Odvjetnik za upis u gruntovnicu

Prema Zakonu o zemljišnim knjigama (NN 63/19), kupac ne stječe vlasništvo nekretnine samim sklapanjem kupoprodajnog ugovora i isplatom kupoprodajne cijene, već upisom u zemljišne knjige i to temeljem ugovora o kupoprodaji i tabularne izjave. Tabularnom izjavom prodavatelj ovlašćuje kupca da bez ikakvoga daljnjeg pitanja i odobrenja ishodi uknjižbu prava vlasništva u svoju korist i u svoje ime. Da bi upis u zemljišne knjige bio istinit i valjan, kupac kao novi vlasnik, koji traži prijenos prava vlasništva nekretnine na sebe, treba podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva mjesno nadležnom općinskom sudu koji vodi zemljišnu knjigu kojoj se treba provesti upis. Prijedlog može podnijeti u pisanom obliku neposredno sudu ili putem pošte kao i elektronički putem uz napredni elektronički potpis. Međutim, prijedlog elektroničkim putem, kao punomoćnik stranke, može podnijeti odvjetnik za upis u gruntovnicu.

Prijedlog za upis u gruntovnicu

Stoga, da bi uknjižbom prava vlasništva nekretnine u zemljišne knjige kupac postao novi vlasnik nekretnine te time stekao pravo da njome raspolaže, posjeduje je, koristi, uporabi i svakog trećeg od toga isključi, potrebno je da odvjetnik za upis u gruntovnicu poštuje proceduru upisa propisanu Zakonom o zemljišnim knjigama i Pravilnikom o elektroničkom poslovanju korisnika i ovlaštenih korisnika sustava zemljišnih knjiga.

Ovim ćemo člankom objasniti koje uvjete mora zadovoljiti odvjetnik za upis u gruntovnicu da bi mogao podnijeti prijedlog za upis u gruntovnicu elektroničkim putem, koje bitne dijelove mora sadržavati prijedlog za upis te kako nadležni sud postupa po njemu.

Koje uvjete odvjetnik za upis u gruntovnicu mora zadovoljiti da bi mogao podnijeti prijedlog za upis u gruntovnicu elektroničkim putem

Prema Pravilniku o tehničkim i drugim uvjetima elektroničkog poslovanja u zemljišnim knjigama, odvjetnik za upis u gruntovnicu kao ovlašteni korisnik može podnositi prijedlog za upis ugruntovnicu elektroničkim putem nakon što ispuni tehničke uvjete za elektronički pristup zemljišnim knjigama i nakon odobrenja ministra nadležnog za poslove pravosuđa. Tehnički uvjetu su: potrebna informatička oprema, dodjela korisničkog imena i šifre za pristup podacima od strane administratora sustava, osiguranje elektroničke naplate, osiguranje odlaganja i čuvanja dokumenata.

Odluku kojom se izdaje odobrenje i određuje početak rada odvjetnika za elektroničko podnošenje prijedloga za upis u gruntovnicu, donosi ministar nadležan za poslove pravosuđa u roku od 15 dana od dana podnošenja urednog zahtjeva.

Dakle, prijedlog za upis u gruntovnicu mogu podnijeti, neovisno o tome gdje se nekretnina nalazi, odvjetnici za upis u gruntovnicu koji su zatražili takvu mogućnost. Pristojba za upis naplaćuje se prema tarifi propisanoj u Zakonu o sudskim pristojbama, Pravilniku o privremenoj javnobilježničkoj tarifi i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika.

Podnošenje prijedloga za upis prava vlasništva u gruntovnicu

Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, prijedlog za upis treba sadržavati:

– oznaku zemljišnoknjižnog suda kojemu se prijedlog podnosi,

– ime i prezime, adresu i osobni identifikacijski broj osobe u čiju se korist treba provesti upis,

– ime i prezime, adresu i osobni identifikacijski broj osobe protiv koje se upis provodi, i osoba koje će trebati obavijestiti o rješenju,

– broj zemljišnoknjižnoga uloška, ime katastarske općine i oznaku čestica upisanih u zemljišnoknjižni uložak u kojem bi se upis trebao provesti.

