Odredbe o elektroničkoj javnoj dražbi stupile su na snagu izmjenama i dopunama Ovršnog zakona u kojem je propisano da se sve nekretnine za koje su prijedlozi za ovrhu podneseni sudu nakon 01.01. 2015. prodaju pred Financijskom agencijom u postupku elektroničke javne dražbe. Osim navedenog, u postupku elektroničke javne dražbe prodaje se i nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo prema odredbama Stečajnog zakona. Ovim člankom saznajte na koji način se provodi postupak Fina e dražba, te kako postupak završava.
Pravilnik o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku
Sam postupak prodaje nekretnina i pokretnina na sudu i pred Finom regulira Pravilnik o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku.
Sustav FINA e-Dražba
Financijska agencija na svojim je internetskim stranicama objavila opće uvjete za korištenje servisa e-Dražba.
Uz zadovoljenje osnovnih tehničkih preduvjeta, odnosno pristupa internetu i mogućnosti korištenja internet preglednika, korisnik mora imati pristupnicu za korištenje servira e-Dražba i digitalni certifikat Fine kojim se potvrđuje njegov identitet te koji mu omogućuje pristup servisu e-Dražba, sudjelovanje i predaju ponuda na elektroničkoj javnoj dražbi.
Da bi građanin kao fizička osoba pristupio servisu e-Dražba treba imati Finine osobne digitalne certifikate na FINA e-kartici/USB tokenu. S druge strane, poslovni subjekti odnosno fizička osoba unutar poslovnog subjekta za pristup servisu treba imati Finine poslovne digitalne certifikate izdane na FINA e-kartici/USB tokenu ili CoBranding kartici/tokenu banke s kojom Fina ima ugovor o poslovnoj suradnji.
Ponuda u sustavu FINA e-Dražba
Nakon što je potencijalni sudionik javnog nadmetanja prošao postupak registracije, da bi sudjelovao u elektroničkoj javnoj dražbi potrebno je da popuni obrazac prijave za sudjelovanje prilikom prve prijave u pojedinu elektroničku javnu dražbu, te uplati predujam za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom. Ponudu u elektroničkoj javnoj dražbi ponuditelj može dati nakon što mu je dodijeljen jedinstveni identifikator pod kojim ponuditelj u dražbi sudjeluje anonimno.
Postupanje FINE u postupku provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom
Nakon što je sud dostavio Fini rješenje o ovrsi, izvadak iz zemljišne knjige, zaključak o prodaji nekretnine te zahtjev za prodaju, Fina je nadležna obaviti prodaju nekretnine elektroničkom javnom dražbom.
Elektronička javna dražba započinje objavom poziva na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi kojeg Fina objavljuje na svojim mrežnim stranicama. Od objavljivanja poziva do početka prikupljanja ponuda mora proteći najmanje 60 dana.
Prikupljanje ponuda traje deset radnih dana, elektroničkim putem, radnim i neradnim danima u vremenu od 0-24 h, s time što se datum i vrijeme početka prikupljanja ponuda kao i završetka određuju u pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi. Ponuda se smatra prihvaćenom kada je sustav elektroničke javne dražbe ponuditelja obavijestio da je njegova ponuda evidentirana kao valjana.
Važno je napomenuti da se prema Ovršnom zakonu, na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi nekretnina se ne može prodati ispod 4/5 utvrđene vrijednosti, a na drugoj dražbi ispod 3/5 utvrđene vrijednosti nekretnine, dok se pokretnina se ne može prodati ispod 1/2 procijenjene vrijednosti.
S druge strane, prema odredbama Stečajnog zakona nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo, ne može prodati na prvoj dražbi ispod ¾ utvrđene vrijednosti, na drugoj ispod ½, na trećoj ispod ¼ utvrđene vrijednosti nekretnine, a na četvrtoj se prodaje po početnoj cijeni od 1,00 kune.
Kako završava postupak FINA e-Dražbe?
Nakon što postupak nadmetanja završi u trenutku koji je unaprijed određen u pozivu na sudjelovanje, FINA je dužna dostaviti sudu Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi u kojim su navedeni svi podaci kojima FINA raspolaže vezano uz konkretnu dražbu.
Na temelju predmetnog izvještaja, nakon što je sudac utvrdio koji je kupac ponudio najveću cijenu, sud donosi rješenje o dosudi, odnosno odluku o kupcu.
Potom sud dostavlja Fini rješenje o dosudi na temelju kojega kupac uplaćuje kupovninu na poseban račun Fine otvoren za tu namjenu u roku određenom u zaključku o prodaji.
Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i pošto kupac položi kupovninu, sud će donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu.
Broj održanih elektroničkih javnih dražbi od 2015-2020. godine te njihova odgoda zbog COVIDA-19
Financijska agencija je na svojim internetskim stranicama objavila informaciju o provedbi prodaje nekretnina i pokretnina elektroničkom javnom dražbom za razdoblje od 01.01.2015 do 31.03.2020 godine.
U tom je razdoblju bilo ukupno 16 480 održanih elektroničkih javnih dražbi. Broj predmeta koji su se u tom razdoblju prodavali na elektroničkoj javnoj dražbi bio je 8 948, od kojih je prodano njih 4 043.
U razdoblju od 01.01-31.03.2020. godine bilo je održano ukupno 1 626 elektroničkih javnih dražbi,
te je prodano 476 predmeta. Međutim, zbog situacije sa koronavirusom COVID-19 daljnje elektroničke javne dražbe bile su odgođene.
Na internetskim stranicama, Fina je objavila da se 18. svibnja 2020. godine nastavljaju elektroničke javne dražbe u stečajnim postupcima, dok se u ovršnim postupcima i dalje neće provoditi zbog odredbi Zakona o interventnim mjerama u ovršnim i stečajnim postupcima za vrijeme trajanja posebnih okolnosti.
Želite sudjelovati na e dražbi FINE i sigurno kupovati nekretnine, obratite se s povjerenjem u naš odvjetnički ured.
