Podjela imovine između braće

Podjela imovine između braće –  braća i sestre mogu postati suvlasnici ili na temelju pravnoga posla ili temeljem zakona. Na temelju pravnog posla mogu postati suvlasnici ukoliko zajednički odluče kupiti neku stvar. Na temelju zakona mogu postati suvlasnici kada zajedno naslijede neku stvar ili nekretninu.

Suvlasništvo između braće

Suvlasništvo je zajednica suvlasnika u kojoj više osoba ima određenu istu stvar u vlasništvu na način da svakoj od njih pripada dio tog suvlasništva, odnosno određeni razmjerni dio. U većini slučajeva suvlasništvo između braće je matematički određeno, odnosno na način da je svaki od njih nositelj određenog razmjernog djela prava vlasništva. Kako ti razmjeni dijelovi često nisu geometrijski određeni, smatra se da svaki od braće ima tzv. idealni dio, čija je veličina određena veličinom njegova djela. Svaki od braće može slobodno raspolagati svojim idealnim djelom.

Podjela imovine između braće nakon smrti jednog od roditelja

Nakon smrti roditelja provodi se ostavinski postupak u kojem se utvrđuje tko su nasljednici, koji je sastav ostavine i koja su prava koja pripadaju pojedinim nasljednicima i drugim osobama. Kada ostavitelj nije iza sebe ostavio oporuku, imovinu nasljeđuju zakonski nasljednici. Zakonski nasljednici nasljeđuju prema nasljednim redovima prema načelu da nasljednici bližeg reda isključuju iz nasljedstava osobe daljnjeg nasljednog reda.

Koji su nasljedni redovi?

U prvi nasljedni red spadaju potomci, posvojenici te bračni partner pri čemu svi nasljednici prvoga nasljednog reda dijele imovinu na jednake dijelove. Drugi nasljedni red čine ostaviteljevi roditelji, braća i sestre te njihovi potomci. Ako ostavitelj nije imao potomke ostaviteljevi roditelji nasljeđuju jednu polovicu ostavine podijeljenu na jednake dijelove, a drugu polovicu nasljeđuje bračni dug.

Treći i četvrti nasljedni red čine djedovi i bake odnosno pradjedovi i prabake, a ostale nasljedne redove čine ostali preci. Ako je jedan ostaviteljev roditelj umro prije ostavitelja koji nije ostavio bračnog druga i potomke, dio ostavine koji bi mu pripao da je nadživio ostavitelja nasljeđuju njegova djeca (ostaviteljeva braća i sestre), njegovi unuci i praunuci i njegovi daljnji potomci, po istim pravilima za slučaj kad ostavitelja nasljeđuju njegova djeca i ostali potomci.

Dakle, braća i sestre po smrti roditelja dijele imovinu na jednake dijelove. A što kada braća ili sestre žele prestati biti suvlasnici i razvrgnuti suvlasništvo?

Podjela imovine između braće – razvrgnuće suvlasništva

Svaki od braće u svako doba ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, naravno, ako je isto moguće i dopušteno. Nemoguće i nedopušteno je jedino kada bi to bilo na štetu ostalih suvlasnika. Suvlasnik se ne može odreći prava na razvrgnuće suvlasničke zajednice, ali može ugovorom ugovoriti ograničenje tog prava. Razvrgnuće suvlasničke zajednice može biti potpuno ili pak samo djelomično. Drugim riječima, može ga tražiti samo jedan od suvlasnika koji će onda nakon provedenog postupka prestati biti suvlasnik, ili mogu svi od suvlasnika prestati biti suvlasnici ako su suglasni glede razvrgnuća. Takvo razvrgnuće zove se potpuno razvrgnuće jer suvlasništvo nad nekom stvari u potpunosti prestaje. Kada jedan suvlasnik traži razvrgnuće, radi se o djelomičnom razvrgnuću suvlasničke zajednice.

Nadalje, kada suvlasnici svojevoljno odluče razvrgnuti suvlasničku zajednicu, radi se o dobrovoljnom razvrgnuću, a kada nisu svi suvlasnici suglasni, pa je potrebno pokrenuti sudski postupak radi razvrgnuća suvlasništva, radi se o sudskom razvrgnuću.

Kada želite prestati biti suvlasnik, odnosno podijeliti imovinu, uvijek je u početku najbolja odluka  savjetovati sa odvjetnikom koji će Vam pomoći i objasniti na koji način se može izvršiti podjela imovine između braće.

Podjela imovine između braće – sudsko razvrgnuće

Često se u praksi događa da se braća ne mogu dogovoriti oko podjele imovine pa netko od njih podnese zahtjev za sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice. Sud provodi razvrgnuće suvlasničke zajednice temeljem odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96,  73/00,  114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15). Sudskim putem, razvrgnuće se može obaviti na sljedeće načine:

1) Razvrgnuće isplatom (civilna dioba)

2) Razvrgnuće na nekoliko stvari (fizička dioba)

3) Razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva

Razvrgnuće isplatom se provodi tako da sud odrediti da jednome suvlasniku pripadne stvar u cijelosti, a on mora ostalim suvlasnicima isplatiti vrijednost njihovih dijelova. Razvrgnuće na nekoliko stvari se provodi tako da sud određuje da svakom suvlasniku pripadne određena stvar ili skupina stvari, ovisno o tome koliko je njegov suvlasnički dio. Naravno, onda se mora raditi o djeljivoj pokretnoj stvari ili geometrijski djeljivoj nekretnini.

Razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva provodi se kada suvlasnici odluče da će umjesto diobe nekretnine suvlasništvo ograničiti tako da će s određenim idealnim djelom povezati vlasništvo posebnog djela nekretnine u suvlasništvu, odnosno uspostaviti etažno vlasništvo nekretnine.

Podjela imovine između braće – što kada je zajedničko vlasništvo nekretnina?

Najčešći primjer zajedničko vlasništva između braće je nekretnina. Podjela imovine između braće kada se radi o nekretnini najlakše se obavlja tako da jedan od braće isplati drugoga, odnosno preda mu u novcu određeni iznos koji odgovara tržišnoj vrijednosti njegova suvlasničkog djela.

Drugi način je da se zajednička nekretnina proda, a da braća podijele novac, sukladno njihovim vlasničkim omjerima.

Podjela imovine između braće – kako krenuti i kome se obratiti?

U svakom slučaju, za svakoga je nabolje da se zajednička imovina braće podijeli sporazumnim putem, odnosno da se podjela imovine između braće napravi na način kako je to suglasno dogovoreno. No, kada nije sve suglasno, najbolje je obratiti se odvjetniku koji će Vas zastupati u postupku i zaštiti Vaše najbolje interese.  S druge stran, ako se nađete u poziciji osobe koja biva tužena za razvrgnuće suvlasništva, jedno tako, najbolje je potražiti odvjetničku pomoć, jer samo onda je zagarantirana potpuna zaštita Vaših prava i interesa.

Treba Vam odvjetnik za imovinsko pravne odnose ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.