Upis prava služnosti u zemljišne knjige

služnost
Zemljišno pravo ožu 13, 2020

Što je služnost?

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15), služnost označava vrstu ograničenog stvarnog prava na nečijoj stvari koje ovlašćuje osobu koja je njen nositelj da se na određeni način služi tom tuđom stvari, a vlasnik stvari dužan je takvu upotrebu stvari trpjeti ili, ako se radi o propuštanju, glede nje nešto propuštati. Upis prava služnosti u zemljišne knjige ostvaruje se kao upis tereta na poslužnoj nekretnini

Pojednostavljenim riječima, pravo služnosti znači koristiti se tuđom stvari na određen propisan način dok vlasnik te stvari to mora trpjeti i tome se ne protiviti.

Upis prava služnosti i vrste služnosti

Svaka služnost mora uvijek imati razumnu svrhu i ne može postojati bez opravdanog razloga. Osnovna podjela služnosti je na stvarne služnosti i na osobne služnosti, a sve s obzirom na to služe li u korist neke nekretnine ili u korist neke osobe.

odvjetnik za nekretnine

Kakve su to stvarne služnosti?

Stvarne služnosti su stvarna prava svagdašnjega vlasnika povlasne nekretnine, odnosno one u čiju korist ide služnost, da se na određeni način služi tuđom nekretninom, odnosno poslužnom nekretninom.
Primjerice, stvarne služnosti su pravo služnosti puta kao pravo staze prema kojem je ovlaštenik služnosti ovlašten prolaziti po tuđoj nekretnini, a vlasnik nekretnine je dužan to trpjeti.
Postoji čitav niz različitih stvarnih služnosti poput služnosti vode, služnosti paše, poljske služnosti, šumske služnosti kao što su npr. sjeća drva, sakupljanje suhog granja, sakupljanje žireva.

Kakve su to osobne služnosti?

Osobne služnosti su stvarna prava koja ovlašćuju pojedinačnu osobu da se ona na određeni način služi tuđom stvari. Osobne služnosti mogu biti pravo plodouživanja, pravo uporabe i pravo stanovanja.

Upis prava služnosti u zemljišne knjige

S obzirom na to da je služnost stvarno pravo, ono se osniva upisom u zemljišne knjige.
Točnije, pravo služnosti na nekretnini osniva se uknjižbom tog prava kao tereta na poslužnoj nekretnini, tj. nekretnini čiji vlasnik mora trpjeti ili propuštani nešto glede nje, osim ako zakonom nije propisano drugačije.
Upis prava služnosti može se temeljiti na odluci suda ili druge vlasti ili na pravnom poslu.

najbolji odvjetnik za nekretnine

Što je dosjelost?

Poseban način stjecanja prava stvarne služnosti je dosjelost.

Dosjelost način stjecanja prava služnosti prema kojem se služnost osniva ako ju je posjednik povlasne nekretnine pošteno posjedovao izvršavajući njezin sadržaj kroz period od dvadeset godina, a vlasnik poslužne nekretnine se tome nije usprotivio u tom periodu.

Pritom služnost ne smije biti izvršavana zlouporabom povjerenja vlasnika poslužne nekretnine, silom ili potajno, već on mora biti svjestan da se izvršava služnost i tome se ne protiviti.

Tada se nakon proteka dvadeset godina stječe služnost za koju njezin ovlaštenik ima pravo zahtijevati upis u zemljišne knjige.

 

Ukoliko Vam treba odvjetnik za nekretnine, javite nam se s povjerenjem!

  • dosjelost
  • Odvjetnik za nekretnine
  • osobne služnosti
  • služnost
  • stvarne služnosti
Odvjetnik - kontaktirajte nas

KONTAKTIRAJTE NAS

Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.

Javite nam se