Za građenju građevine treba Vam građevinska dozvola trajanje čije nije prestalo i koja je pravomoćna, a graditi se mora isključivo u skladu s tom izdanom dozvolom. Investitor može na svoju vlastitu odgovornost i rizik pristupiti građenju samo na temelju izvršne građevinske dozvole. Građevina koja je izgrađena bez građevinske dozvole, kao i građevina za koju se vodi postupak radi obustave građenja ili uklanjanja građevine prema posebnom zakonu neće se moći priključiti na komunalne vodne građevine. Građevinska dozvola pravno ne utječe na pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretnini, a za koju je izdana i ne predstavlja pravnu osnovu za stjecanje posjeda nekretnine.
Građevinsku dozvolu izdaju veliki gradovi to jest oni koji imaju broj stanovnika veći od 35.000 ljudi i gradovi koji su sjedišta svojih županija ili županijski uredi za sve ostale općine i gradove na području neke županije. Popis nadležnih tijela može se pronaći na internetskim stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Građevinska dozvola izdaje se na temelju zahtjeva koji će podnijeti investitor, a potrebno ga je podnijeti nadležnom upravnom tijelu velikog grada koji ima broj stanovnika veći od 35.000, nadležnom upravnom tijelu Grada Zagreba ili županije, a koje je nadležno za upravne poslove graditeljstva ovisno o mjestu gdje se planira građenje, odnosno obnova građevine. Sustav eDozvola omogućava izdavanje građevinske dozvole na jedinstvenom način na području cijele Republike Hrvatske, a dinamika izdavanja dozvola ovisiti će ponajviše o organiziranosti županijskih i gradskih nadležnih tijela.
Uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole prilažu se sljedeći prilozi:
1) tri primjerka glavnog projekta,
2) izjava projektanta o tome da je glavni projekt izrađen u skladu s prostornim planom i drugim propisima,
3) pisano izvješće o kontroli glavnog projekta,
4) potvrda o nostrifikaciji glavnog projekta, u slučaju da je projekt izrađen prema stranim propisima,
5) potvrda javnopravnog tijela da je glavni projekt izrađen u skladu s posebnim propisima,
6) potvrdu javnopravnog tijela da je glavni projekt izrađen u skladu s rješenjem o prihvatljivosti zahvata za okoliš,
7) dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole,
8) dokaz o sposobnosti za biti investitorom (koncesija, suglasnost ili drugi akt propisan posebnim propisom) ako se radi o građevini za koju je posebnim zakonom propisano tko može biti investitor.
Izvršna, tj. pravomoćna građevinska dozvola može se na temelju zahtjeva investitora izmijeniti, dopuniti, poništiti ili ukinuti. Građevinska dozvola trajanje može se po zahtjevu investitora izmijeniti ili dopuniti sve do trenutka izdavanja uporabne dozvole. Rješenje o izmjeni ili dopuni građevinske dozvole za građevinu za čiju gradnju je izdana lokacijska dozvola kojom se mijenjaju ili dopunjavaju lokacijski uvjeti donijet će se se nakon izmjene ili dopune lokacijske dozvole.
Rješenje o izmjeni ili dopuni građevinske dozvole za građevinu za koju se prema posebni zakon ne propisuje izdavanje lokacijske dozvole kojom se mijenjaju ili dopunjavaju lokacijski uvjeti donosi se u skladu s prostornim planom, a u skladu s kojim je građevinska dozvola i bila izdana ili u skladu s prostornim planom koji je bio na snazi u vrijeme donošenja rješenja, a sve na traženje investitora.
Za jednostavne i druge građevine te radove koji se određuju prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima kao što su npr. cisterne, vrtne sjenice, terase, ograde, staze, manje poljoprivredne građevine, terase do najviše 20 m2, spremnici za komunalni otpad, ograde do visine od 2,2 m mjereno od najnižeg dijela, pješačke staze itd. neće biti potrebno ishoditi građevinsku dozvolu već se građenju istih može pristupiti i bez građevinske dozvole kao i bez glavnog projekta.
Također, nužno je napomenuti kako se protivno prostornom planu, bez građevinske dozvole i glavnog projekta na građevnoj čestici postojeće zgrade, može za potrebe te zgrade graditi cisterna za vodu i septička jama zapremine od najviše 27 m³, sustav sunčanih kolektora, odnosno fotonaponskih modula u svrhu samostalne proizvodnje toplinske, odnosno električne energije bez mogućnosti predaje u mrežu, osim kad su u pitanju nacionalni parkovi i parkovi prirode.
Lokacijska dozvola izdati će se za sve građevine osim za one zgrade čija građevinska (brutto) površina nije veća od 400 m2, zgrada koje služe za isključivo poljoprivredne djelatnosti čija građevinska (brutto) površina nije veća 600 m i jednostavne građevine, a sve prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima (NN 21/09). Također, važno je napomenuti kako lokacijska dozvola nije akt kojim se odobrava građenje građevina. Za građenje građevina potrebno je ishoditi rješenje o uvjetima građenja ili potvrdu od glavnog projekta ili građevinsku dozvolu, a sve ovisi o građevini i zahvatu koji će se izvoditi.
Građevinska dozvola trajanje će prestati ako investitor ne pristupi građenju u roku od 3 godine od dana pravomoćnosti dozvole, a važenje građevinske dozvole će se produljiti na zahtjev investitora samo još jednom za dodatne 3 godine uz uvjet da se nisu promijenili uvjeti za provedbu zahvata u prostoru koji je bio određen prostornim planom. U tom razdoblju investitor je dužan oformiti građevnu česticu te osam dana prije samog početka gradnje, nadležnom tijelu graditeljstva pisano podnijeti prijavu početka gradnje.
Treba Vam odvjetnik za građevinske sporove ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
