Smatrate da je predstavnik stanara nanio štetu zajedničkoj pričuvi čime su ugrožena sredstva za održavanje zgrade? Iako niste dali svoj pristanak, predstavnik stanara dao je nalog upravitelju za poduzimanje određene radnje i potpisao je određene dokumente u ime svih suvlasnika, bez rasprave sa suvlasnicima? Za takvo nezakonito, samostalno donošenje odluke koje se tiču upravljanja zgradom, predstavnik stanara može biti smijenjen, a u koliko je nastala šteta suvlasnici su ovlašteni podnijeti tužbu. Ovim člankom saznajte kome se podnosi tužba protiv predstavnika stanara te kakav je njezin sadržaj.
Tko može biti predstavnik stanara?
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15, 94/17), suvlasnici zgrade u pisanom obliku sklapaju međuvlasnički ugovor kojim utvrđuju međusobne odnose, uvjete i način upravljanja nekretninom, uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve, odnosno izabrati upravitelja zgrade te ovlaštenog predstavnika stanara zgrade.
Predstavnika stanara biraju isključivo suvlasnici zgrade natpolovičnom većinom suvlasničkih udjela te mu određuju poslove koje je dužan obaviti.
Za predstavnika stanara mora biti odabrana osoba koja je suvlasnik u zgradi, dakle mora biti vlasnik ili suvlasnik stana.
Dužnosti predstavnika stanara
Predstavnik stanara predstavlja vezu između upravitelja i stanara zgrade te je stoga dužan održavati redovne godišnje sastanke suvlasnika, upoznati ih sa stanjem zgrade te potrebnim radovima na njezinom održavanju, a sve kako bi stanari donijeli odluku o poslovima koje bi u njihovo ime i za njihov račun obavio upravitelj.
Isto tako, obvezan je voditi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih
prostora zgrade, dojavljivati kvarove i po potrebi organizirti hitne intervencije i popravke u dogovoru s upraviteljem. Osim toga, predstavnik stanara sa upraviteljem zajedno vrši isplate s računa zajedničke pričuve u svrhu održavanja zajedničkih dijelova.
Važno je napomenuti da predstavnik ne može donositi odluke samostalno, odnosno umjesto suvlasnika, niti raspolagati sredstvima pričuve prema vlastitoj prosudbi.
Smjena predstavnika stanara
Iako ima primjera dobre suradnje predstavnika sa suvlasnicima, česti su slučajevi gdje predstavnici provode samovolju i rade „na svoju ruku“.
Kako isključivo suvlasnici biraju predstavnika, oni imaju pravo kontrolirati njegov rad.
Ukoliko utvrde da predstavnik ne poštuje međuvlasnički ugovor, odnosno ne ispunjava svoje obveze, suvlasnici ga mogu opomenuti ili odmah smijeniti te izabrati drugoga. Takva promjena predstavnika mora biti regulirana izmjenom Međuvlasničkog ugovora.
Osim toga, ako pritom utvrde da je počinio niz zloupotreba na štetu suvlasničke zajednice, ovlašteni su zahtijevati naknadu štete, te će im predstavnik biti dužan naknaditi štetu ukoliko se dokaže da je kriv.
Tužba protiv predstavnika stanara radi naknade štete
Ukoliko je šteta nastala suvlasnicima zgrade kao vlasnicima zajedničke pričuve koju je nanio predstavnik stanara sklapanjem štetnog ugovora izvan svojih ovlasti, suvlasnici su ovlašteni podnijeti tužbu za naknadu štete prema zajedničkoj pričuvi.
Dakle, tužbu radi naknade štete mogu podnijeti samo suvlasnici, ne i upravitelj. Upravitelj je jedino ovlašten zastupati suvlasnike u postupku pred sudom.
Tužba protiv predstavnika stanara i njezin sadržaj
Tužba protiv predstavnika stanara mora biti u pisanom obliku, razumljiva i mora sadržavati sve ono što je potrebno da bi se u vezi s njime moglo postupati. Sukladno Zakonu o parničnom postupku, tužba protiv predstavnika stanara mora sadržavati:
– oznaku suda,
– ime, prebivalište, odnosno boravište suvlasnika, njihovih zakonskih zastupnika i
punomoćnika, ako ih imaju, te predstavnika stanara
– osobni identifikacijski broj suvlasnika te predstavnika stanara
– predmet spora,
– sadržaj izjave te
– potpis podnositelja.
Tužitelj u tužbi mora navesti navedene pretpostavke odgovornosti za štetu te može zahtijevati
naknadu imovinske (materijalne) štete jer štetnom radnjom štetnika, dakle predstavnika stanara umanjila zajednička pričuva.
Kome se podnosi tužba protiv predstavnika stanara?
Tužba protiv predstavnika stanara se podnosi nadležnom općinskom sudu prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.
Tužba protiv predstavnika stanara i odluka suda
Ukoliko se tužba protiv predstavnika stanara usvoji, sud će najprije predstavniku stanara naložiti da uspostavi stanje koje je bilo prije nego što je šteta nastala. To znači da mora suvlasnicima vratiti sve ono što im je štetnom radnjom upropastio ili oduzeo.
Međutim, ako uspostava prijašnjeg stanja ne otklanja štetu potpuno, predstavnik stanara dužan je za ostatak štete dati naknadu u novcu. Pod obujam naknade štete razumijeva se skup svih šteta koje su se dogodile zbog neke štetne radnje. Tu spadaju obična šteta i izmakla korist, troškovi učinjeni radi umanjenja ili ublažavanja štetnih posljedica i kamate na iznos naknade.
Trebate pomoć kako bi podnijeli tužbu protiv predstavnika stanara, javite se s povjerenjem u naš odvjetnički ured.
