Namjeravate kupiti stan ili kući i trenate izvaditi gruntvoni izvadak za nekretninu koju kupujete? Nikada još niste bili na gruntovnici i ne znate kako izvaditi gruntovni izvadak. U ovome članku naći ćete sve potrebne informacije informacije o tome kako izvaditi gruntovni izvadak.
Zemljišne knjige i gruntovni izvadak
Od svih javnih evidencija koje se vode o nekretninama najveću važnost za zemljišne knjige ima katastar zemljišta jer se zemljišne knjige temelje na podacima katastarske izmjere.
Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (NN 112/2018), katastar sadrži podatke o zemljištima glede njihova položaja, oblika, površine, izgrađenosti, načina iskorištavanja, proizvodne sposobnosti, katastarskog prihoda i korisnika.
Prva takva izmjera zemljišta za potrebe katastra započela je još u 18. stoljeću u Dalmaciji po nalogu mletačkog namjesnika Grimanija. Kasniji razvoj upisa podataka o zemljištima na području Hrvatske uvjetovan je različitim državama u sustavu kojih su bili pojedini dijelovi Hrvatske kroz povijest. Svaki državni oblik donosio je svoje propise kojima je određivao načela, svrhu te sadržaj katastra.
Što je upisano u zemljišnim knjigama?
S druge strane, zemljišne knjige vode se o pravnom stanju nekretnina.
U zemljišne knjige upisuju se pravo vlasništva i druga stvarna prava (služnosti, stvarni tereti, pravo građenja, založna prava), neka obvezna prava (zakup, prvokup, najam, koncesija), te određeni odnosi koji su važni za promet nekretnina (malodobnost vlasnika, stečaj, ovrha). Zemljišne knjige su se u Hrvatskoj počele osnivati u drugoj polovici 19. stoljeća po uzoru na austrijske zemljišne knjige, odnosno austrijski Gruntovni red iz 1855. godine koji je uređivao vrste, postupak i pretpostavke upisa, te dijelove zemljišne knjige. Zemljišne knjige su uspješno osnivane tek nakon što su preuzele opise zemljišta iz katastra.
Iako postupku osnivanja zemljišnih knjiga neminovno prethodi postupak nove katastarske izmjere zemljišta, zemljišna knjiga, zbog različitih razloga u zadnjih 20-30 godina nije pratila cijeli novi niz katastarskih izmjera, te je zbog toga postojeće stanje u katastru i zemljišnoj knjizi različito.
Katastarski izvadak
Katastarski izvadak čine kopija katastarskog plana i izvadak posjedovnog lista koje se na zahtjev izdaju u katastarskim uredima. Te poslove obavlja Središnji državni ured te područni uredi za katastar u geodetske poslove i njihove ispostave.
Kopijom katastarskog plana dokazuju se katastarske čestice tako da se vide njihove granice, zgrade koje su na njima sagrađene i brojevi katastarskih čestica. Izvadak posjedovnog lista sadrži podatke o osobama upisanim u posjedovni list i o katastarskim česticama (broj, adresa, način uporabe, izgrađenost, površina).
Što sadržava gruntovni izvadak?
S druge strane, gruntovni (zemljišnoknjižni) izvadak prikazuje činjenično i pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja te je on jedini dokaz o pravu vlasništva na nekoj nekretnini. Sastoji se od tri dijela.
List A ili posjedovnica sadrži podatke o glavnim obilježima nekretnine, odnosno o nazivu katastarske općine, broju zemljišnoknjižnog uloška, broju zemljišnoknjižne čestice, kulturu čestice i točnu površinu te čestice.
Na temelju lista B ili vlasničkog lista dobiva podatke o vlasniku nekretnine, sve promjene u vezi s vlasništvom, te osobna ograničenja kojima je vlasnik podvrgnut, primjerice da je maloljetan ili je nad njim otvoren stečaj.
U trećem dijelu, teretovnici saznaje podatke o teretima koji se odnose na nekretninu, odnosno iz kojeg je vidljivo je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma, zakupa, otkupa, koncesije i drugo.
Tko izdaje gruntovni izvadak?
Gruntovni izvadak izdaju zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova tzv. gruntovnice, a od 2015. godine mogu izdavati javni bilježnik ili odvjetnik koji ostvaruju pristup Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra putem osobnog korisničkog računa.
Za dobivanje izvatka potrebno je da zna broj katastarske čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica.
Ukoliko stranka ne zna broj čestice, podatak je moguće da dobije pretraživanjem abecednog imena vlasnika u zemljišnoknjižnom odjelu ili u nadležnom katastarskom uredu koji ima podatke o posjednicima čestica kao i položaju čestica na katastarskim mapama.
Izvadak koji je izdao i ovjerio nadležni službenik općinskog suda ili javni bilježnik i odvjetnik ima snagu javne isprave.
Kako izvršiti uvid u katastarske i gruntovne podatke na internetskim stranicama?
Katastarski podaci su javni i svatko ima pravo uvida u njih. Državna geodetska uprava je 2019. godine omogućila web aplikaciju katastar.hr pomoću koje korisnik može vidjeti podatke o katastarskoj čestici i posjedovnom listu. Katastarski plan korisnik može pregledati i na Geoportalu Državne geodetske uprave. Svi objavljeni podaci imaju informativni karakter i ne mogu služiti kao javna isprava, već samo za osobnu uporabu.
E-izvadak kao javna isprava
S druge strane, zemljišna knjiga je elektronički dostupna na web stranicama Ministarstva pravosuđa e-izvadak gdje ju je moguće pretraživati po nazivu katastarske općine i katastarske čestice ili zemljišnoknjižnog uloška. Dakle, pretraživanje nije moguće po imenu i prezimenu, adresi i drugim podacima. Izvadak sa navedene stranice nema karakter javne isprave.
On-line uvid u vlasničku strukturu nekretnine
Važno je napomenuti da je Vlada Republike Hrvatske putem Ministarstva pravosuđa i Državne geodetske uprave 2003. godine pokrenula Nacionalni program sređivanja zemljišnih knjiga i katastra skraćenog naziva Uređena zemlja, u okviru kojeg je razbijen Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra (ZIS). Na taj način građani danas na jednom mjestu mogu vidjeti vlasničku strukturu nekretnine, njezin smještaj u prostoru te ostale podatke vezane za nekretninu. Taj sustav omogućuje registriranim korisnicima da podnesu zahtjeve za izdavanje zemljišnoknjižnih izvatka, odnosno kopiju katastarskog plana ili izvoda iz posjedovnog lista.
Treba li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
