U procesu ste planiranja gradnje vrtne sjenice, terase, ogradnog zida ili neke druge jednostavne građevine i postavljate si pitanje morati li ishoditi građevinsku dozvolu i ishoditi glavni projekt ili to ipak nije potrebno? U ovome ćemo vam članku objasniti koje su to jednostavne građevine za koje nije potrebna građevinska dozvola, kao i relevantan pravni okvir koji govori o navedenoj problematici.
Građevinska dozvola jedan je od temeljnih dokumenata potrebnih za početak projekata. Ona obuhvaća standarde sigurnosti, materijala, stanovanja i gradnje. Za sve velike projekte potrebna je građevinska dozvola, a ista je potrebna i kada se želi izgraditi, proširiti, konstrukcijski preinačiti određeni objekt. S druge pak strane postoje i određene građevine za koje nije potrebno ishođenje građevinske dozvole. Riječ je u pravilu o jednostavnim građevinama koje su uglavnom vrlo jednostavne konstrukcije, dakle nije riječ o kompleksnim i dugotrajnim projektima.
Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, a koji je donesen od strane Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja temeljem Zakona o gradnji određuje koje su to jednostavne i druge građevine i radovi koji se mogu graditi, odnosno izvoditi bez građevinske dozvole u skladu s glavnim projektom i bez glavnog projekta, građevine koje se mogu uklanjati bez projekta uklanjanja te se propisuje obveza prijave početka građenja i stručni nadzor građenja tih građevina, odnosno izvođenja radova.
Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima u članku 2. stavku 1. točki 1. točno propisuje koje su to građevine koje se mogu graditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta. Također, člankom 2. stavkom 2. predmetnog Pravilnika propisano je što se može graditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta u skladu s odlukom nadležnog tijela jedinice lokalne samouprave prema propisima kojima se uređuje komunalno gospodarstvo na javnoj površini. Člankom 2. stavkom 3. istoga Pravilnika je propisano koje se građevine mogu graditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta u skladu s ugovorom o zakupu na šumskom zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske. O svemu navedeno biti će više riječ u nastavku ovog članka.
Jednostavne građevine za koje nije potrebna građevinska dozvola, odnosno bez građevinske dozvole i glavnog projekta mogu se graditi: pomoćne građevine koje se grade na građevnoj čestici postojeće zgrade, odnosno na građevnoj čestici zgrade za koju postoji akt kojim se odobrava građenje, za potrebe te zgrade i to:
a) cisterna za vodu i septička jama zapremine do 27 m³
b) vrtna sjenica
c) slobodnostojeća ili sa zgradom konstruktivno povezana nadstrešnica, tlocrtne površine do 20 m², izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade
d) terasa uz postojeću zgradu u razini terena tlocrtne površine do 20 m²
e) spremnik za smještaj tipskih kontejnera za komunalni otpad;
Osim toga, bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi i: ograda visine do 2,2 m mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu, pješačka staza, boćalište, privremene građevine za potrebe građenja građevine odnosno uređenja gradilišta, prenosiva autoplin jedinica, grobnica i spomenik na groblju, pomatračnica, plastenici određene visine i širine, pojilo za stoku i druge životnije, čeka, hranilište i druge slične građevine koje su točno propisane gore citiranim Pravilnikom.
Postoje i određene jednostavne građevine koje se mogu graditi bez građevinske dozvole, ali iste opet moraju biti u skladu s glavnim projektom. Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima propisuje točno koje su to građevina u članku 4. istoga. Primjerice, jednostavne građevine koje se mogu graditi bez građevinske dozvole, ali moraju biti u skladu s glavnim projektom su: pomoćna građevina koja se gradi na građevnoj čestici postojeće zgrade, odnosno na građevnoj čestici zgrade za koju postoji akt kojim se odobrava građenje, za potrebe te zgrade, dječje igralište, ograda visine veće od 2,2 m mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu, pješački most na pješačkoj stazi, građevina namijenjena gospodarenju šumom, ali i brojne druge građevine točno pobrojane u gore navedenom člankom.
U pravilu u svakom pojedinom gradu postoji Gradski ured koji se bavi prostornim uređenjem, izgradnjom grada, graditeljstvom, komunalnim poslovima i prometom te je predmetnom uredu potrebno prijaviti početak ili nastavak gradnje sukladno Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Na Internet stranicama vrlo se lako pronalaze obrasci koje je potrebno ispuniti kako bi se prijavio početak ili nastavak radova za jednostavne građevine.
Krećete li ipak u izgradnju građevine za koju smatrate da nije potrebna građevinska dozvola, preporučamo da se dobro upoznate sa relevantnim pravnim propisima koji se odnose na gradnju jednostavnih građevina koje se grade bez građevinske dozvole, odnosno sa relevantnim odredbama Zakona o gradnji i Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Dobro provjerite da li je za planiranu građevinu potrebno ishođenje građevinske dozvole. Ako je pak potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, ne zaboravite da morate prije početka građenja prijaviti početak ili nastavak gradnje.
Treba Vam odvjetnik ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
