Izmjena i dopuna građevinske dozvole koja je izvršna, odnosno pravomoćna može se tražiti na temelju zahtjeva investitora, a također se može po zahtjevu investitora izmijeniti ili dopuniti do izdavanja uporabne dozvole. Rješenje o izmjeni ili dopuni građevinske dozvole za građevinu za čije građenje je izdana lokacijska dozvola, a kojom se mijenjaju ili dopunjavaju lokacijski uvjeti donijeti će se nakon izmjene ili dopune lokacijske dozvole.
Rješenje o izmjeni ili dopuni građevinske dozvole za građevinu za koju se posebnim zakonom ne propisuje izdavanje lokacijske dozvole kojim se mijenjaju ili dopunjavaju lokacijski uvjeti donijeti će se u skladu s prostornim planom, a sukladno kojem je građevinska dozvola izdana ili u skladu s prostornim planom koji je bio na snazi u vrijeme donošenja rješenja, a sve prema traženju investitora.
Građevinska dozvola – Izmjena i dopuna građevinske dozvole
Izgradnji neke građevine može se pristupiti tek na temelju građevinske dozvole koja je pravomoćna, a također graditi se mora u skladu i prema toj dozvoli. Važno je pritom znati kako investitor može na vlastiti rizik i odgovornost građenju pristupiti na temelju izvršne građevinske dozvole. Navedeno je važno jer građevina koja se gradila bez građevinske dozvole, kao i građevina za koju se vodi postupak obustave građenja ili uklanjanja građevine na temelju posebnog zakona ne može se priključiti na komunalne vodne građevine.
Građevinska dozvola neće proizvoditi pravne učinke na pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretnini za koju je izdana i ne predstavlja pravnu osnovu za ulazak u posjed nekretnine.
Građevinsku dozvolu izdaju veliki gradovi koji imaju više od 35.000 stanovnika i gradovi koji su sjedište svoje županije za svoje područje ili županijski uredi za sve ostale općine i gradove na području neke županije. Popis nadležnih tijela može se pronaći na stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Sukladno navedenom, istim tijelima se treba podnijeti i zahtjev ako Vam je potrebna izmjena i dopuna građevinske dozvole.
Lokacijska dozvola
Lokacijska dozvola je jednako kao i građevinska dozvola upravni akt, a izdaje na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12) te mora biti u skladu s dokumentima prostornog uređenja i posebnim propisima na temelju koje se provodi svaki zahvat u prostoru.
Iz navedenog proizlazi kako lokacijska dozvola mora sadržavati izvod iz dokumentacije prostornog uređenje na temelju kojeg se izdaje, a ovisno o vrstama zahvata u prostoru lokacijskom dozvolom određuje se oblik i veličina građevne čestice tj. obuhvat zahvata u prostoru, oblikovanje građevine, smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici, namjena građevine, veličina i površina građevine, odnosno unutar zahvata u prostoru, uređenje građevne čestice, način i uvjeti priključenja čestice, odnosno građevine na javnoprometnu površinu i komunalnu infrastrukturu, način sprječavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš i druge elemente važne za zahvat u prostoru, prema posebnim propisima.
Izmjena i dopuna građevinske dozvole – Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole
Investitor podnosi zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, a potrebno ga je podnijeti nadležnom upravnom tijelu grada koji ima više od 35.000 stanovnika, odnosno nadležnom upravnom tijelu Grada Zagreba ili županije koje je nadležno za upravne poslove graditeljstva ovisno o mjestu gdje je planirana gradnja, odnosno rekonstrukcija građevine.
Sustav eDozvole omogućava da se građevinske dozvole izdaju po jedinstvenoj proceduri na području cijele Republike Hrvatske, a dinamika izdavanja dozvola ovisiti će poglavito o organiziranosti županijskih i gradskih nadležnih tijela.
Što se prilaže zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole
Uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole potrebno priložiti sljedeću dokumentaciju:
– tri primjerka glavnog građevinskog projekta,
– izjavu danu od strane projektanta kako je glavni projekt izrađen u skladu s prostornim planom i drugim propisima,
– pisano izvješće o provedenoj kontroli glavnog projekta,
– potvrdu o nostrifikaciji glavnog projekta, ako je projekt izrađen prema propisima strane države,
– potvrde javnopravnih tijela da je glavni projekt izrađen sukladno posebnim propisima,
– potvrdu javnopravnog tijela da je glavni projekt izrađen u skladu s rješenjem o njegovoj prihvatljivosti zahvata za okoliš,
– dokaz o pravnom interesu za izdavanje građevinske dozvole i
– dokaz da osoba može biti investitor (koncesija, suglasnost ili drugi akt propisan posebnim propisom) ako se radi o građevini za koju je posebnim zakonom propisano koja osoba može biti investitor. Vrlo važno je da priložite svu potrebnu dokumentaciju kako Vam ne bi bila potrebna izmjena i dopuna građevinske dozvole.
