog doprinosa i komunalne naknade, održavanje komunalnog reda i druga pitanja važna za komunalno gospodarstvo.  S obzirom da se za održavanje komunalne infrastrukture plaća komunalna naknada, u nastavku ovoga članka saznajte kako […]

Najbolji odvjetnici za nekretnine
12 TRA 2021

Klauzula intabulandi

Šta je klausula intabulandi? Zbog čega se ista zahtjeva i tko je daje? Prilikom svake kupoprodaje ili bilo kojeg drugog načina stjecanja i prijenosa prava na nekretninama, susrećete se sa pravnim pojmom klauzula intabulandi, koji predstavlja jedan od veoma bitnih elemenata mnogih ugovora. Začudo, iako je kupci prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji zahtijevaju od prodavatelja i […]

Etažiranje kuće cijena
31 OžU 2021

Prijedlog za upis etažnog vlasništva

Zanima Vas što je to etažno vlasništvo te što može biti objekt etažnog vlasništva? Interesira Vas što je potrebno za prijedlog upisa etažnog vlasništva kada se ono uspostavlja na temelju suvlasnika s odgovarajućim suvlasničkim djelom te kada se prijedlog podnosi na temelju zahtjeva svih suvlasnika?  U ovom članku donosimo Vam više informacija o tome kako […]

Odvjetnik za nekretnine čakovec
22 OžU 2021

Suvlasnici nekretnine

Suvlasništvo može nastati pravnim poslom, odlukom tijela vlasti ili na temelju zakona. Suvlasnici nekretnine sve o etažiranju i vlasništvu posebnoga dijela nekretnine mogu pronaći u Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), na način kako ćemo objasniti u nastavku članka. Nekretnina Prije nego što objasnimo sam pojam […]

MEĐUVLASNIČKI UGOVOR
22 OžU 2021

Suvlasnički dio

Poznata Vam je činjenica da ako više osoba ima istu stvar u svome vlasništvu da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, te da su sve one suvlasnici te stvari? Ukoliko ste vi u posjedu tog suvlasničkog djela, zanima Vas na koji način možete prodati svoj dio? Kako dolazi do te podjele? Kada je podjela […]

suvlasnički udio
22 OžU 2021

Suvlasnički odnosi

Pojam suvlasništva označava sudjelovanje više osoba u pravu vlasništva iste stvari kod kojeg svakom pojedinom suvlasniku pripada po neki dio prava vlasništva te stvari, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva. Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25)  uređuju se suvlasnički odnosi, […]

UGOVOR O RADU
22 OžU 2021

Ugovor o najmu opreme

Ugovor o najmu opreme je ugovor o uporabi i korištenju stvari. Zakon o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08,  78/15, 29/18) uređuje najam kao i ugovor o najmu. Bilo da se nalazite u situaciji potencijalnog najmoprimca ili najmodavca korisne informacije o ugovoru o najmu opreme, te ono najbitnije a to su obveze i prava ugovornih strana, pročitajte u […]

Sudski registar
25 VELJ 2021

Upis u Registar stvarnih vlasnika

Registar stvarnih vlasnika kao središnja elektronička baza podataka sadrži podatke o stvarnim vlasnicima pravnih subjekata i trustova. Ustrojstvo registra te upis u registar stvarnih vlasnika proizlazi iz članaka 32. do 36. Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17, 39/19). Uz navedeni zakon, osnivanje, ustrojstvo, način vođenja i upisa podataka, te dostupnost i […]

16 PRO 2020

Pričuva zastara

Ako živite u stambenoj zgradi zasigurno ste se sreli s pojmom pričuve. Da bi stambena zgrada mogla nesmetano funkcionirati ključno je plaćanje pričuve koja je kao institut uređena odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN  81/15, 94/17). Pričuva zastara je vrlo često pitanje s kojim se susreću upravitelji stambene zgrade, ali i nerijetko se […]

Odvjetnik za građevinski spor
22 STU 2020

Žalba susjeda na građevinsku dozvolu

Svi su upoznati sa činjenicom da nije dozvoljeno građenje građevina bez posebnih dozvola, točnije bez građevinske dozvole. No znate li kako se ishodi građevinska dozvola i tko je sve stranka u postupku?! Građevinsku dozvolu izdaje tijelo graditeljstva na pisani zahtjev investitora. U postupku izdavanja građevinske dozvole tijelo graditeljstva poziva na uvid u spis predmeta, a […]

Odvjetnik za nekretnine zagreb
20 STU 2020

Što je hipoteka?

