Pravni savjeti podjela imovine

Pravni savjeti podjela imovine –  u situacijama kada postoji suvlasništvo, odnosno vlasništvo više osoba na istoj stvari, a želite da takvo suvlasništvo prestane ili vi želite prestati biti jedan od suvlasnika, dok ostali zadržavaju suvlasništvo nad stvari, najbolje je najbolje je potražiti pravni savjet odvjetnika.

Institut suvlasništva

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje da je suvlasništvo je zajednica suvlasnika u kojoj više osoba ima određenu istu stvar u vlasništvu na način da svakoj od njih pripada dio tog suvlasništva, odnosno određeni razmjerni dio. Kada razmjerni dijelovi nisu matematički ili geometrijski određeni, smatra se da svaki od suvlasnika ima jedan dio, odnosno tzv. idealni dio, čija je veličina određena veličinom suvlasničkih dijelova. Idealni se dio stvari u pravnom prometu uzima kao samostalna stvar, tzv. netjelesni entitet. Svaki suvlasnik je vlasnik svoga idealnoga dijela stvari koji odgovara njegovu suvlasničkom dijelu i može slobodno raspolagati njime.

Pravni savjeti podjela imovine – što je idealni dio?

Po definiciji, idealni dio je sadržajno jednaki dio neke stvari koja je predmet suvlasništva i neodvojiv je od suvlasničkog djela koji ga određuje. Pojam idealnog djela vlasništva može se najbolje objasniti na primjeru. Primjerice, ako uzmemo da je automobil predmet suvlasništva troje osoba; i svaki je suvlasnik u omjeru od jedne trećine: to ne znači da je jedan od njih vlasnik kotača i prozora, drugi je vlasnik motora i sl.

Idealni dio znači da je svaki suvlasnik svakog djela tog automobila u razmjeru od jedne trećine, odnosno svaki je suvlasnik kotača, prozora, motora itd. U pravnom prometu se idealni dio smatra samostalnom stvari, a to znači da se njime može raspolagati, odnosno vlasnik ga može prodati, darovati itd.

Pravni savjeti podjela imovine – odvjetnik za diobu suvlasništva

Svaki suvlasnik u svako doba ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, ako je isto moguće i dopušteno. Razvrgnuće suvlasničke zajednice se jedino ne može tražiti kada bi to bilo na štetu ostalih suvlasnika. Suvlasnik se ne može odreći prava na razvrgnuće suvlasničke zajednice, ali može ugovorom ugovoriti ograničenje tog prava. Ugovor o ograničenju prava na razvrgnuće sklapa se između suvlasnika, a u pravilu ne obvezuje i nasljednike. Nasljednike, ali i svakoga drugoga, će jedino obvezivati ako je takvo ograničenje zabilježeno u zemljišnim knjigama.

Pravni savjeti podjela imovine – zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice

Razvrgnuće suvlasničke zajednice može biti potpuno ili pak samo djelomično. Potpuno se odnosi na sve suvlasnike s kojima se stvar dijeli i tada suvlasništvo nad nekom stvari u potpunosti prestaje. Djelomično razvrgnuće suvlasničke zajednice pak se odnosi na suvlasnika koji je zahtijevao razvrgnuće što znači da samo on prestaje biti suvlasnik nekog određenog vlasništva. Nadalje, razvrgnuće suvlasničke zajednice može biti dobrovoljno ili sudsko; dobrovoljno razvrgnuće vrši se u sporazumu sa svim suvlasnicima, a sudsko razvrgnuće putem suda.

Kada želite pokrenuti dobrovoljno razvrgnuće suvlasničke zajednice, odnosno podijeliti imovinu, uvijek se u početku nabolje savjetovati sa odvjetnikom koji posjeduje stručna znanja iz područja stvarnog prava. S druge strane, kada se suvlasnici ne mogu dogovoriti oko razvrgnuća odnosno načina kako će se zajednička imovina raspodijeliti, svatko od njih može zahtijevati od suda da odluči o razvrgnuću.

Pravni savjeti podjela imovine – sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice

Kada se suvlasnici ne mogu dogovoriti i netko od njih podnese zahtjev za sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice, sud provodi razvrgnuće suvlasničke zajednice temeljem odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ((NN 91/96,73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,  143/12, 152/14, 81/15). Prema zakonu, vrste razvrgnuća su:

1) Razvrgnuće isplatom (civilna dioba) – suvlasnik ima pravo na nju kada je to određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da postoji osobito ozbiljan razlog za to. Tada će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a on mora ostalim suvlasnicima isplatiti vrijednost njihovih dijelova.

2) Razvrgnuće na nekoliko stvari (fizička dioba) – sud određuje da svakom suvlasniku pripadne određena stvar ili skupina stvari, ovisno o tome koliko je njegov suvlasnički dio. Naravno, mora se raditi o djeljivoj pokretnoj stvari ili geometrijski djeljivoj nekretnini.

3) Razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva – kada suvlasnici odluče da će umjesto diobe nekretnine suvlasništvo ograničiti tako da će s određenim idealnim djelom povezati vlasništvo posebnog djela nekretnine u suvlasništvu, odnosno uspostaviti etažno vlasništvo nekretnine.

Podjela imovine u slučaju razvoda braka

Obiteljskim zakonom je određeno da bračni drugovi mogu imati bračnu stečevinu i vlastitu imovinu. Bračna stečevina je ona imovina koju su bračni drugovi stekli radom ili koja potječe iz imovine stečene radom, pod pretpostavkom da je stečena za vrijeme trajanja bračne zajednice. S time da je potrebno uzeti u obzir da navedeno vrijedi samo ako bračni drugovi nisu sklopili bračni ugovor kojim su to drugačije uredili. U bračnu stečevinu ne ulazi autorsko pravo i imovina koju su bračni drugovi stekli prije sklapanja braka ili imovina koja je stvorena za vrijeme trajanja bračne zajednice, ali ne na temelju rada, već nasljeđivanjem ili darovanjem, što znači da to sve predstavlja vlastitu imovinu bračnog druga.

Pravni savjeti podjela imovine – tužba za podjelu imovine nakon razvoda braka

Kada ne postoji sporazumni dogovor bivših bračnih drugova oko podjele imovine, svatko od njih može tražiti od suda da utvrdi koliko je njegov udio u zajedničkoj imovini. Kako sud određuje udio bračnog druga u zajedničkoj imovini? Prema pravilima Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima udio bračnog druga u bračnoj stečevini određuje se na način da najprije treba odrediti koja imovina predstavlja zajedničku stečevinu, a potom se određuju udjeli bračnih drugova u zajedničkoj stečevini. Sam udio bračnog druga u zajedničkoj imovini određuje se prema njegovom doprinosu u stjecanju te imovine, odnosno u obzir se uzima osobni dohodak i zarada svakog od bračnih drugova, pa i pomoć jednog bračnog druga drugome, rad u domaćinstvu i obitelji, briga oko odgoja i podizanja djece, te svaki drugi oblik rada koji je doprinosio održavanju i povećanju zajedničke imovine.

Želite podijeliti zajedničku imovinu i osigurati se da sve prođe po pravilima?

Treba Vam odvjetnik za imovinsko pravne odnose ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.