Građenje bez građevinske dozvole
Važno je znati kako za jednostavne i druge građevine koje se smatraju takvima te radove koji su određeni prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima kao što su npr. cisterne, staze, manje poljoprivredne građevine, vrtne sjenice, terase, ograde, terase do najviše 20 m2, spremnici za komunalni otpad, ograde visine do najviše 2,2 m mjereno od najnižeg dijela, pješačke staze itd. nije potrebno ishođenje građevinske dozvole već se građenju može pristupiti i bez građevinske dozvole kao i bez glavnog projekta.
Također, važno je napomenuti kako se protivno prostornom planu može, bez građevinske dozvole i glavnog projekta na građevnoj čestici postojeće zgrade, a za potrebe te zgrade graditi cisterna za vodu i septička jama zapremine do najviše 27 m³, sustav sunčanih kolektora, odnosno fotonaponskih modula u svrhu samostalne proizvodnje toplinske, odnosno električne energije bez mogućnosti predaje u mrežu, osim u slučajevima kada se radi o nacionalnim parkovima i parkovima prirode.
Promjena investitora
Ako tijekom građenja dođe do promjene investitora, tada je novi investitor dužan u roku od 15 dana od dana promjene investitora od nadležnog upravnog tijela graditeljstva zatražiti izmjenu građevinske dozvole, a u vezi s promjenom imena, odnosno tvrtke investitora.
Takvom zahtjevu za promjenom imena investitora potrebno je priložiti dokaz o pravnom interesu za izdavanje građevinske dozvole ili suglasnost prijašnjeg investitora, kao i dokaz da može biti investitor (koncesija, suglasnost ili drugi akt propisan posebnim propisom), u slučaju da se radi o građevini za koju je posebnim zakonom propisano tko može biti investitor.
Izmjena i dopuna građevinske dozvole – Uvjeti za izdavanje građevinske dozvole
U tijeku postupka izdavanja građevinske dozvole utvrđuje se sljedeće činjenice:
– jesu li su uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole priloženi svi propisani dokumenti i izdane sve propisane potvrde glavnog projekta,
– da li je glavni projekt u pogledu lokacijskih uvjeta izrađen u skladu s uvjetima za provedbu zahvata u prostoru koji su propisani prostornim planom,
– da li glavni projekt izrađen od strane ovlaštene osobe,
– da li glavni projekt označen na propisan način,
– da li je glavni projekt izrađen tako da se onemogućava promjena njegova sadržaja, odnosno zamjena njegovih dijelova,
– da li je donesen urbanistički plan uređenja,
– da li je strankama u postupku bio omogućen uvid u spis predmeta.
Pravo na uvid u spis
Prije izdavanja građevinske dozvole strankama se mora osigurati mogućnost uvida u spis predmeta radi izjašnjenja bilo kakvih nedoumica. Pod strankama se kako je to već i prije navedeno smatraju investitor, vlasnik nekretnine za koju se izdaje građevinska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini, te vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretninama koje neposredno graniče s nekretninom za koju se izdaje građevinska dozvola.
U slučaju da se građevinska dozvola izdaje za građenje građevine koja neposredno graniči s deset nekretnina ili manje, poziv za uvid u spis predmeta dostavlja se strankama prema pravilima o osobnoj dostavi. Ako se građevinska dozvola izdaje za građenje građevine koja neposredno graniči s više od deset nekretnina, stranke će se radi uvida u spis predmeta pozivati javnim pozivom koji će se objaviti na oglasnoj ploči upravnog tijela i na njegovim mrežnim stranicama, a a isti se izlaže i na nekretnini za koju se izdaje građevinska dozvola.
Osoba koja pristupi uvidu u spis predmeta dužna je dokazati svoje svojstvo stranke, a osoba koja ne dokaže svojstvo stranke odbit će joj se rješenjem zahtjev za uvid u spis predmeta. Stranci koja se odazvala pozivu za uvid u spis, može se, na njezin zahtjev, odrediti i dodatni rok od najviše osam dana u kojemu je dužna izjasniti se o namjeravanom građenju pisanim putem.
Treba Vam odvjetnik ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