Hipoteka je stari institut građanskog prava koji je zahvaljujući stalnom prilagođavanju postao najrazvijeniji oblik založnog prava. Hipoteka se odnosi na određeno potraživanje i određenu nekretninu, a svrha joj je da vrši psihološki pritisak na dužnika da izvrši obvezu iz ugovornog odnosa jer ukoliko to ne bi imalo efekta, hipotekarni vjerovnik bi se mogao namiriti iz […]

Odvjetnik za poreze čakovec
20 STU 2020

Porez na poljoprivredno zemljište

Budući da se stjecanjem nekretnina smatra, među ostalim, i kupoprodaja poljoprivrednog zemljišta, takav promet nekretnina podliježe oporezivanju prema Zakonu o porezu na promet nekretnina. Stoga ćemo ovim člankom navesti kakav i u kojem se iznosu plaća porez na poljoprivredno zemljište, tko su obveznici plaćanja poreza, te ćemo odgovoriti na pitanje plaća li se porez na […]

Odvjetnik za građevinarstvo
20 STU 2020

Kako saznati da li je zemljište građevinsko?

Nemate zemljište u svom vlasništvu pa ga namjeravate kupiti? Iako je kupnja građevinskog zemljišta teška investicija, sam proces kako saznati da li je zemljište građevinsko ne mora nužno biti kompliciran i stresan. Prije kupnje građevinskog zemljišta važno je da se dobro informirate, odnosno provjerite da li je željena parcela upisana kao građevinsko zemljište da biste […]

Vlasnička tužba
01 RUJ 2020

Tužba za priznavanje prava vlasništva

Zaštita prava vlasništva jedna je od temeljnih vrednota ustavnog poretka Republike Hrvatske te se ostvaruje u sudskom i upravnom postupku, pri čemu najčešće putem tužbi koje propisuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN  81/15, 94/17). Vlasniku stoje na raspolaganju vlasnička tužba i tužba za priznavanje prava vlasništva ukoliko bi treća osoba ugrožavala vlasnikove ovlasti […]

Odvjetnik za imovinsko pravne odnose
31 KOL 2020

Vlasnička tužba za iseljenje

Zbog neplaćene najamnine u ugovorenom roku otkazali ste najmoprimcu ugovor o najmu stana ili ste mu zbog štete koju je nanio u stanu svojom krivnjom raskinuli ugovor? Nakon proteka otkaznog roka, odnosno raskida ugovora o najmu stana najmoprimac se ne želi iseliti iz stana? Ovim člankom saznajte kome i kada se podnosi vlasnička tužba za […]

Odvjetnik za imovinsko pravne odnose
31 KOL 2020

Tužba radi utvrđenja međe

Da odredite među sa susjedom angažirali ste geodetskog mjernika koji je utvrdio da je susjed ušao u dio nekretnine u Vašem vlasništvu? Kako se susjed s navedenim ne želi složiti, te Vam odbija isplatiti naknadu za zemljište, jedino Vam preostaje sudski postupak uređenja međa u kojem se podnosi tužba radi utvrđenja međe prema odredbama Zakona o […]

Odvjetnik za nekretnine zagreb
28 KOL 2020

Tužba za smetanje posjeda

Susjed Vas uznemirava u posjedu ili Vam ga oduzima? Zanima Vas kako Vi kao posjednik možete zaštititi svoj posjed? Na raspolaganju Vam stoji tužba za smetanje posjeda radi uspostave stanja kakvo je bilo prije smetanja te zabrana takvog ili sličnog smetanja ubuduće. Budući da prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15, 94/17) […]

