Zanima Vas što je geometrijska dioba nekretnine? Zanima Vas kako vam pritom odvjetnik za geometrijsku diobu nekretnine može pomoći? U ovom kratkom članku Vam donosimo objašnjenje što je geometrijska dioba nekretnine, kada se ona može provesti te kakav je tijek postupka u kojem se provodi geometrijska dioba nekretnine.
Odnos vlasništva i suvlasništva
Definicija prava vlasništva dana je u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), a prema istom vlasništvo je stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svojeg nositelja da s tom stvari i njezinim koristima čini sve što ga je volja te da svakog drugog od toga isključi, ako navedeno postupanje nije protivno tuđim pravima ni ograničenjima predviđenim u zakonu. Vlasnik ima pravo posjedovanja, uporabe, korištenja i raspolaganja nad stvari u vlasništvu. Slijedom navedenog, pravo vlasništva svojem nositelju daje najširi opseg ovlasti, a uspoređeno s drugim stvarnim pravima.
O suvlasništvu se radi kada više osoba ima stvar u vlasništvu na takav način da svakoj osobi pripada po dio prava vlasništva, a koji je prema cijeloj stvari razmjerno računski određen, a dijelovi koji im pripadaju smatraju se njihovim suvlasničkim dijelovima. U sumnji će se smatrati da su svi suvlasnički dijelovi isti. Suvlasništvo će biti uspostavljeno i u svim slučajevima kada neku stvar istovremeno stječu u vlasništvo dvije ili više osoba, a zakon u tim slučajevima ne predviđa uspostavu zajedničkog vlasništva.
Tko ima pravo na diobu suvlasništva?
Diobu suvlasništva može tražiti svaki suvlasnik, ako je ista moguća i dopuštena, te mu to pravo ne zastarijeva. Dioba se može zahtijevati u bilo koje doba, osim u slučajevima kada bi to bilo na štetu ostalih, no čak može i tada ako se s obzirom na sve okolnosti slučaja ne bi mogla razumno očekivati promjena okolnosti da dioba ne bi bila na štetu ostalih suvlasnika.
Odreknuće od prava na diobu suvlasništva, a koje je učinjeno unaprijed nije valjano, ali suvlasnik može valjano ograničiti to pravo ugovorom (ne veže nasljednike ako se ne upiše u odgovarajuće javne upisnike). Dioba suvlasništva može se zahtijevati u cijelosti, prema svim suvlasnicima ili djelomice, odnosno prema jednom ili samo nekima od suvlasnika. Razvrgnućem suvlasništva suvlasnik prestaje biti suvlasnikom određene stvari, a umjesto toga stječe u vlasništvo određenu stvar ili novac.
Vrste diobe suvlasništva
Kada sud provodi diobu suvlasništva, prvenstveno se vodi strogim zakonskim odredbama, a tek onda valjanim sporazumom stranaka. Sud će u pravilu pokretnine dijeliti fizički, a nekretnine geometrijskom diobom. Kod provođenja geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati stvarne terete i služnosti na ostalim njezinim dijelovima. Ako dioba stvari nije moguća bez umanjenja vrijednosti stvari, sud će donijeti odluku da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a tako dobiven iznos će se podijeliti razmjerno veličini dijelova suvlasnika, a prethodno navedeno naziva se civilnom diobom suvlasništva.
Također, dioba suvlasništva moguća je i isplatom, a suvlasnik ima pravo na nju kada je to određeno pravnim poslom ili zakonom, odnosno ako učini vjerojatnim da postoji osobito važan razlog. U tom slučaju sud će određuje da jednoj osobi pripadne stvar, a ona će morati ostalim suvlasnicima isplatiti vrijednost njezinih dijelova.
Geometrijska dioba nekretnine, provodi se tako da sud određuje da svakom suvlasniku pripadne neka stvar ili skupina stvari, a razmjerno veličini suvlasničkog dijela. Valja napomenuti, kako je nužno da se radi o nekretnini koja se može geometrijski podijeliti ili djeljivoj pokretnoj stvari.
Dioba suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva će se provesti kada suvlasnici donesu odluku da se umjesto diobe nekretnine suvlasništvo ograniči tako da će s određenim idealnim djelom poveže vlasništvo posebnog djela nekretnine u suvlasništvu, odnosno uspostavi etažno vlasništvo nekretnine.
Kada se može provesti geometrijska dioba nekretnine
Ako se suvlasničke nekretnine mogu podijeliti geometrijskom diobom nekretnine, sud će u odluci o diobi suvlasništva morati točno navesti koji će fizički dio pojedine suvlasničke nekretnine pripasti pojedinom suvlasniku kao novoformirane čestice u skladu s parcelacijskim elaboratom i to na način da se takva odluka može provesti u odgovarajućem javnom upisniku, budući da u smislu odredbe članka 55. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaki suvlasnik koji je sudjelovao u diobi suvlasništva stječe na temelju pravomoćne odluke o razvrgnuću pravo vlasništva izvodeći ga iz onog svojeg suvlasničkog dijela s kojim je sudjelovao u razvrgnuću, a koji će mu istodobno prestati.
Zakonom je predviđeno da način stjecanja i prestanka prava vlasništva, suvlasništva i drugih stvarnih prava na temelju odluke suda je uknjižba prava na nekretninama u odgovarajući javni upisnik.
Dakle, ako sud razvrgava suvlasništvo nekretnine geometrijskom diobom, u takvoj odluci je dužan točno odrediti koji će fizički dio suvlasničke nekretnine kao novoformirane čestice pripasti kojem suvlasniku, a sve u skladu s parcelacijskim elaboratom na način pogodan za provedbu u zemljišnim knjigama. Troškove Geometrijske diobe nekretnine snose svi suvlasnici razmjerno veličini njihovih suvlasničkih dijelova. Međutim, sporazumom svih suvlasnika može se ugovoriti drugačija preraspodjela snošenja troškova među suvlasnicima.
Geometrijska dioba nekretnine uz sudjelovanje odvjetnika
Odvjetnik za geometrijsku diobu nekretnine, kao stručnjak u poznavanju prava, može vam pomoći prilikom postupka u kojem se provodi geometrijska dioba nekretnine. Angažman odvjetnika omogućiti će znatno brže provođenje postupka geometrijske diobe suvlasničke zajednice. Također, ako dioba nije moguća sporazumno, odvjetnik za diobu suvlasništva može za Vas podnijeti zahtjev za diobu suvlasničke zajednice sudu i zastupati Vas tijekom sudskog postupka gdje će na najbolji i najbrži način zaštititi Vaša prava i interese.
Treba Vam odvjetnik za nekretnine ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
