E-zemljišnoknjižni izvadak
Prema odredbama Zakona o zemljišnim knjigama, zemljišne knjige su javne knjige u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretninama, te ograničenja u raspolaganju tim pravima i druge činjenice mjerodavne za pravni promet nekretnina. Svaka osoba koja želi saznati podatke o određenoj nekretnini može zahtijevati neposredan uvid u zemljišnu knjigu ili izdavanje zemljišnoknjižnog izvatka, a danas je moguće izvaditi i e-izvadak.
E-izvadak ima isti sadržaj kao i klasični zemljišnoknjižni izvadak
Izvadak iz zemljišne knjige prikazuje činjenično i pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja te je on jedini dokaz o pravu vlasništva na nekoj nekretnini. Zemljišnoknjižni izvadak sastoji se od tri dijela.
List A ili posjedovnica sadrži podatke o glavnim obilježima nekretnine, odnosno o nazivu katastarske općine, broju zemljišnoknjižnog uloška, broju
zemljišnoknjižne čestice, kulturu čestice i točnu površinu te čestice.
Na temelju lista B ili vlasničkog lista mogu se dobiti podaci o vlasniku nekretnine, sve promjene u vezi s vlasništvom, te osobna ograničenja kojima je vlasnik podvrgnut, primjerice da je maloljetan ili je nad njim otvoren stečaj.
U trećem dijelu, teretovnici mogu se saznati podaci o teretima koji se odnose na nekretninu, odnosno iz kojeg je vidljivo je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma, zakupa, otkupa, koncesije i drugo.
Izdavanje zemljišnoknjižnog izvatka od strane općinskog suda, odvjetnika i javnog bilježnika
Zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova tzv. gruntovnice na zahtjev osobe koja želi dobiti podatke o određenoj nekretnini izdaju zemljišnoknjižni izvadak za tu nekretninu. Za dobivanje izvatka potrebno je da zna broj katastarske čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica.
Ukoliko stranka ne zna broj čestice, podatak je moguće da dobije pretraživanjem abecednog imena vlasnika u zemljišnoknjižnom odjelu ili u nadležnom katastarskom uredu koji ima podatke o posjednicima čestica kao i položaju čestica na katastarskim mapama.
Za izdavanje svakog izvatka plaća se pristojba u iznosu od 20,00 kuna. Zemljišnoknjižni izvadak koji je izdao i ovjerio nadležni službenik općinskog suda uživa
javnu vjeru i ima dokaznu snagu javne isprave, te se doslovno slaže sa upisanim podacima u zemljišnoj knjizi koji su istiniti i potpuno odražavaju činjenično i pravno stanje nekretnine.
Međutim, od 2015. godine, s ciljem rasterećenja općinskih sudova, zemljišnoknjižni izvadak na zahtjev stranke mogu izdavati javni bilježnik ili odvjetnik koji ostvaruju pristup Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra putem osobnog korisničkog računa. I za jedne i druge procedura je ista.
Odvjetnik za nekretnine ili javni bilježnik trebaju se šifrom prijaviti u sustav i preko nje imaju pristup zemljišnim knjigama. Za dobivanje izvatka potrebno je da znaju broj čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica, te da plate sudsku pristojbu. Nakon uplate elektroničkim putem, odvjetnik će dobiti izvadak s elektronskim potpisom suda.
Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra i e-izvadak
Sukladno odredbama Zakona o zemljišnim knjigama, zemljišne knjige vode se elektronički. U tu je svrhu Vlada Republike Hrvatske 2003. godine putem Ministarstva pravosuđa i Državne geodetske uprave pokrenula Nacionalni program sređivanja zemljišnih knjiga i katastra skraćenog naziva Uređena zemlja, u okviru kojeg je razvijen Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra (ZIS) putem kojeg se elektroničkim putem ostvaruje pristup zemljišnim knjigama. ZIS aplikacija sastoji se od privatnog i javnog dijela (One- Stop- Shop).
U javnom dijelu navedene internetske stranice pregled glavne knjige koja sadrži podatke o nekretnini je dostupan svim korisnicima bez obzira na registraciju.
Glavna knjiga može se pretraživati po nazivu katastarske općine i katastarske čestice ili zemljišnoknjižnog uloška, a nije moguće po imenu i prezimenu, adresi i drugim podacima. Na taj način korisnik dobiva podatke o nekretnini isključivo u informativne svrhe, te takav podatak nema svojstvo javne isprave.
Sustav e-Građani
Drugi dio aplikacije, privatni, omogućuje osobama koji imaju ovlaštenje za pristup putem sustava e-Građani da podnesu zahtjev za izdavanje zemljišnoknjižnih izvatka, odnosno preuzmu kopiju katastarskog plana ili izvod iz posjedovnog lista.
Prema Pravilniku o elektroničkom poslovanju korisnika i ovlaštenih korisnika sustava zemljišnih knjiga, da bi podnio zahtjev za izdavanje e- zemljišnoknjižnog izvatka, najprije se korisnik mora u sustavu e-Građani registrirati izradom osobnog korisničkog računa.
Nakon registracije, postupak izdavanja zemljišnoknjižnog izvatka pokreće se zahtjevom za izdavanjem zemljišnoknjižnog izvatka te unosom podataka o imenu katastarske općine i broju katastarske čestice ili zemljišnoknjižnog uloška.
Nakon zaprimanja zahtjeva, sustav omogućuje uvid u e-zemljišnoknjižni izvadak, te će na temelju potvrde o plaćanju sudske pristojbe izdati zemljišnoknjižni izvadak i dostaviti ga u osobni korisnički pretinac sustava.
E-izvadak kao javna isprava
E-izvadak odnosno zemljišnoknjižni izvadak potpisan je aplikativnim certifikatom administratora sustava, te sadrži elektronički potpis i ima svojstvo javne isprave.
Treba li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
