Prodaja nekretnine pod ovrhom na javnoj dražbi putem servisa e-Dražba je jedna od ovršnih radnji u postupku ovrhe koja se odvija nakon zabilježbe odluke o ovrsi u zemljišnoj knjizi. Tome prethodi određivanje vrijednosti same nekretnine, a više o tome možete saznati u našem članku „Ovrha na nekretnini – Određivanje vrijednosti i prodaja nekretnine“, dok su osnovne informacije koje je potrebno znati prije upuštanja u kupnju nekretnine putem elektroničke javne dražbe ukratko objašnjenje u nastavku članka.
Kako sudjelovati na e-Dražbi?
Za kupnju nekretnina (i pokretnina) u ovršnom postupku putem elektroničke javne dražbe, sudionik takvog nadmetanja se treba upoznati s uslugom Financijske agencije (FINE) pod nazivom e-Dražba. Predmetnom servisu FINE moguće je pristupiti samo osobama koje su prethodno ishodile odgovarajući digitalni certifikat i koje su popunile pristupnicu za korištenja servisa.
Da se pristupi FINI-nom servisu e-Dražba kao fizička osoba, građanin trebate imati FINI-ne osobne digitalne certifikate na FINA e-kartici/USB tokenu. S druge pak strane, poslovni subjekti odnosno fizička osoba unutar poslovnog subjekta za pristup servisu treba imati FINI-ne poslovne digitalne certifikate izdane na FINA e-kartici/USB tokenu ili CoBranding kartici/tokenu banke s kojom Fina ima ugovor o poslovnoj suradnji.
Sve dodatne informacije o servisu e-Dražba, cijenama korištenja servisa, dokumentaciji potrebnoj za korištenje istog, kao i detaljan vodič pristupa servisu i samog dražbovanja dostupan je na mrežnim stranicama Financijske agencije, a sve dodatne informacije o dražbovanju se mogu pronaći u Pravilniku o načinu i postupku provedbe ovrhe na nekretninama i pokretninama.
e-dražba i postupak javnog nadmetanja
Naime, nakon što je potencijalni sudionik javnog nadmetanja prošao postupak registracije koji je detaljno objašnjen na stranicama FINE, uredno uplatio predujam za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom, popunio obrazac prijave za sudjelovanje prilikom prve prijave u pojedinu elektroničku javnu dražbu, te nakon što mu je dodijeljen jedinstveni identifikator možete dati ponudu u elektroničkoj javnoj dražbi.
Prikupljanje ponuda traje deset radnih dana, elektroničkim putem, radnim i neradnim danima u vremenu od 0-24 h, s time što se datum i vrijeme početka prikupljanja ponuda kao i datum i vrijeme završetka ponuda određuje u pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Ponuda se smatra prihvaćenom kada je sustav elektroničke javne dražbe, obavijestio ponuditelja da je njegova ponuda evidentirana kao valjana. S tim da se u sustavu elektroničke javne dražbe evidentiraju i valjane i nevaljane ponude.
Kada je dovršena e-dražba?
Elektronička javna dražba dovršava se u trenutku koji je unaprijed određen u pozivu za sudjelovanje. Nakon završetka elektroničke javne dražbe FINA je dužna bez odgode obavijestiti sud o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim potrebnim podacima. Nakon što primi obavijest FINA-e o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, nadležni sudac utvrđuje koji je kupac ponudio najveću cijenu i jesu li ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina, te o tome donosi posebno rješenje.
Promatrano s tehničke strane cijeli se taj proces sastoji od: potpisivanja ponude, validacije elektroničkog potpisa i obrade ponude. Tijekom tog procesa, korisnikovo računalo i aplikacija e-Dražba komuniciraju sa servisima za potpisivanje i validaciju elektroničkog potpisa, a taj proces traje određeno vrijeme. Ponude su u Izvještaju poredane po vremenu završetka obrade, što predstavlja kraj procesa. Za svaku ponudu su u sustavu zabilježena vremena potpisivanja i završetka obrade. Riječ je o automatiziranom procesu bez mogućnosti ručne intervencije.
Treba li Vam odvjetnik za nekretnine, javite nam se s povjerenjem!
