Izmjene i dopune Ovršnog zakona (NN 131/20) koje su na snazi od 28.11.2020. godine, ne samo da omogućuju ovršeniku da uz određene pretpostavke zatraži od suda odgodu ovrhe, već isto omogućuju i ovrhovoditelju te trećoj osobi. Osim navedenog, odgoda ovrhe na nekretnini može se odrediti i na temelju suglasnosti stranaka.
U nastavku ovoga članka dajemo prikaz instituta odgode ovrhe te stoga saznajte koje se to pretpostavke moraju ispuniti da bi se izvršila odgoda ovrhe na nekretnini, s naglaskom na odgodu ovrhe koju predlaže ovršenik, što je u praksi i najčešći slučaj.
Što je odgoda ovrhe na nekretnini?
Iz odredba ovršnog zakona proizlazi da je odgoda ovrhe na nekretnini privremena obustava svih ili nekih radnji u provedbi ovrhe koja se može odrediti na temelju prijedloga ovršenika, ovrhovoditelja, treće osobe ili na temelju suglasnosti stranaka.
Odgoda ovrhe na nekretnini na prijedlog ovršenika
Na prijedlog ovršenika, sud može ali ne mora, ako ovršenik učini vjerojatnim da bi provedbom ovrhe trpio nenadoknadivu ili tešku nadoknadivu štetu, ili ako učini vjerojatnim da je to potrebno da bi se spriječilo nasilje, u potpunosti ili djelomice odgoditi ovrhu ako je uz te uvjete kumulativno ispunjena i neka od pretpostavki koje su navedene u članku 65. st. 1. t. 1.-10. Ovršnog zakona:
(1) ako je protiv odluke na temelju koje je određena ovrha izjavljen pravni lijek,
(2) ako je podnesen prijedlog za povrat u prijašnje stanje u postupku u kojemu je donesena odluka na temelju koje je određena ovrha ili prijedlog za ponavljanje postupka,
(3) ako je podnesena tužba za poništaj presude izbranoga suda na temelju koje je određena ovrha,
(4) ako je podnesena tužba za stavljanje izvan snage nagodbe ili javnobilježničke isprave na temelju koje je dopuštena ovrha ili tužba za utvrđenje njezine ništavosti,
(5) ako je ovršenik protiv rješenja o ovrsi izjavio žalbu ili podnio tužbu iz Ovršnog zakona,
(6) ako je ovršenik izjavio žalbu protiv rješenja kojim je potvrđena ovršnost ovršne isprave, odnosno ako je podnio prijedlog za ponavljanje postupka u kojemu je to rješenje doneseno,
Ostale okolnosti kada se može tražiti odgoda ovrhe na nekretnini na prijedlog ovršenika
(7) ako ovršenik ili sudionik u postupku zahtijeva otklanjanje nepravilnosti pri provedbi ovrhe,
(8) ako ovrha, prema sadržaju ovršne isprave, ovisi o istodobnom ispunjenju neke obveze ovrhovoditelja, a ovršenik je uskratio ispunjenje svoje obveze zato što ovrhovoditelj nije ispunio svoju obvezu niti je pokazao spremnost da je istodobno ispuni,
(9) ako je Vlada Republike Hrvatske proglasila katastrofu sukladno propisu kojim se uređuje sustav zaštite i spašavanja građana, materijalnih i drugih dobara u katastrofama i velikim nesrećama, a ovršenik je na dan donošenja odluke o proglašenju katastrofe imao prebivalište ili sjedište i obavljao djelatnost na području za koje je proglašena katastrofa,
(10) ako se vodi kazneni postupak po službenoj dužnosti u vezi s tražbinom zbog čijeg se prisilnog ostvarenja vodi ovršni postupak.
(11) ako ovršna javnobilježnička isprava potječe iz ugovora koji je zaključio potrošač te je, ovisno o raspoloživim dokazima, vjerojatna ništetnost jedne ili više ugovornih odredbi, do podnošenja tužbe za stavljanje izvan snage nagodbe ili javnobilježničke isprave na temelju koje je dopuštena ovrha ili tužbe za utvrđenje njezine ništetnosti, a najdulje u trajanju do 30 dana.
Odluka suda o prijedlogu ovršenika za odgodom ovrhe na nekretnini
Odluku o prijedlogu ovršenika za odgodom ovrhe na nekretnini sud će donijeti nakon što ovrhovoditelju omogući da se o njemu očituje, ako okolnosti slučaja ne zahtijevaju da se postupi drukčije.
