Fiducijarni ugovor

Odvjetnik za nekretnine
Obvezno pravo lip 29, 2020

Postoje više načina na koje vjerovnici nastoje osigurati naplatu svog potraživanja od dužnika, jedan od njih je fiducijarni ugovor

Hipoteka, zalog i fiducija

Uz hipoteku i zalog, jedna od opcija kojom bi vjerovnik osigurao svoju tražbinu je fiducija kao stvarnopravni instrument kojim bi se, u slučaju nepodmirenja obveze, vjerovnik mogao namiriti iz dužnikove imovine. Osnovna razlika između hipoteke i fiducije je u tome što kod hipoteke dužnik zadržava vlasništvo nad imovinom, dok se kod fiducije pravo vlasništva odmah prenosi na vjerovnika.

U hrvatskom pravnom sustavu institut fiducije uređen je odredbama Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05), Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15) te Ovršnim zakonom (NN 112/12).

Ugovor o građenju

Što je fiducija i fiducijarni ugovor?

Fiducija, kao pravni institut osiguranja potraživanja, omogućuje da dužnik prenese vlasništvo svoje pokretne ili nepokretne stvari na vjerovnika radi osiguranja naplate tražbine koje duguje vjerovniku.

Dakle, fiducijarni prijenos prava vlasništva je uvjetni prijenos prava vlasništva nekretnine ili pokretnine sa fiducijarnog dužnika na fiducijarnog vjerovnika uz ograničenje raskidnim uvjetom da vjerovniku bude ispunjena određena tražbina.

Ako dužnik po dospijeću ne bi ispunio tražbinu koju duguje vjerovniku, stvar bi trajno ostala u vlasništvu vjerovnika koju bi mogao zaplijeniti kako bi naplatio svoje potraživanje.

Fiducijarni odnos je dobrovoljni odnos u kojem dužnik može prema vlastitoj situaciji odlučiti hoće li pristati na to osiguranje ili neće jer je takvim prijenosom prava vlasništva dužnikove stvari na vjerovnika dužnik izložen većem riziku u odnosu na druge oblike osiguranja tražbina.

Ako se dužnik odlučio na fiduciju, najprije sklapa sa vjerovnikom fiducijarni ugovor kojim mu prenosi pravo vlasništva na svojoj pokretnoj ili nepokretnoj stvari.

Hipotekarna tužba

Fiducijarni ugovor i njegovo sklapanje

Fiducijarni ugovor dužnik i vjerovnik mogu sklopiti na ročištu pred sudom ili kod javnog bilježnika u formi javnobilježničkog akta ili solemnizirane privatne isprave.

Fiducijarnim ugovorom vjerovnik stječe svojstvo fiducijara te se obvezuje da će dužniku, ako mu po dospijeću ispuni tražbinu, vratiti stvar u vlasništvo, a dužnik stječe svojstvo fiducijanta te se obvezuje da će, ne ispuni li po dospijeću tražbinu fiducijaru, predati predmetnu stvar u posjed fiducijaru i trpjeti namirenje do iznosa tražbine koje se osigurava. Drugim riječima, iako je stvar prenesena fiducijaru u vlasništvo, a ako stranke drukčije ne ugovore, stvar i dalje ostaje u posjedu fiducijanta koji se i dalje može njome koristiti, ali je dužan snositi sve troškove održavanja stvari.

Kao trenutak stjecanja vlasništva uzima se upis prijenosa stvari u Upisnik ili drugu javnu knjigu (zemljišnu knjigu). Odnosno, ako fiducijant prenosi vlasništvo na nekretnini takvo fiducijarno vlasništvo upisuje u zemljišne knjige, a fiducijarno vlasništvo na pokretnini upisuje se u Upisnik koji vodi posebna Služba za upisnike koja djeluje unutar Financijske agencije.

Odvjetnik za nekretnine zagreb

Fiducijarni ugovor i prodaja predmeta osiguranja tražbine

Po dospijeću, ako fiducijant ne namiri fiducijaru osiguranu tražbinu, fiducijar je ovlašten da zadrži stvar u svom bezuvjetnom vlasništvu ili da je proda, odnosno unovči kako bi iz dobivene kupovnine namirio svoju tražbinu.

Prema Ovršnom zakonu, unovčenje je izvansudsko, odnosno preko javnog bilježnika uz primjenu pravila o ovrsi. Ako javni bilježnik ne bi uspio prodati stvar u roku od tri mjeseca, smatrat se da je fiducijat postao punopravni vlasnik te stvari za cijenu koja odgovara iznosu osigurane tražbine s kamatama i toškovima te poreza te je on ovlašten tražiti ovrhu radi predaje stvari u neposredan posjed.

Međutim, ako bi se radilo o prodaji nekretnine, prodaja se može obaviti elektroničkom javnom dražbom. Na temelju provedene dražbe, kad bi kupovnina bila položena, javni bilježnik bi u ime fiducijara, u obliku javnobilježničkog akta, sklopio s kupcem ugovor o prodaji.

Fiducija na nekretnini

Prednost fiducije

Fiducijom se nastoji olakšati i ubrzati postupak prisilnog namirenja vjerovnikove tražbine bez dugotrajnih sudskih i ovršnih postupaka. Zbog toga je takav instrument osiguranja tražbine učinkovit i koristan vjerovniku jer se na njega prenosi pravo vlasništva dužnikove stvari radi osiguranja naplate njegove tražbine. S druge strane, koristan je i dužniku jer mu omogućava da i dalje koristi fiducijarnu stvar koja je prešla u vlasništvo vjerovnika.

 

Treba li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.

  • Fiducijarni ugovor
  • hipoteka
  • Prednosti fiducije
  • zalog i fiducija
Odvjetnik - kontaktirajte nas

KONTAKTIRAJTE NAS

Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.

Javite nam se