Zanima Vas kako se poljoprivredno zemljište u privatnom vlasništvu daje u zakup? Gdje pronaći podatke vezane uz zakup? Kako podnijeti zahtjev za zakup poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu?
Odgovore na postavljena pitanja pročitajte u nastavku ovog članka.
Zakup poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu
Da bismo objasnili kako se poljoprivredno zemljište u privatnom vlasništvu daje u zakup, najprije trebamo objasniti značenje zakupa.
Zakon o obveznim odnosima propisuje da se ugovorom o zakupu zakupodavac obvezuje predati određenu stvar na korištenje zakupniku, a ovaj se obvezuje plaćati mu za to određenu zakupninu. Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno ili na neodređeno vrijeme. Ugovor o zakupu sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena, a ugovor o zakupu na neodređeno vrijeme otkazom. Važno je napomenuti da se u zakup mogu davati pokretnine i nekretnine.
Podaci za zakup poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu
S druge strane, zakup poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu opisan je u članku 14. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 20/18, 115/18, 98/19).
U tom se članku navodi da poljoprivredno zemljište u privatnom vlasništvu koje se ne održava pogodnim za poljoprivrednu proizvodnju, a vlasnici su nedostupni ili nepoznatog boravišta, Ministarstvo može radi zaštite tla, okoliša ili ljudi dati u zakup fizičkoj ili pravnoj osobi na rok do deset godina uz naknadu u visini iznosa početne zakupnine.
Podaci o poljoprivrednom zemljištu koje se ne održava pogodnim za poljoprivrednu proizvodnju objavljuju se na oglasnoj ploči i mrežnoj stranici jedinice lokalne samouprave na čijem se području zemljište nalazi. Takvu evidenciju poljoprivrednog zemljišta s podacima o vlasniku i zakupniku vodi Ministarstvo poljoprivrede na temelju podataka koje jednom godišnje dostavljaju jedinice lokalne samouprave odnosno Grad Zagreb, za svoje područje, a koja se objavljuje javno putem mrežnih stranica jedinica lokalne samouprave na čijem se području zemljište nalazi.
Zakup poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu – zahtjev za zakup
Kako biste podnijeli zahtjev za zakup poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu potrebno je da ste fizička ili pravna osoba zainteresirana za obradu i korištenje tog zemljišta. Zahtjev podnosite Ministarstvu poljoprivrede. Isto ministarstvo donosi odluku o davanju u zakup privatnog poljoprivrednog zemljišta. Nakon odluke, ministar i podnositelj zahtjeva sklapaju ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta koji ne može biti pravna osnova za promjenu prava vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem koje je predmet ugovora.
Ako je više fizičkih ili pravnih osoba zainteresirano za isto zemljište, odgovarajuće se primjenjuju odredbe članaka 31. – 36. Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
Kome pripadaju sredstva ostvarena od zakupa poljoprivrednog zemljišta?
Sredstva ostvarena od zakupa poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu na temelju članka 14. Zakona o poljoprivrednom zemljištu pripadaju vlasniku zemljišta. U slučaju da je vlasnik zemljišta nedostupan ili nepoznatog boravišta, sredstva se uplaćuju u korist vlasnika na poseban račun jedinice lokalne samouprave na čijem se području zemljište nalazi.
Sukladno posebnom propisu, sredstva se umanjuju za troškove u vezi s provedbom postupka davanja u zakup, za troškove održavanja računa i za porez na dohodak .
Troškovi uvođenja u posjed
Zakon dalje navodi da troškove koji se odnose na uvođenje u posjed snose 50% vlasnik i 50% jedinica lokalne samouprave odnosno Grad Zagreb na čijem se području zemljište nalazi.
Porez na dohodak se plaća u trenutku kada se stvarnom vlasniku zemljišta isplate uplaćena sredstva na ime zakupnine. Jedinice lokalne samouprave na čijem se području zemljište nalazi dužne su obavijestiti Ministarstvo financija, Poreznu upravu.
Važno je napomenuti da je poljoprivredno zemljište zakupnik dužan iskrčiti o vlastitom trošku u roku od dvije godine od dana uvođenja u posjed. Sredstva ostvarena od prodaje drvne mase i drvna masa koja ostane nakon krčenja pripadaju zakupniku. U slučaju da zakupnik iskrči poljoprivredno zemljište, a ne nastavi ga koristiti u poljoprivredne svrhe sukladno ugovoru, ugovor o zakupu se raskida. Zakupnik je dužan platiti zakupninu za sve ugovoreno vrijeme trajanja zakupa. Međutim, vlasnik zemljišta može u svakom trenutku zatražiti isplatu uplaćenih sredstava na ime zakupnine. Nakon pet godina od uvođenja u posjed, vlasnik može od zakupnika zatražiti da nakon skidanja usjeva preda u posjed zemljište dano u zakup.
Treba Vam odvjetnik za nekretnine ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