Važno je istaknuti da sud može na zahtjev ovrhovoditelja odgodu ovrhe uvjetovati davanjem primjerene jamčevine. Takav prijedlog ovrhovoditelj može podnijeti i nakon što je rješenje o odgodi ovrhe doneseno. Međutim, ako ovršenik ne da jamčevinu u roku koji mu sud odredi, a koji ne može biti duži od petnaest dana, smatrat će se da je odustao od prijedloga za odgodu, te će sud donijeti rješenje o nastavku ovrhe.
S druge strane, ako sud odbije prijedlog za odgodu ovrhe, nastaviti će s ovrhom i prije pravomoćnosti rješenja kojim je prijedlog odbijen.
Odgoda ovrhe na nekretnini na prijedlog ovrhovoditelja
Iz članka 66. Zakona proizlazi da, na prijedlog ovrhovoditelja sud može, u potpunosti ili djelomice, odgoditi ovrhu samo jednom, ako provedba ovrhe nije započela, i to za vrijeme koje odredi sud.
Odgoda na nekretnini na prijedlog treće osobe
Zakon dalje navodi da na zahtjev osobe koja je tražila da se ovrha na određenom predmetu proglasi nedopuštenom sud će odgoditi ovrhu u pogledu toga predmeta ako ta osoba učini vjerojatnim postojanje svoga prava te da bi provedbom ovrhe pretrpjela nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu, uz uvjet da u roku pokrene parnicu na koju je upućena. U tom slučaju sud može, na prijedlog ovrhovoditelja, odgodu ovrhe uvjetovati davanjem jamčevine.
Odgoda na nekretnini na temelju suglasnosti stranaka
Važno je istaknuti da ako se ovrhovoditelj suglasi s prijedlogom ovršenika o odgodi ovrhe, odnosno ako se ovrhovoditelj i ovršenik suglase s prijedlogom treće osobe o odgodi ovrhe, sud će odgodu odrediti ne ispitujući postoje li za to propisane pretpostavke. Tada se vrijeme za koje je ovrha odgođena ne računa kao vrijeme duljine trajanja postupka u postupku za zaštitu prava na suđenje u razumnom roku.
Vrijeme za koje se ovrha na nekretnini odgađa
S jedne strane, ako je ovrha odgođena zato što su ovršenik ili treća osoba izjavili pravni lijek, odnosno izvanredno pravno sredstvo, odgoda traje do završetka postupka po tom lijeku, odnosno sredstvu.
U drugim slučajevima u kojima je ovršenik predložio odgodu, sud može, prema okolnostima slučaja, odrediti vrijeme za koje se ovrha odgađa. Primjerice, ako sud na prijedlog ovrhovoditelja odgodi ovrhu, može je odgoditi najviše za šest mjeseci. Tada ako ovrhovoditelj ne predloži nastavak ovrhe prije isteka roka na koji je ovrha odgođena, sud će obustaviti ovrhu.
Valja istaknuti da ako je ovrha odgođena zbog razloga iz članka 65. stavka 1. točke 9. ovoga Zakona kako smo prethodno opisali, odgoda traje do donošenja odluke tijela, koje je ovlastila Vlada Republike Hrvatske, o okončanju provedbe mjera radi saniranja posljedica katastrofe, za čije vrijeme trajanja ne teku kamate.
S druge strane, ako je ovrha odgođena zbog razloga iz članka 65. stavka 1. točke 10. ovoga Zakona, odgoda traje do pravomoćnog dovršetka kaznenog postupka.
Nastavljanje odgođenoga postupka
U zaključnim odredbama u članku 71. kada govori o odgodi ovrhe na nekretnini, Ovršni zakon navodi da će se odgođena ovrha nastaviti po službenoj dužnosti nakon proteka vremena za koje je određena.
Valja istaknuti kako s jedne strane, na prijedlog ovrhovoditelja sud može nastaviti ovrhu i prije proteka roka za koji je odgođena ako ovrhovoditelj učini vjerojatnim da su prestali razlozi za odgodu ili ako da jamčevinu.
Dok s druge strane, na prijedlog ovrhovoditelja sud će nastaviti ovrhu i prije pravomoćnosti odnosno konačnosti odluke nadležnoga prvostupanjskog tijela o odbacivanju ili odbijanju pravnog lijeka ili sredstva povodom kojeg je odgođena ovrha.
Treba Vam odvjetnik za ovrhe ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
