Što je kupoprodajni ugovor
Kupoprodaja je dvostrani ugovor reguliran Zakonom o obveznim odnosima (NN 32/05), a kojim se jedna stranka obvezuje drugoj predati određeni objekt, a druga strana se obvezuje za prepušteni objekt platiti određeni iznos novca. Kao stranke imamo prodavatelja i kupca, a njihov se odnos regulira kroz kupoprodajni ugovor.
Kupoprodaja je neformalan ugovor, što znači da se ne zahtjeva poseban oblik osim u slučaju kupoprodaje nekretnine i kupoprodaje s obročnom otplatom kod kojih ugovor mora biti u pisanom obliku.
Kaže se da je kupoprodaja dvostrani ugovor jer je svaka strana ujedno i vjerovnik i dužnik. Ugovor se smatra sklopljenim sporazumom stranaka o bitnim sastojcima ugovora.
Cijena određena kupoprodajnim ugovorom
Kupoprodajni ugovor je naplatan ugovor jer se za činidbu očekuje protučinidba.
Bitno je da je cijena određena , ako nije određena ugovor o kupoprodaji mora sadržavati barem dovoljno podataka pomoću kojih bi se mogla odrediti, u protivnom ugovor nema učinak.
Cijena mora biti razumna (tekuća cijena u vrijeme sklapanja ugovora). Ako cijena nije određena, odredit će je odrediti sud.
Kupoprodaja stvari i prava
Moguće je da se radi o kupoprodaji stvari ili prava. Ukoliko se radi o prodaji stvari, prodavatelj se obvezuje kupcu predati stvar u vlasništvo, a ukoliko se radi o kupoprodaji prava prodavatelj je dužan pribaviti ga kupcu.
Stvar koja je predmet ugovora mora biti u prometu u protivnom se radi o ništetnom ugovoru, moguće je da se radi i o budućim stvarima.
Ukoliko dođe do propasti stvari koje je predmet ugovora, ugovor nema pravni učinak, a ukoliko je stvar djelomično propala može kupac zahtjevati ili raskid ugovora ili tražiti razmjerno sniženje cijene.
Ukoliko se dogodi situacija propasti ili oštećenja stvari koja je predmet prodaje, do predaje stvari kupcu taj rizik snosi prodavatelj, a predajom stvari kupcu rizik propasti stvari snosi kupac.
Kupoprodajni ugovor – Mjesto i rok predaje stvari kupcu
Da bi kupoprodajni ugovor bio ispunjen prodavatelj treba predati stvar ili ispravu kupcu u mjestu i vremenu predviđenom ugovorom.
Osim ako ugovorom nije drugačije određeno, prodavatelj predaje stvar kupcu tek nakon isplate cijene.
Stvar se predaje u ispravnom stanju zajedno s plodovima i drugim koristima od stvari koje pripadaju kupcu od dana kada mu je prodavatelj trebao predati stvar.
Ukoliko vrijeme predaje nije određeno to se čini u razumnom roku od sklapanja ugovora, a ako mjesto nije određeno onda u mjestu prebivališta kupca, ako nema prebivalište u mjestu boravišta kupca,a ako se radi o poslovnoj djelatnosti prema sjedištu iste.
Kupoprodajni ugovor – nedostatak na stvari
Moguća je situacija da se pojave materijalni nedostaci na stvari, prodavatelj odgovara za one koji postoje u trenutku prijelaza rizika na kupca i ona koji su se pojavili u roku 6mj od predaje stvari kupcu a uzrok je postojao prije predaje.
Materijalni nedostaci su npr. stvar nema potrebna svojstva za redovitu uporabu ili promet, nema svojstva za uporabu za koju je kupac nabavlja a to je bilo poznato kupcu, nema svojstva i odlike koje su izrekom ili prešutno bile ugovorene, stvar nije jednaka uzorku ili modelu i dr.
Prodavatelj ne odgovara za nedostatke koji su kupcu bili poznati ili nisu mogli ostati nepoznati , to su oni koje bi brižljiva osoba s prosječnim znanjem i iskustvom osobe istog znanja i struke kao kupac primjetila.
Također postoji i pravna odgovornost prodavatelja, ako na stvari postoji pravo treće osobe koje isključuje ili umanjuje kupčevo pravo.
Kada se ugovor raskida zbog povrede jedne od ugovornih strana, druga strana ima pravo na naknadu štete koju je time pretrpjela.
————————————————————–
Ukoliko Vam treba odvjetnik za sastav ugovora, javite nam se s povjerenjem!
