Ukoliko želite izgraditi, proširiti, konstrukcijski preinačiti ili promijeniti namjenu postojeće građevine, trebat će vam odgovarajuća dozvola. Najčešće je to građevinska dozvola – dokument kojim su obuhvaćeni standardi sigurnosti, materijala, stanovanja i gradnje. Započnete li gradnju bez dozvole, možete biti krivično gonjeni ili će vam biti uručen nalog za uklanjanje konstrukcije. Građevinska dozvola Vam, osim za izgradnju cjelokupnog objekta, treba i za projekte kao što su proširivanje zgrade, prenamjena potkrovlja ili dodavanje nove stambene jedinice. Ako Vam je potrebna građevinska dozvola da biste pristupili gradnji, zanima li vas koji je rok za izdavanje građevinske dozvole, nastavite čitati članak koji slijedi.
Rok za izdavanje građevinske dozvole uređen je općenito Zakonom o općem upravnom postupku (NN 47/09) baš iz razloga jer je građevinska dozvola upravni akt kao što je u nastavku navedeno.
Građevinska dozvola je dokument (upravni akt – rješenje) na temelju kojega se može započeti gradnja građevine. Njime se utvrđuje da je glavni, odnosno idejni projekt izrađen u skladu s propisima i utvrđenim uvjetima koje mora ispunjavati građevina na određenoj lokaciji te da su ispunjeni svi potrebni preduvjeti za gradnju.
Građevinska dozvola potrebna je za građevine koje uredbom određuje Vlada RH ili za građevine koje se grade na području dvije ili više županija.
Postupke izdavanja građevinske dozvole uređuje Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12).
Građevinsku dozvolu izdaje ured državne uprave u županiji, odnosno ured Grada Zagreba, nadležan za poslove graditeljstva na čijem području se građevina gradi, ako Zakonom o gradnji ili posebnim zakonima nije drugačije određeno.
Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja izdaje građevinske dozvole za sljedeće građevine: građevine prometa i veza, energetske građevine, vodne građevine, industrijske građevine, građevine za postupanje s otpadom i građevine za posebne namjene.
Da bi se izdala građevinska dozvola potrebno je ishoditi potvrdu o usklađenosti glavnog projekta s posebnim propisima. Takvu potvrdu izdaju tijela i/ili osobe koje su sudjelovale u izdavanju lokacijske dozvole za tu građevinu.
1) zahtjev (investitor)
2) 3 (tri) primjerka glavnog projekta s uvezanom preslikom teksta konačne lokacijske dozvole i posebnim uvjetima koji su sastavni dio lokacijske dozvole
3) pisano izvješće o kontroli glavnog projekta
4) parcelacijski elaborat ovjeren od nadležnog ureda za katastar uz potvrdu ministarstva koje je izdalo lokacijsku dozvolu, o usklađenosti s lokacijskim uvjetima za oblik i veličinu nove građevne čestice
5) dokaz investitora da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini
Rokovi rješavanja upravnih predmeta propisani su Zakonom o općem upravnom postupku (Narodne novine 47/09). Članak 101. citiranog Zakona propisuje da je službena osoba dužna u slučajevima neposrednog rješavanja na zahtjev stranke rješenje donijeti i dostaviti ga stranci bez odgode, a najkasnije u roku od 30 dana od dana podnošenja urednog zahtjeva. Službena je osoba dužna u slučajevima vođenja ispitnog postupka na zahtjev stranke rješenje donijeti i dostaviti ga stranci najkasnije u roku od 60 dana od dana podnošenja urednog zahtjeva. Ako službena osoba u propisanom roku ne donese rješenje i dostavi ga stranci, stranka ima pravo izjaviti žalbu, odnosno pokrenuti upravni spor.
Ako se nalazite u ovoj situaciji, stojimo Vam na usluzi što se tiče žalbe i pravne pomoći.
Žalbu je moguće uputiti prvostupanjskom ili drugostupanjskom tijelu. Manje je koraka u proceduri ako se žalba predaje prvostupanjskom tijelu. Ako je žalba upućena drugostupanjskom tijelu tj. Ministarstvu u zakonskom roku, ono ju bez odgode prosljeđuje prvostupanjskom tijelu koje treba utvrditi je li žalba dopuštena, pravodobna i izjavljena od ovlaštene osobe. Ako žalba nije dopuštena ili pravodobna ili izjavljena od ovlaštene osobe, odbacit će ju rješenjem. Na navedeno rješenje stranka ima ponovno mogućnost izjavljivanja žalbe.
Kada prvostupanjsko tijelo utvrdi da je žalba dopuštena, pravodobna i izjavljena od ovlaštene osobe, navodi žalbe razmotrit će se te ispitati zakonitost, odnosno ocijeniti svrhovitost rješenja koje se žalbom osporava. Kad prvostupanjsko tijelo ocijeni da je žalba osnovana u cijelosti ili djelomično, zamijenit će pobijano rješenje novim ako se ne dira u prava trećih osoba. Ako prvostupanjsko tijelo ne odbaci žalbu ili ne zamijeni pobijano rješenje novim, bez odgode će dostaviti žalbu sa spisom predmeta drugostupanjskom tijelu. Zakonski rok za rješavanje žalbe iznosi 60 dana.
Građevinska dozvola izdaje se nakon postupka u kojem se provjeravaju uvjeti za izdavanje.
U tijeku postupka izdavanja građevinske dozvole utvrđuje se: jesu li uz zahtjev priloženi svi propisani dokumenti i izdane sve propisane potvrde glavnog projekta, je li je glavni projekt u pogledu lokacijskih uvjeta izrađen u skladu s uvjetima za provedbu zahvata u prostoru propisanim prostornim planom, je li glavni projekt izradila ovlaštena osoba, je li glavni projekt propisno označen, je li glavni projekt izrađen tako da je onemogućena promjena njegova sadržaja, odnosno zamjena njegovih dijelova, je li donesen urbanistički plan uređenja, ako se dozvola izdaje na području za koje je posebnim zakonom propisana obveza njegova donošenja.
Ako nije izjavljena žalba niti pokrenut upravni spor, građevinska dozvola postaje pravomoćna.
Nadležni ured koji je izdao građevinsku dozvolu dužan je istu dostaviti na znanje upravnom tijelu jedinice lokalne samouprave nadležnom za utvrđivanje komunalnog doprinosa s podacima potrebnim za obračun iznosa tog doprinosa i tijelu nadležnom za utvrđivanje vodnog doprinosa s podacima potrebnim za obračun iznosa tog doprinosa.
Investitor je dužan, po pravomoćnosti građevinske dozvole, platiti komunalni, odnosno vodni doprinos u skladu s posebnim propisima.
Podatke o visini komunalnog doprinosa pronaći ćete na stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Građevinska dozvola vrijedi dvije godine od dana njene pravomoćnosti, a trajno ukoliko se u tom roku započne s radovima.
Na zahtjev investitora, važenje građevinske dozvole može se jednom produžiti na još dvije godine, ako se nisu promijenili uvjeti na temelju kojih je izdana.
Ukoliko Vas zanima nešto vezano uz izvršnu građevinsku dozvolu, pročitajte ovaj članak.
Treba Vam odvjetnik ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem!
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
