Odlučili ste nekome darovati nekretninu te želite znati koje su Vaše obveze i troškovi kao darovatelja? Kako se pravnim rječnikom darovatelj naziva osoba koja nešto daruje, a za to darivanje ne dobiva ništa, a obdarenik osoba koja prima dar, odnosno koja mora izraziti volju svojim pristankom da taj dar prihvaća, u takvim se slučajevima izrađuje darovni ugovor. Pojam darovnog ugovora, te trošak njegove izrade, a posebno kolika je cijena darovnog ugovora kod odvjetnika, potrebno je objasniti ovim člankom.
Darovni ugovor reguliran je u Zakonu o obveznim odnosima (NN 35/05) kao dvostranoobvezni ugovor koji nastaje kad se darovatelj obveže prepustiti obdareniku bez protučinidbe stvar ili imovinsko pravo, a obdarenik to prihvati.
Darovati se mogu pokretne i nepokretne stvari ili prava, a darovanjem se smatraju i oprost duga ili isplata duga uz dužnikovu suglasnost. Darovanje treba biti dobrovoljno, besplatno, bez ikakve prisile, inače je darovni ugovor ništetan. Dakle, pretpostavka za darovanje je volja darovatelja da nešto da i volja obdarenika da nešto primi.
Ukoliko darovatelj želi darovati obdareniku pokretninu, darovni ugovor u papirnom obliku nije potreban ukoliko se ta pokretnina daruje odmah. U tom slučaju obdarenik svojom šutnjom potvrđuje volju darovatelja.
Međutim, kako je u praksi česti predmet darovanja nekretnina, za darovni ugovor za nekretninu izričito je propisan pisani oblik. Ukoliko bi se radilo o darovanju nekretnine bez prave predaje, takav darovni ugovor mora obavezno biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemizirane) privatne isprave. To znači da darovni ugovor bez predaje stvari u neposredan posjed obdarenika mora biti sklopljen kao ovršna isprava u kojoj je utvrđena određena obveza na činidbu.
Važno je napomenuti da nedostatak propisane pisane forme ugovora o darovanju nekretnine dovodi do ništetnosti, odnsono on ne bi proizveo pravne učinke pa bi upis vlasništva nad takvom nekretninom u zemljišne knjige bio ništetan.
Premda svaka osoba darovni ugovor može sastaviti sama tako da kupi u Narodnim novinama obrasca ugovora, radi pravne valjanosti u slučaju eventualnih sporova ili nesporazuma, preporučljivo je da angažira nadležno tijelo, odnosno odvjetnika ili javnog bilježnika za sastavljanje istog.
Darovatelj se odlučuje za odvjetnika ukoliko želi da darovni ugovor bude što preciznije sastavljen, na način da detaljno opiše nekretninu koja se daruje te volju darovatelja da je besplatno prenese na obdarenika, na način da su manje šanse za moguće sporove.
Kakva će biti cijena darovnog ugovora kod odvjetnika, odvjetnici dogovaraju sa strankom, a za orijentaciju za visinu nagrade i naknadu troškova u vezi s obavljenim radom se ravnaju prema Tarifi o nagradama i naknadama troškova za rad odvjetnika.
Visina nagrade je vezana z vrijednost nekretnine, pa što je nekretnina vrijednija, to je cijena odvjetničke usluge viša.
Darovni ugovor u kojem se daruje nekretnina bez prave predaje, obavezno mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemizirane) privatne isprave. Darovni ugovor kao javnobilježnički akt sadrži izjavu darovatelja da se na temelju tog akta može, radi ostvarenja dužne činidbe, a nakon dospjelosti obveze, neposredno provesti prisilna ovrha.
S druge strane, umjesto javnobilježničkog akta, darovni ugovor čije se darovanje nekretnine ne vrši odmah, može biti sklopljen u obliku ovjerovljene (solemizirane) privatne isprave.
Solemnizacija je postupak potvrđivanja, odnosno ovjeravanja privatnih isprava kod javnog bilježnika kojim on provjerava je li darovni ugovor sklopljen u propisanoj formi i objašnjava strankama ugovora smisao, posljedice i sve učinke koje proizvodi taj ugovor.
Cijena solemnizacije propisana je Zakonom o javnobilježničkim tarifama, a ovisi o tome o kakom se darovnom ugovoru radi, odnosno kolika je vrijednost darovane nekretnine. Primjerice, ako se radi o darovnom ugovoru na iznos nekretnine od 140.000,00 kuna, plaća se javnobilježnička pristojba za solemnizaciju u iznosu od 700,00 kuna.
Treba Vam odvjetnik, obratite nam se s povjerenjem.
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
