Zanima Vas što je to očevidnik nekretnina i pokretnina, u ovome kratkom stručnom članku pokušati ćemo Vam objasniti što je očevidnik nekretnina i pokretnina, gdje se vodi te je li moguće i kako izvršiti uvid u isti.
Nepokretnu stvar ili nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno spojeno na njezinoj površini ili ispod nje. U slučaju da postoji više zemljišnih čestica koje su upisane u zemljišnoj knjizi u isti zemljišnoknjižni uložak, one su pravno sjedinjene u jedno tijelo, tj. zemljišnoknjižno tijelo, a koje kao takvo čini jednu nekretninu. Pritom valja znati kako trava, drveće, plodovi i sve uporabljive stvari koje zemlja rađa na svojoj površini smatraju se dijelovima te nekretnine sve dok ne odvoje od zemlje.
S druge strane, ono što je na površini zemlje, iznad ili ispod nje izgrađeno, a namijenjeno je da tamo trajno ostane, ili je u nekretninu ugrađeno, njoj dograđeno, na njoj nadograđeno ili bilo kako drukčije s njom trajno spojeno, predstavlja dio te nekretnine sve dok se od nje ne odvoji, ali ne smatraju se dijelovima zemljišta one zgrade i drugo što je s zemljištem spojeno samo radi neke prolazne namjene.
Također, važno je napomenuti kako nisu dijelovi zemljišta one zgrade i druge građevine koje su trajno povezane s tim zemljištem, a pritom ih pravno odvaja stvarno pravo koje svojeg nositelja ovlašćuje da na tom pravno gledajući tuđem zemljištu ima takvu zgradu ili drugu građevinu u svojem vlasništvu, a isto se na odgovarajući način primjenjuje i na one zgrade i druge građevine koje od zemljišta ili od općeg dobra pravno odvaja na zakonu osnovana koncesija koja svojega nositelja ovlašćuje da na takvom zemljištu ima takvu zgradu ili drugu građevinu u svojem vlasništvu.
Za razliku od nekretnina, pokretnine, odnosno pokretne stvari su one koje se mogu premjestiti s jednoga mjesta na drugo, a da im se pritom ne povrijedi bit, odnosno supstanca. Stvari koje su po svojoj naravi pokretnine smatraju se u pravnom smislu nepokretnima ako su pripadak nepokretne stvari ili ih zakon izjednačava s nekretninama.
Zakonom određene vrste prava ili bilo što drugo može biti izjednačeno sa stvarima te se u takvom slučaju ubrajaju u pokretne stvari, a u nekretnine samo ako je spojeno s vlasništvom nepokretnih stvari, ili je njihov teret, ili je zakonom proglašeno nepokretnom stvari. U sumnji je li nešto pokretnina ili nepokretna stvar, smatra se da je pokretnina.
Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom ili stečajnom postupku vodi se kod Financijske agencije te predstavlja javno objavljeni dokument u koji su upisane nekretnine koje se prodaju u ovršnom i stečajnom postupku te pokretnine ako je njihova procijenjena vrijednost veća od 50.000,00 kn.
Glavna svrha koju ima očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku je ubrzati transparentnost samog ovršnog postupka i omogućiti javnosti uvid u aktualne ovršne postupke, a na koji način se povećava pravna sigurnost hrvatskih građana, smanjuju troškovi i trajanje sudskih postupaka.
Glavna svrha koju ima očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u stečajnom postupku je omogućavanje dostupnosti podataka svim zainteresiranim strankama koje su u mogućnosti sudjelovati na dražbama vezanim uz kupnju, odnosno prodaju nepokretnih i pokretnih stvari iz stečajne mase.
Važno je znati kako se dokumentacija koja je potrebna u postupku prodaje nekretnina i pokretnina na elektroničkoj javnom dražbi treba dostaviti Financijskoj agenciji u izvorniku, otpravku ili ovjerenoj preslici, preporučenom pošiljkom s povratnicom, neposrednom dostavom ili elektroničkim putem, a sve navedeno u nadležnu poslovnu jedinicu Financijske agencije, s time da se neposrednom dostavom može dostaviti radnim danom od ponedjeljka do petka u vremenu od 8:00 do 13:00 sati.
Nakon što Financijska agencija zaprimi zahtjev za prodaju, a ovrhovoditelj uplati predujam za pokriće troškova provedbe prodaje putem sustava elektroničke javne dražbe u skladu s pozivom na uplatu predujma objavljenom na internetskim stranicama Financijske agencije, Financijska agencija će na svojim internetskim stranicama objaviti poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi sadrži način i uvjete prodaje, datum i vrijeme početka i završetka elektroničke javne dražbe, vrijeme kada osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu razgledati nekretninu, kao i druge potrebne podatke, a od objavljivanja poziva na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi na internetskim stranicama Financijske agencije do početka prikupljanja ponuda mora proteći najmanje 60 dana. Ponude za sudjelovanje na elektroničkoj javnoj dražbi se prikupljaju elektroničkim putem, a prikupljanje ponuda traje 10 radnih dana.
