Često se zna postaviti pitanje je li elektronička javna dražba institut koji je zaživio u praksi. Odgovor je potvrdan. E dražba očevidnik je u stvari elektronički očevidnik nekretnina koje se prodaju elektroničkom javnom dražbom.
Izmjene i dopune Ovršnog zakona
Odredbe o elektroničkoj javnoj dražbi stupile su na snagu izmjenama i dopunama Ovršnog zakona u kojem je propisano da se sve nekretnine za koje su prijedlozi za ovrhu podneseni sudu nakon 01.01. 2015. prodaju pred Finom u postupku elektroničke javne dražbe, te Stečajnim zakonom koji propisuje da se nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo prodaje u postupku elektroničke javne dražbe. Tako se na e-dražbi prodaju predmeti prodaje (nekretnine, pokretnine, prava, imovina) u ovršnom postupku, stečajnom postupku i postupku osiguranja pred javnim bilježnikom.
E-dražba FINA i pravno uređenje
Uz ovršni i stečajni zakon, e-Dražbu reguliraju tri podzakonska propisa.
Prvi je Pravilnik o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku kojim se regulira način postupka prodaje na sudu i pred Finom. Drugi je Pravilnik o vrstama i visini naknada za obavljanje poslova provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku. Treći je Pravilnik o izmjenama i dopunama Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja Očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku čiji je sadržaj predmet ovog članka.
Upis predmeta prodaje elektroničkom javnom dražbom u E dražba očevidnik
U provedbi elektroničke javne dražbe, Fina provodi dvije vrste postupka, a to su prodaja elektroničkom javnom dražbom i upis predmeta prodaje u Očevidnik nekretnina i pokretnina. Izmjenama i dopunama Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja Očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku, a koji je stupio na snagu 2015. godine, propisano je da se predmeti prodaje više ne upisuju u Očevidnik Hrvatske gospodarske komore, nego se upisuju u Očevidnik nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku kod Fine.
Uz podatke koje nadležni sud dostavi Fini, u Očevidnik nekretnina i pokretnina upisuju se predmeti prodaje koji se prodaju elektroničkom javnom dražbom radi što bolje prodaje.
Upis podataka u Očevidnik Fina obavlja na temelju zahtjeva za prodaju i zahtjeva za upis u Očevidnik koje Agenciji dostavlja nadležni sud. Fina iz zahtjeva za prodaju u Očevidnik upisuje podatke o nekretninama i pokretninama koje se prodaju elektroničkom javnom dražbom.
Sadržaj elektroničkog očevidnika
Elektronički očevidnik nekretnina koje se prodaju elektroničkom javnom dražbom sadrži rubrike za upis sljedećih podataka:
– naziv i adresa nadležnog tijela,
– poslovni broj spisa,
– ovrhovoditelj (ime i prezime/naziv, adresa, OIB),
– ovršenik (ime i prezime/naziv, adresa, OIB),
– složenost predmeta prodaje (pojedinačna ili skupna),
– katastarska općina,
– broj zemljišnoknjižnog uloška te poduloška
– oznaka katastarske čestice,
– vrsta nekretnine,
– opis nekretnine (što nekretnina predstavlja u naravi),
– površina,
– mjesto i adresa nekretnine,
– suvlasništvo (da/ne),
– način prodaje (elektronička javna dražba)
– datum odluke o prodaji,
– datum početka elektroničke javne dražbe,
– datum i vrijeme početka nadmetanja,
– datum i vrijeme završetka nadmetanja,
– utvrđena vrijednost nekretnine,
– minimalna zakonska cijena ispod koje se nekretnina ne može prodati,
– početna cijena za nadmetanje,
– iznos dražbenog koraka (iznos u kunama),
– iznos jamčevine,
– rok u kojem je kupac dužan uplatiti kupovninu,
– razgledavanje nekretnine,
– ostali uvjeti prodaje,
– napomene.
Elektronički očevidnik sadrži podatke o pokretninama/pravima koje se prodaju elektroničkom javnom dražbom te o imovini stečajnog dužnika koja se prodaje kao cjelina ili dio cjeline elektroničkom javnom dražbom.
Elektronički očevidnik nekretnina i pokretnina može sadržavati fotografije pokretnina te nekretnina i nacrte iz elaborata o procjeni vrijednosti predmeta prodaje koje Fini dostavi nadležni sud na prijedlog stranke.
Aplikacija Očevidnik nekretnina i pokretnina – E dražba očevidnik
Na svojim internetskim stranicama www.fina.hr, Fina je razvila aplikaciju Očevidnik nekretnina i pokretnina kojoj može pristupiti svaki korisnik koji želi dobiti informaciju o trenutnom stanju upisanih predmeta prodaje te je korištenje aplikacije potpuno besplatno. Navedena aplikacija zanimljiva je potencijalnim kupcima jer prikazuje pregled svih predmeta prodaje uz uvjete po kojima se prodaju.
Želite sudjelovati na e dražbi FINE i sigurno kupovati nekretnine, obratite se s povjerenjem u naš odvjetnički ured.