Najbolji odvjetnik za nekretnine
28 KOL 2020

Tužba protiv predstavnika stanara

Smatrate da je predstavnik stanara nanio štetu zajedničkoj pričuvi čime su ugrožena sredstva za održavanje zgrade? Iako niste dali svoj pristanak, predstavnik stanara dao je nalog upravitelju za poduzimanje određene radnje i potpisao je određene dokumente u ime svih suvlasnika, bez rasprave sa suvlasnicima? Za takvo nezakonito, samostalno donošenje odluke koje se tiču upravljanja zgradom, […]

najam čakovec
17 SRP 2020

Ugovor o najmu zemljišta – pogreška ili?

Zakonom o obveznim odnosima  propisana je razlika između ugovora o zakupu i ugovora o najmu. Ponekad stranke sklapaju ugovor o najmu zemljišta, a ponekad ugovor o zakupu zemljišta. Da li je to ispravno? Razlika između ugovora o zakupu i ugovora o najmu Dok se ugovorom o najmu najmodavac obvezuje predati određenu stvar najmoprimcu na uporabu, […]

Promjena upravitelja zgrade
09 SRP 2020

Upravitelj zgrade fizička osoba

Upravljanje i održavanje zgrada regulirano je prvenstveno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,   114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) čijim je stupanjem na snagu dana 1. siječnja 1997. godine bitno izmijenjeno ustrojstvo upravljanja i održavanja zgrade u suvlasništvu. Upravitelj zgrade fizička osoba se odabire odlukom […]

Promjena upravitelja zgrade
09 SRP 2020

Prinudni upravitelj zgrade

Često se događa da zgrade sa manjim brojem stanara zbog raznih razloga ne žele organizirati način upravljanja zgradom. Tada se mora imenovati prinudni upravitelj zgrade. Prinudni upravitelj zgrade i tko ga imenuje Zgrade bez upravitelja funkcioniraju tako da se suvlasnici dogovore oko nužnih stvari kada moraju, a do nekog napretka u vidu poboljšanja infrastrukture ne […]

Međuvlasnički sporazum
08 SRP 2020

Obveze upravitelja zgrade

Upravitelj zgradom je fizička ili pravna osoba registrirana za poslove upravljanja koja u ime i za račun suvlasnika upravlja zgradom na osnovi sklopljenog međuvlasničkog ugovora, ugovora o upravljanju i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25). Ugovorom o upravljanju se uređuju obveze upravitelja zgrade. Obaveza organiziranja […]

Međuvlasnički sporazum
08 SRP 2020

Naknada predstavniku suvlasnika zgrade

Jeste li znali da su prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) suvlasnici zgrade dužni međuvlasničkim ugovorom odrediti predstavnika zgrade kao osobu koja bi predstavljala i zastupala suvlasnike prema upravitelju, odnosno trećim osobama, primjerice izvođačima radova? Da li se […]

Međuvlasnički sporazum
08 SRP 2020

Promjena upravitelja zgrade

Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), sve zgrade koje imaju tri ili više stanova ili drugih prostora, moraju imati organizirani način upravljanja zgradom. Izbor ili promjena upravitelja zgrade je moguća na način da o tome odlučuju suvlasnici zgrade – vlasnici posebnih dijelova nekretnine. […]

Etažiranje odvjetnik
06 SRP 2020

Predstavnik stanara

Suvlasnik (stanar) zgrade je fizička ili pravna osoba koja u zgradi ima vlasništvo nad stanom ili nekim drugim prostorom, a predstavlja ga predstavnik stanara. Radi kvalitetnog upravljanja zgradom, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima(Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), stanari zgrade moraju sklopiti međuvlasnički ugovor kojim će utvrditi međusobne odnose, […]

