Općenito o darovnom ugovoru
Prema Zakonu o obveznim odnosima (NN 35/05), darovni ugovor za stan je obveznopravni ugovor kojim darovatelj dobrovoljno i besplatno prepušta daroprimcu neku stvar ili imovinsko pravo bez ikakve protučinidbe daroprimca koji taj dar prihvaća.
Dar se može sastojati od stvari ili prava, a darovati se može i oprost duga ili isplata duga uz dužnikovu suglasnost. Darovatelj stvar daruje dobrovoljno, tj. ako sam to želi i bez ikakve prisile, inače je ugovor o darovanju ništetan.
Ugovor o darovanju
Ugovor o darovanju može se sklopiti u dva oblika; prvi oblik je da nastaje sporazumom stranaka bez predaje stvari ili prava (konsenzualni ugovor o darovanju), a drugi oblik je predajom stvari ili prava daroprimcu (realni ugovor o darovanju).
Sukladno tome, ugovor o darovanju može nastati bez postojanja ikakve pisane forme (realni ugovor o darovanju), a pisana forma se zahtijeva samo ako se radi o ugovoru o darovanju čiji je predmet darovanja nekretnina ili kada se radi o konsenzualnom darovanju bez prave predaje pa je obavezan ugovor u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave.
Darovni ugovor za stan
S obzirom na to da je često predmet ugovora o darovanju nekretnina, odnosno stan, postoje specifične karakteristike takvog ugovora o darovanju. Za darovni ugovor za stan izričito je propisano da se sklapa u pisanom obliku.
Ukoliko se radi o darovanju stana bez prave predaje stana, takav ugovor mora obavezno biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave.
Nedostatak propisane pisane forme ugovora o darovanju stana dovodi do ništetnosti. Takav ugovor o darovanju ne proizvodi pravne učinke pa bi upis vlasništva nad takvim stanom u zemljišne knjige bio ništetan.
Kada darovatelj daruje stan, on ne odgovara za materijalne i pravne nedostatke stana. Odgovara samo ako je namjerno prešutio nedostatak. Tada je dužan daroprimcu nadoknaditi štetu koja je proizašla iz toga.
U ugovoru o darovanju stana odnosno nekretnine darovatelj može obvezati daroprimca na ispunjenje određenog nameta u korist darovatelja, treće osobe ili javnog interesa.
Primjerice, namet može biti, kada darovatelj daruje daroprimcu stan na moru, omogućavanje korištenja tog stana za ljetovanje mjesec dana godišnje.
Opoziv darovanja stana
Kada darovatelj može zahtijevati povrat darovanog dara, konkretnog stana? Nakon što je darovatelj na temelju ugovora o darovanju prepustio stan kao dar daroprimcu, a kasnije osiromašio.
To znači da je došao u situaciju da više nema sredstava za život niti osobe koja ga je dužna uzdržavati. Bitno je da se nije u tu situaciju doveo namjerno i zbog vlastite nemarnosti.
Takva mogućnost postoji za darovatelja samo ako se dar ili njegova vrijednost još uvijek nalazi kod daroprimca i ako se sam daroprimac ne nalazi u oskudici.
Darovatelj može opozvati dar i zbog grube nezahvalnosti daroprimca. Gruba nezahvalnost postoji ako je daroprimac počinio kazneno djelo ili povrijedio neku zakonsku dužnost prema njima.
Praktični primjer opoziva darovanja je kada roditelj daruje nekretninu djetetu koje ga je dužno uzdržavati. Ako roditelj kasnije dođe u situaciju da nema sredstava za život, može opozvati darovanje.
Trebate odvjetnika za nekretnine ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
