Želite brzo pregledati imovinu neke osobe, da li je vlasnik nekretnina i kojih? Onda Vam treba pretraga za zk izvadak po imenu i prezimenu. U ovome članku ćete saznati više o mogućnostima pribave i procedurama za zk izvadak po imenu i prezimenu.
Neposredan uvid u zemljišne knjige i dobivanje zemljišnoknjižnog izvadaka
U praksi je još uvijek najčešća situacija da osobe koje žele dobiti podatke o određenoj nekretnini dolaze u zemljišnoknjižne odjele općinskih sudova, u tzv. gruntovnice te traže uvid u zemljišnu knjigu za neku česticu, odnosno traže zemljišnoknjižni izvadak po imenu i prezimenu za neku nekretninu. U slučaju da raspolažete samo imenom i prezimenom osobe za koju želite saznati podatke o vlasništvu nekretnina, procedura je nešto složenije.
Što je zk izvadak, tj. zk izvadak po imenu i prezimenu?
Izvadak iz zemljišne knjige prikazuje činjenično i pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja te je on jedini dokaz o pravu vlasništva na nekoj nekretnini. Prema Zakonu o zemljišnim knjigama (NN 63/2019), zemljišna knjiga je javna i svatko može zahtijevati tijekom radnog vremena uvid u zemljišnu knjigu i sve pomoćne popise u nazočnosti zemljišnoknjižnog službenika kojem je povjeren nadzor.
Razgledavanje zbirke isprava u zemljišnoj knjizi
Pri razgledavanju, stranke su dužne postupati po uputama i nalozima službenika i s potrebnom pažnjom upotrebljavati zemljišnu knjigu jer će u protivnom, službenik zabraniti stranci daljnje razgledavanje. Nakon razgledavanja, stranka može zahtijevati izdavanje izvadaka. Za dobivanje izvatka potrebno je da zna broj katastarske čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica. Ukoliko stranka ne zna broj čestice, podatak je moguće da dobije pretraživanjem abecednog imena vlasnika u zemljišnoknjižnom odjelu ili u nadležnom katastarskom uredu koji ima podatke o posjednicima čestica kao i položaju čestica na katastarskim mapama. Za izdavanje svakog izvatka plaća se pristojba u iznosu od 20,00 kuna.
Koje sve podatke sadržava zk izvadak?
Izdani zemljišnoknjižnim izvadak sadrži podatke o glavnim obilježjima nekretnine, odnosno o nazivu katastarske općine, broju zemljišnoknjižnog uloška, broju zemljišnoknjižne čestice, kulturu čestice i točnu površinu te čestice (popisni list, list A ili posjedovnica).
Na temelju lista B ili vlasničkog lista dobiva podatke o vlasniku nekretnine, sve promjene u vezi s vlasništvom, te osobna ograničenja kojima je vlasnik podvrgnut, primjerice da je maloljetan ili je nad njim otvoren stečaj.
U trećem dijelu, teretovnici saznaje podatke o teretima koji se odnose na nekretninu, odnosno iz kojeg je vidljivo je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma, zakupa, otkupa, koncesije i drugo.
Zk izvadak po imenu i prezimenu
Dakle, u vlasničkom listu za svaku nekretninu, ako su stanja uredna, upisani je vlasnik nekretnine imenom i prezimenom, adresom i navedeni je OIB osobe koja je vlasnik. U svakom slučaju potrebno je nešto više truda i vremena da bi se pronašao takav z-k izvadak.
Poteškoća je što ne postoji centralizirani sustav u kojem bi se odmah mogao dobiti podatak o vlasništvu na osnovu imena i prezimena, već je potrebno izvršiti malo istraživanje, kako u zemljišno-knjižni odjelima tako i u katastarskim uredima. Još je veći problem ukoliko se radi o vlasništvu nekretnina na području većeg broja katastarskih ureda i većeg broja zemljišno-knjižnih sudova.
Povjerenje u zemljišne knjige
Izvadak iz zemljišne knjige kojeg je izdao i ovjerio nadležni službenik općinskog suda uživa javnu vjeru i ima dokaznu snagu javne isprave. Smatra se da takav izvadak istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje nekretnine, te se doslovno slaže s upisanim podacima u zemljišnoj knjizi. On je temelj za sklapanje svih pravnih poslova vezanih uz tu nekretninu, primjerice ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Izdavanje zk izvadaka po imenu i prezimenu od strane javnog bilježnika ili odvjetnika
Od 2015. godine, s ciljem rasterećenja općinskih sudova, zemljišnoknjižni izvadak na zahtjev stranke mogu izdavati javni bilježnik ili odvjetnik koji ostvaruju pristup Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra putem osobnog korisničkog računa. I za jedne i druge procedura je ista. Odvjetnik i javni bilježnik trebaju se šifrom prijaviti u sustav i preko nje imaju pristup zemljišnim knjigama. Za dobivanje izvatka potrebno je da znaju broj čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica, te da plate sudsku pristojbu. Nakon uplate elektroničkim putem, odvjetnik će dobiti izvadak s elektronskim potpisom suda. Da bi izvadak izdali i ovjerili javni bilježnik i odvjetnik plaća se dodatna naknada u iznosu od 20,00 kuna po izvatku, te ima snagu javne isprave.
Uvid u zemljišnu knjigu putem mrežnih stranica ministarstva nadležnog za poslove pravosuđa: e-izvadak
Ministarstvo pravosuđa je 2005. godine započelo objavljivati zemljišne knjige putem interneta. Takva elektronički dostupna zemljišna knjiga omogućila je korisnicima interneta besplatan uvid u stanje zemljišnih knjiga na web stranicama Ministarstva pravosuđa e-izvadak. Isprintani zemljišnoknjižni izvadak sa navedene internetske stranice nema svojstvo javne isprave, odnosno ne priznaje se kao službeni dokument već može poslužiti samo za informaciju o stanju nekretnine.
Sustav e-građani i ishođenje za zk izvadak po imenu i prezimenu
Međutim, Zakon o zemljišnim knjigama dopušta da osobe koje imaju ovlaštenje za pristup putem sustava e-Građani mogu ishoditi zemljišnoknjižni izvadak elektroničkim putem.
Preduvjet je da se registriraju u sustav e-Građani, unesu podatke o nekretnini, odnosno broj čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi čestica, te da uplate sudsku pristojbu. Nakon uplate, izvadak kojeg će dobiti građani preko sustava e-Građani imat će elektronski potpis i svojstvo javne isprave. Dakle, ukoliko imate vremena i znanja zk izvadak po imenu i prezimenu možete pronaći i od svoje kuće.
Trebate li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
