Svaka osoba koja ima namjeru sklopiti ugovor o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju, bilo na strani davatelja ili primatelja uzdržavanja, treba se informirati o svojim pravima i obvezama, kao i razlikama između navedena dva ugovora.
I ugovor o doživotnom i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju su regulirani Zakonom o obveznom odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18).
Oba ugovora su:
– dvostranoobvezni – što znači da stvaraju obvezu kako za primatelja, tako i za davatelja uzdržavanja
– strogo formalni – što znači da je za njihovu valjanost propisan točan oblik
– te naplatni.
Osobe se najčešće odlučuju za sklapanje ugovora o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju kada se nalaze u starijoj životnoj dobi te više nisu u mogućnosti same osiguravati svoje osnovne životne potrebe, održavati higijenu, osiguravati hranu i piće i slično.
Konkretna prava i obveze koje će proizlaziti iz ugovora ovise o potrebama i mogućnostima obiju ugovornih strana, te su različite od slučaja do slučaja; stoga je potrebno precizno urediti opseg i način uzdržavanja, kako kasnije ne bi nastajali nesporazumi, odnosno kako ne bi dolazilo do zahtjeva za raskidom ugovora zbog neispunjenja ugovornih obveza.
Osoba koja se nalazi na strani davatelja uzdržavanja se obvezuje da će primatelja uzdržavanja uzdržavati do njegove smrti, a ako se pak nalazi na strani primatelja uzdržavanja, ta osoba se obvezuj se da će davatelju uzdržavanja dati dio ili cijelu svoju imovinu.
Razlika za ugovor o doživotnom uzdržavanju i dosmrtnom uzdržavanju
Osnovna razlika između ugovora o doživotnom i ugovora o dosmrtnom uzdržavanju je trenutak prijenosa imovine na davatelja uzdržavanja. Kod ugovora o doživotnom uzdržavanju to je trenutak smrti primatelja uzdržavanja, dok je kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju to odmah nakon sklapanja ugovora.
Ugovor o doživotnom uzdržavanju i sklapanje ugovora
Da bi ugovor o doživotnom uzdržavanju (ili dosmrtnom) bio valjano sklopljen moraju biti ispunjena dva uvjeta:
– ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku i
– mora biti ovjeren od suca nadležnog suda ili potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku ili sastavljen u obliku javnobilježničkog akta.
Ovlaštena osoba prilikom ovjere ili sastavljanja ugovora mora pročitati ugovor objema stranama i upozoriti ih na njegove posljedice. Za sudsku ovjeru ugovora o doživotnom uzdržavanju i dosmrtnom uzdržavanju plaća se pristojba.
Prava davatelja uzdržavanja
Budući da će vlasništvo nekretnine/pokretnine priječi na davatelja uzdržavanja tek u trenutku smrti primatelja uzdržavanja, davatelj uzdržavanja stječe pravo temeljem ugovora zahtijevati zabilježbu sklapanja ugovora u zemljišnu knjigu, ako je predmet ugovora nekretnina.
Ako je pak predmet ugovora pokretnina ili neko pravo za koje se vodi javni upisnik (npr. motorna vozila), davatelj uzdržavanja stječe pravo zahtijevati zabilježbu ili drugi odgovarajući upis ugovora u javni upisnik.
Prava primatelja uzdržavanja
S druge pak strane, ugovor o dosmrtnom uzdržavanju stavlja u znatno nepovoljniji položaj primatelja uzdržavanja budući da on samim momentom sklapanja ugovora prenosi vlasništvo na davatelja uzdržavanja.
U takvom se slučaju primatelj uzdržavanja može osigurati za slučaj da mu davatelj uzdržavanja prestane ispunjavati svoju obvezu i otuđi nekretninu trećoj osobi, na način da prije prijenosa nekretnine na davatelja uzdržavanja pridrži pravo iz stvarnog tereta.
Pravo iz stvarnog tereta
Pravom iz stvarnog tereta, primatelja uzdržavanja je ovlašten zahtijevati uzdržavanje od svake osobe koja je, odnosno koja će biti vlasnik nekretnine čije vlasništvo je primatelj uzdržavanja prenio na ime naknade za uzdržavanje.
Raskid ugovora
Ugovorne strane mogu uvijek sporazumno raskinuti ugovor, pa i nakon što je počelo njegovo ispunjavanje. Također, svaka strana može zahtijevati i sudski raskid ugovora ako druga strana ne ispunjava svoje obveze.
Ukoliko trebate pravni savjet i pomoć, javite nam se s povjerenjem!
