Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina te sukladno Pravilniku o katastru zemljišta, katastarska čestica je dio područja katastarske općine odnosno katastarskog područja na moru određen brojem katastarske čestice i njezinim granicama.
Ovim člankom saznati ćete kako se osniva katastarska čestica te kako o njoj saznati podatke na internetu. Osim toga, odgovoriti ćemo na pitanje trebaju li biti katastarske čestice u zemljišnoj knjizi sukladne katastarskim česticama opisanim u katastru.
Što obuhvaća katastarska općina?
Katastarska općina u pravilu obuhvaća područje jednog naseljenog mjesta s pripadajućim zemljištem, ali može obuhvaćati i više naselja odnosno jedno naselje može biti podijeljeno na više katastarskih općina ako za to postoje opravdani razlozi.
Katastarska čestica i njezine granice
Granice katastarske čestice mogu biti međe ili druge granice koje određuju pravni odnosi na
zemljinoj površini uređeni posebnim propisima (vlasništvo, pravo građenja, drugi stvarno pravni odnos, koncesija, zakup i slično). Međutim, unutar granica građevinskog područja i na građevinskom zemljištu izvan granica toga područja granice katastarske čestice mogu biti i granice građevne čestice, a na morskoj obali i granica koju čini crta srednjih viših visokih voda odnosno utvrđena granica pomorskog dobra.
Broj katastarske čestice može se sastojati od osnovnog broja i podbroja.
Kako se osniva katastarska čestica?
Evidencija koja sadrži podatke o česticama zemljine površine i zgradama koje trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje te o posebnim pravnim režimima na zemljinoj površini je katastar nekretnina. Za katastar nekretnina katastarska čestica je osnovna prostorna jedinica.
Katastarske čestice katastra nekretnina osnivaju se stavljanjem u primjenu katastarskog operata katastra nekretnina koji se temelji na podacima katastarske izmjere ili pravomoćnim rješenjem donesenim u upravnom postupku.
Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, da bi se osnovala katastarska čestica provodi se za cijelu ili dio katastarske općine katastarska izmjera u okviru koje se prikupljaju i obrađuju podaci o međama i drugim granicama, o adresi, načinu uporabe, površini katastarske čestice i njezinih dijelova te podaci o posebnim pravnim režimima koji su uspostavljeni na katastarskoj čestici.
Što sadrži popis katastarskih čestica?
Prema Pravilniku o katastru zemljišta, popis katastarskih čestica unutar katastarske općine sadrži podatke o:
– broju katastarske čestice,
– njezinoj adresi, odnosno ulici, trgu,
– načinu uporabe katastarske čestice i njezinih dijelova koji se upotrebljavaju na različite načine, primjerice za poljoprivredna zemljišta, za šumska zemljišta i slično,
– podatke o zgradama i drugim građevinama evidentiranim u okviru katastarskih čestica,
– podatke o posebnim pravnim režimima evidentiranim na katastarskim česticama, primjerice pomorsko dobro, kulturno dobro i slično,
– površini katastarskih čestica i površini dijelova katastarske čestice koje se upotrebljavaju na različiti način,
– podatke o broju detaljnog lista katastarskog plana, broju posjedovnog lista i broju zemljišnoknjižnog uloška u kojima je katastarska čestica upisana
– podatke o rednim brojevima iz popisa promjena koje se odnose na česticu.
Trebaju li biti katastarske čestice u zemljišnoj knjizi sukladne katastarskim česticama opisanim u katastru?
Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, zemljišne knjige temelje se na podacima katastarskog operata odnosno katastarske izmjere.
Zbog toga, oznake katastarskih čestica u zemljišnoj knjizi moraju biti sukladne s njihovim oznakama u katastarskom operatu, a osobito moraju biti navedeni katastarski brojevi čestica, njihova površina prema katastru, adresa katastarske čestice, način uporabe, kao i zgrade koje trajno leže na zemljištu ili su ispod njegove površine.
Važno je napomenuti da ukoliko se razlikuju podaci o broju čestice u zemljišnoj knjizi i katastru, mjerodavni su za knjižna prava podaci u zemljišnoj knjizi tako dugo dok zemljišnoknjižni sud nadležan za vođenje zemljišne knjige ne upiše novi broj katastarske čestice na temelju podataka prijavnog lista koji je pregledalo i potvrdilo tijelo nadležno za katastar.
Katastarska čestica i podaci na internetu
Neposrednim uvidom u katastarsku evidenciju koju vode područni uredi Državne geodetske uprave te Gradski ured za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba, zainteresirana osoba uz plaćanje upravne pristojbe može dobiti katastarski izvadak kojeg čine kopija katastarskog plana i izvadak posjedovnog lista.
Kopija katastarskog plana je javna isprava kojom se dokazuje kako je katastarska čestica prikazana na katastarskom planu tako da se vide njezine granice i broj te zgrade koje su na njoj sagrađene. S druge strane, izvatkom posjedovnog lista kao javnom ispravom dokazuje se osim podataka o katastarskim česticama i osoba koja je vlasnik, odnosno ovlaštenik te katastarske čestice.
Međutim, zainteresirana osoba može pronaći podatke o katastarskoj čestici i na internetu. Državna geodetska uprava omogućila je web aplikaciju koja omogućuje zainteresiranoj osobi da klikom na katastarsku česticu dobije sve podatke o njoj. Na taj način može saznati u kojoj katastarskoj općini se nalazi ta katastarska čestica, adresa, površina, način uporabe i zgrade, te broj posjedovnog lista i vlasnika čestice.
Važno je napomenuti da se katastarska čestica može pretraživati po adresi sa kućnim brojem, ukoliko zainteresirana osoba ne zna broj katastarske čestice koja je zanima.
Treba Vam odvjetnik za zemljišno-knjižno pravo ili odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
