Zemljišnoknjižni uložak – Zakon o zemljišnim knjigama
Prema odredbama Zakona o zemljišnim knjigama (NN 63/2019), zemljišne knjige (gruntovnica) su javne knjige u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretninama, ograničenja u raspolaganju tim pravima i druge činjenice mjerodavne za pravni promet nekretnina, a sve to sadržava zemljišnoknjižni uložak.
Budući da su zemljišne knjige osnovna i jedina evidencija o nekretninama na području Republike Hrvatske, vode ih zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova i to po sustavu realnih folija, što znači da se zemljišne knjige vode prema nekretninama, a ne prema imenima vlasnika i drugih nositelja prava na nekretninama.
U koji dio zemljišne knjige se upisuju podaci za zemljišnoknjižni uložak?
Uz zbirku isprava, najvažniji dio zemljišne knjige je glavna knjiga u koju se upisuju nekretnine, stvarna prava na tim nekretninama te njihove promjene. Dakle, u glavnu knjigu se upisuju sva zemljišta jedne katastarske općine koja u pravilu obuhvaća područje jednog naseljenog mjesta.
Sadržaj glavne knjige
Glavna knjiga sastoji se od zemljišnoknjižnih uložaka. U svaki uložak upisuje se samo jedno zemljišnoknjižno tijelo, odnosno samo jedna pojedinačna nekretnina i sve što je mjerodavno za pravno stanje te pojedinačne nekretnine. Ako u istoj katastarskoj općini više katastarskih čestica pripadaju istom vlasniku i koja nisu različito opterećena te glede kojih ne postoje različita ograničenja vlasništva, na njegov zahtjev, spojit će se u jedno zemljišnoknjižno tijelo, te se smatraju jednom nekretninom.
Zemjišnoknjižni uložak i njegov sadržaj
Zemljišnoknjižni izvadak sastoji se od tri dijela: posjedovnice (popisni list, list A), vlastovnice (vlasnički list, list B) i teretovnice (teretni list, list C).
Posjedovnica i glavne karakteristike nekretnine
U posjedovnicu (list A) se upisuju podaci o glavnim obilježjima nekretnine, odnosno svi sastavni dijelovi zemljišnoknjižnog tijela kao i stvarna prava koja postoje u korist tog tijela, te njegove promjene, primjerice promjena katastarskog broja, naziva, površine, izgrađenosti. Isto tako, upisuju se i javnopravna ograničenja u pravnom prometu koja nisu opće naravi, kao što da ne postoji lokacijska, građevinska ili uporabna dozvola za građevinu.
Vlastovnica i upis stvarnih vlasnika nekretnine
U vlastovnicu se upisuje pravo vlasništva cijelog zemljišnoknjižnog tijela, odnosno vlasništvo posebnog dijela nekretnine- etažno vlasništvo. Drugim riječima, u taj dio upisuju se podaci o vlasniku nekretnine, sve promjene u vezi s vlasništvom, te osobna ograničenja kojima je vlasnik podvrgnut u odnosu na raspolaganje zemljišnoknjižnim tijelom, primjerice da je vlasnik maloljetan ili je nad njim otvoren stečaj.
Teretovnica i upis tereta na nekretnini
U trećem dijelu, teretovnici nalaze se podaci stvarnim pravima kojima je opterećena nekretnina, odnosno iz kojeg je vidljivo je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice založnim pravom, služnostima, pravom građenja. Upisat će se i obvezna prava poput nazadkupnje, prvokupa, najma i zakupa. Zabilježit će se koncesija na općem dobru, te zabilježba ovrhe ili zabilježba spora.
Što predstavlja poduložak u zemljišnoj knjizi?
Uz zemljišnoknjižni uložak, u glavnoj knjizi će se otvoriti poduložak kao sastavni dio tog uloška, na zahtjev suvlasnika za njegov idealni dio nekretnine. Primjerice, vlasništvo posebnog dijela nekretnine upisat će se na idealnom dijelu nekretnine odnosno idealnom dijelu zemljišnoknjižnog tijela. Poduložak po svom sastavu potpuno odgovara sastavu zemljišnoknjižnog uloška te sadrži posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu.
Kako pronaći zemljišnoknjižni uložak na internetskim stranicama?
Budući da je zemljišna knjiga javna knjiga koja se vodi elektronički, danas je preko internetskih stranica Ministarstva pravosuđa e-izvadak, lako dostupan besplatan uvid u zemljišne knjige. Korisnici mogu zemljišnu knjigu pretraživati po nazivu katastarske općine i katastarske čestice ili zemljišnoknjižnog uloška. Dakle, pretraživanje nije moguće po imenu i prezimenu, adresi i drugim podacima.
Katastarska čestica i zemljišnoknjižni uložak
Međutim, ako korisniku nije poznati broj katastarske čestice i zemljišnoknjižnog uloška, treba potražiti pomoć katastra jer se zemljišna knjiga temelji na podacima katastarske izmjere. Katastar zemljišta je javna evidencija koja sadrži podatke o zemljištima glede njihova položaja, oblika, površine, izgrađenosti, načina iskorištavanja, proizvodne sposobnosti, katastarskog prihoda i korisnika.
Web-aplikacija katastar.hr
Na web-aplikaciji katastar.hr jednostavno navodeći kućnu adresu, korisnik će saznati podatke iz posjedovnog lista, naziv katastarske općine i broj katastarske čestice. Tada te podatke može unijeti na internetsku stranicu Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra i saznati će broj zemljišnoknjižnog uloška nekretnine koju pretražuje.
Treba li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
