Prema Zakonu o obveznim odnosima, darovati se mogu sadašnje i buduće stvari, prenosiva imovinska prava te sadašnja i najviše polovina buduće imovine. U praksi je česti predmet darovanja nekretnina, a Zakon izričito propisuje da se ugovor o darovanju nekretnine sklapa u pisanom obliku. Kako se ugovorom o darovanju darovatelj obvezuje obdareniku prepustiti bez protučinidbe, dobrovoljno i besplatno neku nekretninu, a obdarenik to prihvaća, ipak unatoč takvom besplatnom darovanju postoji obveza plaćanja poreza na darovanje nekretnina. Stoga ćemo ovim člankom navesti tko snosi obvezu plaćanja, a koje osobe su oslobođene da plate porez na darovanje nekretnina.
Obveza prijave darovanja nekretnine
Osim što se ugovor o darovanju nekretnine mora sklopiti u pisanom obliku, Zakon o obveznim odnosima ((NN 35/05, 41/2008, 78/2015, 29/2018) nadalje propisuje da ukoliko bi se radilo o darovanju nekretnine bez prave predaje, takav darovni ugovor mora obavezno biti sklopljen kod javnog bilježnika u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemizirane) privatne isprave.
Zakon o porezu na promet nekretnina propisuje da je nakon solemnizacije odnosno sastavljanja javnobilježničkog akta, odnosno najkasnije u roku od 30 dana, javni bilježnik dužan obavijesti Poreznu upravu na području na kojem se nekretnina nalazi o navedenom, zajedno s podatkom o osobnom identifikacijskom broju sudionika postupka. Dostavom takvih isprava Poreznoj upravi smatra se da je izvršena prijava prometa nekretnine.
U svakom slučaju, ako ugovor o darovanju nekretnine ne bi ovjerio javni bilježnik, porezni obveznik bi bio obvezan prijaviti takvo darovanje nekretnine ispostavi Porezne uprave na području na kojem se nalazi nekretnina, u roku od 30 dana od dana njezina nastanka.
Porez na darovanje nekretnine
Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina, promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj što podrazumijeva osim kupoprodaje, zamjene, nasljeđivanja, unošenja i izuzimanja nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanja dosjelošću, stjecanja nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanja na temelju odluka suda ili drugog tijela, stjecanja temeljem zakona i darovanje nekretnina. Takvo darovanje nekretnina je predmet oporezivanja. Na darovane nekretnine plaća se porez na promet nekretnina ako se ne plaća porez na dodanu vrijednost.
Tko je obveznik poreza na darovanje nekretnina te kada nastaje obveza plaćanja poreza?
Obveznik poreza na promet nekretnina pri darovanju ili drugom stjecanju nekretnina bez naknade je daroprimatelj ili druga osoba koja je stekla nekretninu bez naknade.
Dakle, ukoliko je daroprimatelj stekao nekretninu na osnovi sklopljenog ugovora o darovanju nekretnine, ne može zaobići porez na darovanje nekretnina, osim u zakonom propisanim slučajevima oslobođenja.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora o darovanju nekretnine kojim se stječe nekretnina.
Porez na darovanje nekretnina – porezna osnovica i stopa poreza na promet nekretnina
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Takvu osnovicu utvrđuje Porezna uprava iz ugovora o darovanju nekretnine, a bila bi ovlaštena procjenom utvrditi tržišnu vrijednost, odnosno obaviti očevid.
Vlasnik, odnosno posjednik nekretnine tada bi bio obvezan dopustiti pristup na zemljište i građevine radi procjene tržišne vrijednosti nekretnine.
Porez na darovanje nekretnina plaća se po stopi od 3% te čini prihod jedinice lokalne samouprave na području na kojem se nekretnina nalazi.
Važno je napomenuti da je daroprimatelj obvezan platiti utvrđeni iznos poreza u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na darovanje nekretnina.
Porez na darovanje nekretnina – porezno oslobođenje pri darovanju nekretnine
Zakon o porezu na promet nekretnina u članku 15. propisuje da su oslobođene od plaćanja poreza na darovanje nekretnina sljedeće osobe:
– bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem,
– pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,
– bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose.
Treba Vam odvjetnik za poreze, obratite nam se s povjerenjem.