Iz prijedloga za upis treba biti vidljivo koje bi se pravo tim upisom steklo, ograničilo, opteretilo ili ukinulo, a ako se predlaže upis zabilježbe, osobni odnos ili pravna činjenica čiji se upis zahtijeva.

Odvjetnik za upis u gruntovnicu  – određivanje vrste upisa

Odvjetnik za upis u gruntovnicu mora odrediti koju vrstu upisa zahtijeva (uknjižba, predbilježba, zabilježba) jer inače prijedlog prešutno sadrži ovu vrstu upisa koji je prema postojećem zemljišnoknjižnom stanju najpovoljniji za osobu u čiju se korist upis zahtijeva.

Uz prijedlog za upis, odvjetnik za upis u gruntovnicu sudu dostavlja kupoprodajni ugovor (isprave), ovjerenu tabularnu izjavu prodavatelja (ako nije sastavni dio ugovora), dokaz o državljanstvu kupca (domovnica, osobna iskaznica), te dokaz o plaćanju sudske pristojbe.

Prijedlog za upis, odvjetnik za upis u gruntovnicu mora potpisati kvalificiranim elektroničkim potpisom koji ima jednak pravni učinak kao vlastoručni potpis i otisak pečata, izdan od kvalificiranog pružatelja usluga.

Postupanje suda po prijedlogu za upis prava vlasništva

Pravilnik o elektroničkom poslovanju korisnika i ovlaštenih korisnika sustava zemljišnih knjiga propisuje da se smatra da je prijedlog za upis kojeg je odvjetnik za upis u gruntovnicu podnio elektroničkim putem zemljišnoknjižnom sudu stigao kada je evidentiran na poslužitelju primatelja. Prijedloge za upis zemljišnoknjižni odjeli zaprimaju i vode kao elektronički spis.

Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, povodom prijedloga za upis nadležni općinski sud će donijeti rješenje kojim će udovoljiti prijedlogu i dopustiti upis ili ga rješenjem odbiti, odnosno odbaciti.

U rješenju kojim se određuje upis moraju biti označeni sljedeći podaci:

– ime katastarske općine i zemljišnoknjižni uložak u kojem će se provesti upis, a po potrebi katastarska čestica,

– osoba u čiju će se korist provesti upis, njezin osobni identifikacijski broj i njezina adresa,

– vrsta upisa (uknjižba, predbilježba, zabilježba),

– predmet glede kojega će se provesti,

– isprave na kojima se upis temelji,

– pravo koje treba upisati s njegovim bitnim sadržajem,

– nalog da se u zemljišnoj knjizi provede upis točno određenoga sadržaja.

Odvjetnik za upis u gruntovnicu  – prigovor i žalba na rješenje o upisu

Doneseno rješenje o upisu sud će dostaviti odvjetniku za upis u gruntovnicu koji je podnio prijedlog za upis i osobi protiv koje se upis zahtijeva te one mogu podnijeti prigovor i žalbu. Rok za izjavljivanje prigovora odnosno žalbe je 15 dana od dana dostave odluke. U prigovoru i žalbi se ne mogu iznositi nove činjenice niti prilagati nove isprave, osim u slučajevima predviđenim u Zakonu o zemljišnim knjigama, kada se dostavljaju nužni prilozi.

Protekom roka, ako nisu podnijele prigovor i žalbu, sud će upisat pravo vlasništva nekretnine u zemljišnu knjigu po sadržaju nalogu kojeg je izdao u rješenju o upisu. Takvim upisom u zemljišnu knjigu kupac je postao zemljišnoknjižni vlasnik te nekretnine što znači da svoje vlasništvo ubuduće dokazuje samo izvatkom iz zemljišne knjige.

Treba Vam odvjetnik za upis u gruntovnicu, obratite na se s povjerenjem.