Kupili ste nekretninu, ali znate da vas uz isplatu kupoprodajne cijene čekaju i daljnji troškovi? Ukoliko želite i prije nego što primite rješenje kojim se utvrđuje porez na promet nekretnina znati na koji način se utvrđuje visina poreza na promet nekretnina, nastavite s čitanjem ovog članka.
Na što se plaća porez na promet nekretnina?
Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina (NN 115/16) porez se plaća na stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj, a stjecanjem se smatra kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje dosjelošću, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela, stjecanje temeljem zakona te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba.
Tko plaća porez na promet nekretnina?
Stjecatelj nekretnine je obveznik poreza na promet nekretnina. Ukoliko je riječ o zamjeni nekretnina, svaki sudionik u zamjeni je obveznik poreza i to za vrijednost nekretnine koju stječe.
Ukoliko se nekretnina stječe nasljeđivanjem, obveznik poreza na promet jest nasljednik ili zapisovnik. Kod darovanja, porezni obveznik jest daroprimatelj ili druga osoba koja je stekla nekretninu bez naknade. S obzirom da je i česta varijanta stjecanja nekretnine temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju, obveznik poreza na promet je davatelj uzdržavanja, s time da se u tom slučaju, porez smanjuje za 5 % za svaku godinu trajanja uzdržavanja od dana sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju pa do smrti uzdržavanog, s time da ugovor mora biti ovjeren od suca nadležnog suda ili solemniziran od strane javnog bilježnika.
Porezna osnovica i porezna stopa za porez na promet nekretnina
Tržišna vrijednost nekretnina u trenutku nastanka porezne obveze jest osnovica poreza na promet nekretnine. Osnovica poreza na promet nekretnina se utvrđuje iz isprave o stjecanju (npr. kupoprodajnog ugovora), samo ako je ukupan iznos naknade koju daje ili isplaćuje stjecatelj približno jednak cijenama koje se postižu ili se mogu postići na tržištu.
Kada se govori o ukupnom iznosu naknade misli se na sve ono što stjecatelj ili druga osoba za stjecatelja da ili plati za stjecanje nekretnine (npr. Isplata u novcu, druga ustupljena nekretnina, stvari ili prava, preuzeti dugovi i slično). Ukoliko je ukupan iznos naknade manji od cijena koje se postižu na tržištu, tada Porezna uprava procjenom utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine. U određenim slučajevima se provodi vještačenje umjesto utvrđivanja tržišne vrijednosti usporednim podacima o kretanju tržišnih vrijednosti sličnih nekretnina s približno istog područja.
Porezna stopa je propisana Zakonom o porezu na promet nekretnina i iznosi 3%.
Tko je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina?
U Zakonu o porezu na promet nekretnina točno je propisano tko je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina. Najvažnije je napomenuti da porez na promet nekretnina ne plaća bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju.
Također, a kada je riječ o nasljeđivanju, darovanju ili drugom stjecanju nekretnine bez naknade, porez na promet nekretnina ne plaćaju:
1) Osim bračnog druga, potomaka i predaka koji čine uspravnu liniju, i sami posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem,
2) Pravne i fizičke osobe kada od Republike Hrvatske ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave darovanjem ili na drugi način bez naknade stječu nekretninu, a radi odštete ili drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom
3) Bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose.
Prijava prometa nekretnina
S obzirom da se isprave o prodaji uobičajeno potpisuju kod javnog bilježnika, isti je dužan po ovjeri potpisa ili po sastavljanju javnobilježničkog akta, a najkasnije u roku od 30 dana, jedan primjerak isprave dostaviti ispostavi Porezne uprave. Rok od petnaest dana dodijeljen je i sudovima i drugim javnopravnim tijelima za dostavu svoje oduke (zajedno s podatkom o OIB-u) donesene u postupcima kojima se stječe ili mijenja vlasništvo nekretnina u zemljišnim knjigama.
Kada je isprava dostavljena Poreznoj upravi, smatra se da je izvršena prijava prometa nekretnina. Iznimno, ako ispravu o stjecanju nekretnine ne ovjerava javni bilježnik, niti pak sud izdaje i dostavlja odluku, tada porezni obveznik prijavljuje promet nekretnina na propisanom obrascu u roku od 30 dana od nastanka porezne obveze.
Rješenje kojim se utvrđuje porez na promet nekretnina
Ukoliko su u ispravi o stjecanju nekretnine navedene sve relevantne činjenice bitne za utvrđenje porezne obveze, službenik privremeno utvrđuje poreznu obvezu, u suprotnom, važne činjenice na poziv službene osobe iz Porezne uprave dostavlja porezni obveznik.
Po utvrđenju svih relevantnih činjenica, porezna uprava donosi rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina. Žalba ne odgađa izvršenje rješenja. Porezni obveznik je dužan platiti utvrđeni iznos poreza u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
Dakle, ukoliko stječete nekretninu, a ne spadate u skupinu koja bi od plaćanja poreza bila oslobođena, morate voditi računa da ćete biti dužni platiti porez na promet nekretnine, te da će osnovica poreza u pravilu, biti tržišna vrijednost nekretnine, uz poreznu stopu od 3%. Za više informacija, obratite nam se s povjerenjem.