Kada elektronička javna dražba završi tada Financijska agencija izrađuje i otprema izvještaj sudu o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim potrebnim podacima, osim u slučaju kada na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi nije prikupljena niti jedna valjana ponuda. Ako dođe do prije navedene situacije, tada druga elektronička javna dražba počinje objavom poziva za sudjelovanje prvog radnog dana nakon završetka prve elektroničke javne dražbe.
Kada sud zaprimi izvještaj Financijske agencije o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, tada utvrđuje koji je kupac ponudio najveću cijenu i jesu li ispunjene pretpostavke za donošenje rješenja o dosudi nekretnine kupcu. Navedeno rješenje o dosudi nekretnine kupcu sud donosi u pisanom obliku te se ono objavljuje na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Financijske agencije. Rješenje o dosudi smatra se dostavljenim svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima dražbe nakon što protekne treći dan od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči suda.
Važno je znati kako kupac nekretnine na elektroničkoj javnoj draži ne može biti ovršenik, sudac ili druga osoba koja službeno sudjeluje u postupku prodaje, a također kupac ne može biti niti osoba koja po zakonu ne može steći nekretninu koja je predmet ovrhe u vlasništvo
Zaključkom o prodaji nekretnine kupac će biti pozvan na uplatu kupovnine na poseban račun Financijske agencije otvoren isključivo za tu namjenu, a u roku određenom u tom zaključku. Kada protekne rok za uplatu kupovnine Financijska agencija će obavijestiti nadležno tijelo o primitku uplate, odnosno o okolnosti da kupovnina nije uplaćena u za to određenom roku.
Također, rješenjem o dosudi sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, u slučaju da kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im naknadno biti određen te ako do prije navedene situacije dođe sud donosi posebno rješenje o dosudi svakom sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, a u kojem će odrediti rok za polaganje kupovnine istima.
U skladu s odredbama Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20), Financijska agencija od 01. siječnja 2015. godine provodi i prodaju pokretnina putem elektroničke javne dražbe temeljem zahtjeva nadležnog tijela, a na prethodni prijedlog ovrhovoditelja. Također, sukladno odredbama čl. 249. Stečajnog zakona (NN 71/15, 104/17), pokretninu na kojoj postoji razlučno pravo stečajni upravitelj, pod zakonom propisanim uvjetima, može unovčiti uz odgovarajuću primjenu pravila ovršnog postupka.
U slučaju da se pokretne stvari prodaju elektroničkom javnom dražbom, na odgovarajući način primjenjuju se zakonske odredbe o elektroničkoj javnoj dražbi prodaje nepokretnih stvari. Također, važno je napomenuti kako postoji razlika u načinu prodaje pokretnina u odnosu na nekretnine jer se iste osim elektroničkom javnom dražbom i neposrednom pogodbom mogu još prodavati i usmenom javnom dražbom te preko javnog komisionara.
Prodaja nekretnina i pokretnina na elektroničkoj javnoj dražbi vrši se kroz sustav e-dražbe, a da bi pristupili istome potrebno je posjedovati odgovarajući Finin digitalni certifikat i popuniti pristupnicu za korištenje servisa e-Dražba. Pritom fizičke osobe trebaju imati osobne digitalne certifikate na FINA e-kartici ili USB tokenu, a poslovni subjekti za pristup servisu trebaju imati Finine poslovne digitalne certifikate izdane na FINA e-kartici ili USB tokenu. Također, internetsku platformu e-dražba moguće je koristiti u ime druge osobe temeljem odgovarajuće punomoći.
Uvid u očevidnik nekretnina i pokretnina kroz aplikaciju Financijske agencije može izvršiti svaki korisnik koji želi dobiti informaciju o trenutnom stanju upisanih predmeta prodaje u aplikaciju, te je korištenje iste besplatno. Financijska agencija upis podataka u očevidnik nekretnina i pokretnina vrši na temelju zahtjeva za prodaju i zahtjeva za upis u Očevidnik nekretnina i pokretnina. Navedene zahtjeve nadležna tijela dostavljaju poslovnim jedinicama Financijske agencije čija se mjesna nadležnost utvrđuje prema sjedištu nadležnog tijela na području županije. Elektronički očevidnik nekretnina i pokretnina može sadržavati i pojedine fotografije pokretnina, fotografije nekretnina i nacrte iz elaborata o procjeni vrijednosti predmeta prodaje koje Financijskoj agenciji dostavi nadležno tijelo na prijedlog stranke.
U svakom trenutku sudionici postupka provedbe prodaje u ovršnom ili stečajnom postupku koji se provodi pri Financijskoj agenciji i sve zainteresirane stranke, mogu pratiti stanje postupka putem aplikacije javna objava. U navedenoj aplikaciji se objavljuju sva pismena poput poziva, obavijesti, zahtjeva itd., a koja Financijska agencija donosi u postupku prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku, a potrebno ih je javno objaviti. Također, u navedenoj aplikaciji objavljuju se i pismena koja Financijskoj agenciji dostavlja nadležno tijelo radi objave.
Treba Vam stručna pomoć za provedbu javne dražbe, obratite nam se s povjerenjem.
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