Promjena upravitelja zgrade
06 SRP 2020

Upravitelj zgrade i prinudna uprava

Prema odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), suvlasnici zgrade, odnosno fizičke ili pravne osobe koje u zgradi imaju vlasništvo nad barem jednim stanom ili nekim drugim prostorom, međuvlasničkim ugovorom odlučuju o svim pitanjima koja se tiču zajedničkih dijelova zgrade, pa tako i o tome […]

Etažiranje odvjetnik
06 SRP 2020

Zajednička pričuva i obaveze suvlasnika

Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), suvlasnici zgrade dužni su sudjelovati u upravljanju zgradom, odrediti predstavnika suvlasnika i osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja te osnovati zajedničku pričuvu primjerenu za predvidljive buduće troškove održavanja i poboljšanja nekretnine. Zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička […]

međuvlasnički ugovor primjer
17 LIP 2020

Tko sastavlja međuvlasnički ugovor?

Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), suvlasnik zgrade je fizička ili pravna osoba koja u zgradi ima vlasništvo nad barem jednim stanom ili nekim drugim prostorom. Tko sastavlja međuvlasnički ugovor je uvijek pitanje koje postavljaju suvlasnici kada žele organizirati upravljanje zgradom? Odnosi između […]

međuvlasnički ugovor etažiranje primjer
17 LIP 2020

Međuvlasnički ugovor

Međuvlasnički ugovor Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine  91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), svaki suvlasnik je vlasnik onoga idealnoga dijela stvari koji odgovara njegovu suvlasničkom dijelu. Svi suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu. Da bi se […]

stjecanje posjeda stvari
26 SVI 2020

Stjecanje posjeda stvari

Što je posjed? Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15), posjed je pravno relevantna faktična vlast koju neka osoba ima glede određene stvari. Po pravilu će vlasnik biti ujedno i posjednik jer ga njegovo pravo vlasništva ovlašćuje na posjed stvari. Ali to ne mora biti tako. Stjecanje posjeda stvari može biti originarno […]

odvjetnik za nekretnine
25 SVI 2020

Stjecanje prava vlasništva nekretnina za strane osobe u Republici Hrvatskoj

Stjecanje prava vlasništva nekretnina za strane osobe u Republici Hrvatskoj Planirate kupiti nekretninu na području Republike Hrvatske, a zanima Vas koje uvjete morate ispuniti da biste postali njezin vlasnik? Stjecanje prava vlasništva je pravni institut poznat u svim europskim zemljama. Isto tako, ako ste smrću ostavitelja stekli nekretninu na području Hrvatske, ovaj članak će Vam […]

tužba za prestanak uznemiravanja
21 SVI 2020

Imisije

Imisije su fizičke smetnje (npr. dim, neugodni mirisi, buka, otpadne vode i sl.) koje dolaze s jedne nekretnine i ometaju služenje ili korištenje drugom nekretninom. Po načinu odašiljanja imisije se dijele na neposredne (direktne) i posredne (indirektne). Posredne imisije Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15), posredne imisije su one koje s […]

vlasnički list
20 SVI 2020

Smetanje posjeda

Trpite smetanje posjeda ili Vam je on u potpunosti oduzet? Iako posjedujete stan na osnovi sklopljenog ugovora o najmu stana, vlasnik Vam svakodnevno dolazi u stan i prijeti da će promijeniti bravu te Vas prisilno izbaciti iz stana? Ovaj članak uputiti će Vas u mogućnost pravne zaštite u slučaju da postoji smetanje posjeda. Razlika posjeda […]

prodaja nekretnine pod hipotekom
24 TRA 2020

Prodaja nekretnine pod hipotekom: vodič za prodavatelje i kupce

Je li moguća prodaja nekretnine pod hipotekom? Hoće li itko kupiti moju kuću? Želio bih prodati stan, ali je opterećen hipotekom? Kome se mogu obratiti za pomoć? Koliko će trajati to sve? Kakvi sve troškovi postoje? Mogu li ja to uopće? Ako ste i vi jedan od onih kojeg muče ova i slična pitanja, konačno […]

Odvjetnik - kontaktirajte nas

KONTAKTIRAJTE NAS

Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.

Javite nam se