Prodaja nekretnine i pokretnine koja se prije odvijala u općinskim i stečajnim postupcima pred sucem na ročištu u obliku usmenog nadmetanja, izmjenama i dopunama Ovršnog zakona 2015-te godine, odvija se u postupku elektroničke javne dražbe kojoj se pristupa preko internetske stranice Financijske agencije popularno zvane e dražba FINA.
Aktualni problem elektroničke javne dražbe od početka njene regulacije Ovršnim zakonom odnosio se na trenutak završetka nadmetanja. Naime, Zakonom je propisan točan trenutak početka i završetka nadmetanja. Međutim, ako nadmetanje završava u ponoć, ponuditelji su se često počeli nadmetati netom prije ponoći te im je vrlo brzo isteklo vrijeme i bili su onemogućeni dalje predavati ponude. Stoga su Pravilnikom o izmjenama i dopunama pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku riješeni problemi sa završetkom nadmetanja i to tako da se nadmetanje produljuje u slučaju da ima zainteresiranih kupaca.
Ovim člankom objasniti ćemo postupak elektroničke javne dražbe te rok i prikupljanje ponuda u postupku nadmetanja.
Prema odredbama Ovršnog zakona, nakon što je sud donio zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuju način i uvjeti prodaje, dostavlja Fini rješenje o ovrsi, izvadak iz zemljišne knjige te zahtjev za prodaju nekretnine. Uz navedeno, Fina objavljuje na svojim mrežnim stranicama poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi obvezno sadrži način i uvjete prodaje, datum i vrijeme početka i završetka elektroničke javne dražbe, vrijeme kada osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu razgledati nekretninu, kao i druge potrebne podatke te njegovom objavom započinje elektronička javna dražba.
Od objavljivanja poziva do početka prikupljanja ponuda elektroničkim putem, odnosno nadmetanja mora proteći najmanje 60 dana. U tom su roku svi zainteresirani kupci dužni uplatiti jamčevinu i nabaviti digitalni certifikat kojim će pristupiti sustavu.
Svaka zainteresirana osoba, uz zadovoljenje osnovnih tehničkih preduvjeta, odnosno pristupa internetu i mogućnosti korištenja internet preglednika, da bi pristupila, odnosno sudjelovala i predala ponude na elektroničkoj javnoj dražbi, mora imati pristupnicu za korištenje servisa e-Dražba i digitalni certifikat Fine kojim se potvrđuje njegov identitet. Fina izdaje građaninu kao fizičkoj osobi osobni digitalni certifikat na FINA e-kartici/USB tokenu, a poslovnom subjektu na FINA e-kartici/USB tokenu ili CoBranding kartici/tokenu banke s kojom Fina ima ugovor o poslovnoj suradnji. Također, moguće je da zainteresirana osoba opunomoći određene osobe da se nadmeću u njezino ime.
Nakon što je potencijalni sudionik javnog nadmetanja ishodio digitalni certifikat i uplatio jamčevinu potpisom prijave za sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi, sustav mu dodjeljuje poseban jedinstveni identifikator s kojim sudjeluje anonimno u elektroničkoj javnoj dražbi te može dati ponudu.
Datum i vrijeme početka prikupljanja ponuda te datum i vrijeme završetka prikupljanja ponuda određuje Fina u pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi. Prikupljanje ponuda traje deset radnih dana, elektroničkim putem, radnim i neradnim danima u vremenu od 0-24 h.
Ponude se prikupljaju elektroničkim putem radnim i neradnim danima u vremenu od 0 do 24 sati. Iznimno, Pravilnikom o izmjenama i dopunama pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku, ako je najpovoljnija valjana ponuda dana u zadnjih deset minuta prije isteka roka koji je u pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi određen kao vrijeme završetka prikupljanja ponuda, prikupljanje ponuda produživat će se za deset minuta od svake posljednje najpovoljnije valjane ponude sve dok ne protekne deset minuta od posljednje najpovoljnije valjane ponude.
Početnu cijenu predmeta prodaje od koje počinje postupak nadmetanja određuje sud. Predmeti prodaje (nekretnine, pokretnine, prava, imovina) prodaju se na e-Dražbi u ovršnom postupku, stečajnom postupku i postupku osiguranja pred javnim bilježnikom.
Prema Ovršnom zakonu, na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi nekretnina se ne može prodati ispod 4/5 utvrđene vrijednosti, a na drugoj ispod 3/5 utvrđene vrijednosti nekretnine, dok se pokretnina se ne može prodati ispod 1/2 procijenjene vrijednosti.
S druge strane, prema odredbama Stečajnog zakona, nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo, ne može prodati na prvoj dražbi ispod ¾ utvrđene vrijednosti, na drugoj ispod ½, na trećoj ispod ¼ utvrđene vrijednosti nekretnine, a na četvrtoj se prodaje po početnoj cijeni od 1,00 kune.
Ponuda se smatra valjanom ako je dana u skladu sa navedenim odredbama te ako je cijena naznačena u ponudi ista ili veća od cijene po kojoj se nekretnina može prodati prema uvjetima prodaje objavljenim u pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Stoga se ponuda smatra prihvaćenom kada je sustav elektroničke javne dražbe ponuditelja obavijestio da je njegova ponuda evidentirana kao valjana.
Nakon što postupak nadmetanja završi u trenutku koji je unaprijed određen u pozivu na sudjelovanje, odnosno produljenjem nadmetanja za 10 minuta u slučaju da ima zainteresiranih kupaca, Fina je dužna dostaviti sudu Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi u kojim su navedeni svi podaci kojima FINA raspolaže vezano uz konkretnu dražbu.
Na temelju predmetnog izvještaja, nakon što je sudac utvrdio koji je kupac ponudio najveću cijenu, sud donosi rješenje o dosudi, odnosno odluku o kupcu.
Potom sud dostavlja Fini rješenje o dosudi na temelju kojega kupac uplaćuje kupovninu na poseban račun Fine otvoren za tu namjenu u roku određenom u zaključku o prodaji.
Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i pošto kupac položi kupovninu, sud će donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu.
Želite sudjelovati na e dražbi FINE i sigurno kupovati nekretnine, obratite se s povjerenjem u naš odvjetnički ured.
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
