Završili ste fakultet, pronašli posao te imate želju srediti i svoje stambeno pitanje? Da bi se mladima olakšalo, postoje razne opcije, sve kako bi se građani Republike Hrvatske na početku svog samostalnog života zadržali u Hrvatskoj. Međutim, porez na prvu nekretninu, u smislu olakšice, odnosno manjeg iznosa poreza koji stjecatelji prve nekretnine trebaju platiti, više ne postoji.
Naime, porezna olakšica na prvu nekretninu je ukinuta, što znači da porez na prvu nekretninu plaćaju svi jednako na način propisan Zakonom o porezu na promet nekretnina (NN 115/2016). Ukidanje olakšice u smislu smanjenog poreza na prvu nekretninu obrazložen je usklađenjem s europskim direktivama prema kojem svi kupci nekretnina trebaju bit u ravnopravnom položaju.
Tko plaća porez na prvu nekretninu?
Ukoliko ste kupili svoju prvu nekretninu, vi kao kupac snosite trošak poreza, odnosno plaćate porez na prvu nekretninu u istom iznosu kao i svaka druga osoba koja stječe nekretninu, iako ima već nekoliko nekretnina u svojem vlasništvu.
Također, ako ste na bilo koji drugi način stekli svoju nekretninu, ne možete zaobići porez na prvu nekretninu, osim u zakonom propisanim slučajevima.
Dakle, osim kupoprodaje, porez na prvu nekretninu kao i svaku sljedeću plaća stjecatelj u slučaju zamjene, nasljeđivanja, darovanja, unošenja i izuzimanja nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanja dosjelošću, stjecanja nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanja na temelju odluka suda ili drugog tijela, stjecanja temeljem zakona i ostalo.
Tako u slučaju nasljeđivanja, porez plaća nasljednik ili zapisovnik, a kod darovanja porez na prvu nekretninu plaća daroprimatelj.
Porezna osnovica
Tržišna vrijednost u trenutku nastanka porezne obveze jest osnovica poreza na promet nekretnina. Osnovicu poreza na promet nekretnine utvrđuje Porezna uprava iz isprave o stjecanju (npr. kupoprodajnog ugovora) ukoliko je ukupan iznos naknade koju daje ili isplaćuje stjecatelj približno jednak cijenama koje se postižu ili se mogu postići na tržištu. Pod ukupnim iznosom naknade smatra se sve ono što stjecatelj ili druga osoba za stjecatelja da ili plati za stjecanje nekretnine, bilo isplata u novcu, bilo ustupljena druga nekretnina ili slično.
Ukoliko je ukupan iznos naknade manji od cijena koje se postižu ili se mogu postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze, tada Porezna uprava procjenom utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine. Potonje se utvrđuje temeljem usporednih podataka o kretanju tržišnih vrijednosti sličnih nekretnina s približno istog područja u približno isto vrijeme. Tek ukoliko nema usporednih podataka pristupa se vještačenju.
Tko nije porezni obvezni?
Porez na prvu nekretninu ne plaćaju, između ostalih, bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju kao i posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju.
Oslobođeni ste poreza na promet nekretnina ukoliko stječete nekretninu nasljeđivanjem , darovanjem ili pak kakvim drugim stjecanjem bez naknade kao bračni drug, potomak ili predak u uspravnoj liniji.
Prijava prometa nekretnina i obveza plaćanje za porez na prvu nekretninu
Obveza prijavljivanja prometa nekretnina propisana je Zakonom o porezu na promet nekretnina za javnog bilježnika koji ovjerava potpise na ispravama o prodaji ili koji sastavlja javnobilježnički akt. Po samoj ovjeri odnosno sastavljanju javnobilježničkog akta, odnosno najkasnije u roku od 30 dana, javni bilježnik je dužan obavijesti Poreznu upravu o navedenom zajedno s podatkom o osobnom identifikacijskom broju sudionika postupka.
Takva obveza postoji i za sudove i druga javnopravna tijela, koji u roku od 15 dana nakon isteka mjeseca u kojem je odluka postala pravomoćna, Poreznoj upravi moraju dostaviti svoje odluke, uz podatke o o osobnom identifikacijskom broju sudionika postupka kojima se stječe ili mijenja vlasništvo nekretnina u zemljišnim knjigama.
Prijava prometa nekretnina je izvršena danom dostave naprijed opisanih isprava i odluka.
Tek ukoliko se ne ovjeravaju potpisi kod javnog bilježnika, odnosno kada se kod istog ne sklapa ugovor odnosno ne sastavlja akt, niti pak to čini sud, porezni obveznik mora podnijeti prijavu na propisanom obrascu.
Porezna stopa
Porez na prvu nekretninu plaća se po stopi od 3%.
Ukoliko kupujete odnosno na bilo koji način stječete prvu nekretninu, niste oslobođeni plaćanja poreza na stjecanje iste, osim u zakonom propisanim slučajevima. To je izrazito nepovoljno za mlade ljude koji se osamostaljuju. Međutim, postoje i druge opcije koje mladima olakšavaju stjecanje prve nekretnine, kao što je primjerice subvencionirani stambeni kredit – APN. Iz tog je razloga preporučljivo istražiti sve raspoložive opcije prije nego što krenete u realizaciju kupoprodaje nekretnine, odnosno kojeg drugog načina stjecanja nekretnine.
Treba li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
