Ako Vas interesira kupnja stana na javnoj dražbi koja organizira FINA kao elektroničku javnu dražbu, morate se prvo upoznati sa uslugom Financijske agencije pod nazivom e-Dražba. Predmetnom servisu FINE moguće je pristupiti samo ako posjedujete odgovarajući Finin digitalni certifikat i ako ste popunili pristupnicu za korištenja servisa. Ako želite Fininom servisu pristupiti kao fizička osoba, građanin trebate imati Finine osobne digitalne certifikate na FINA e-kartici/USB tokenu.
S druge pak strane, poslovni subjekti odnosno fizička osoba unutar poslovnog subjekta za pristup servisu treba imati Finine poslovne digitalne certifikate izdane na FINA e-kartici/USB tokenu ili CoBranding kartici/tokenu banke s kojom Fina ima ugovor o poslovnoj suradnji. Sve dodatne informacije o servisu e- Dražba i dokumentaciji potrebnoj za korištenje istog možete pronaći u Pravilniku o načinu i postupku provedbe ovrhe na nekretninama i pokretninama ili se možete obratiti našem odvjetničkom uredu.
Postupak kupnje stana na javnoj dražbi korištenjem Fininih certifikata
Nakon što ste prošli postupak registracije, uredno ste uplatili predujam za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom, popunili ste obrazac prijave za sudjelovanje prilikom prve prijave u pojedinu elektroničku javnu dražbu, te nakon što vam je dodijeljen jedinstveni identifikator možete dati ponudu u elektroničkoj javnoj dražbi.
Prikupljanje ponuda traje deset radnih dana, elektroničkim putem, radnim i neradnim danima u vremenu od 0-24 h, s time što se datum i vrijeme početka prikupljanja ponuda kao i datum i vrijeme završetka ponuda određuje u pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi. Ponuda se smatra prihvaćenom kada je sustav elektroničke javne dražbe, obavijestio ponuditelja da je njegova ponuda evidentirana kao valjana. S tim da se u sustavu elektroničke javne dražbe evidentiraju i valjane i nevaljane ponude.
Elektronička javna dražba dovršava se u trenutku koji je unaprijed određen u pozivu za sudjelovanje. Nakon završetka elektroničke javne dražbe FINA je dužna bez odgode obavijestiti sud o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim potrebnim podacima. Nakon što primi obavijest FINA-e o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, nadležni sudac utvrđuje koji je kupac ponudio najveću cijenu i jesu li ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina, te o tome donosi posebno rješenje.
Kupnja stana na javnoj dražbi – provedba postupka
Promatrano s tehničke strane cijeli se taj proces sastoji od: potpisivanja ponude, validacije elektroničkog potpisa i obrade ponude. Tijekom tog procesa, korisnikovo računalo i aplikacija e-dražba komuniciraju sa servisima za potpisivanje i validaciju elektroničkog potpisa, a taj proces traje određeno vrijeme. Ponude su u Izvještaju poredane po vremenu završetka obrade, što predstavlja kraj procesa. Za svaku ponudu su u sustavu zabilježena vremena potpisivanja i završetka obrade. Riječ je o automatiziranom procesu bez mogućnosti ručne intervencije. Kupnja stana na javnoj dražbi ima brojne izazove s kojima ćete se susretati pa je najbolje za to angažirati osobu koja je u tome stručnjak.
Uplata jamčevine radi kupnje stana na javnoj dražbi
Za sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelj, a putem servisa e-Dražba Financijske agencije prethodno je potrebno uplatiti jamčevinu i podnijeti prijavu za sudjelovanje. Iznos, način uplate i povrata jamčevine uređen je odredbama Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku. U pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi određen je iznos, rok i način uplate jamčevine na poseban račun Financijske agencije.
Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi objavljuje se na Fininim internetskim stranicama u aplikaciji Javna objava. Iz predmetnog poziva su vidljivi podatci o predmetu prodaje; kod nekretnina konkretno vidljivo je kod kojeg su zemljišno-knjižnog suda i u kojoj katastarskoj općini upisane predmetne nekretnine i koje su površine. Nadalje, iz predmetnog poziva vidljivi su način i uvjeti prodaje nekretnine. Primjerice, vidljivo je prodaje li se nekretnina na prvoj ili drugoj el. javnoj dražbi, kada ona započinje i kada završava te od kada do kada se prikupljaju ponude. Uvjetima prodaje je utvrđena vrijednost predmeta prodaje, dostupni su podatci o prodajnoj cijeni, odnosno konkretizirano je ispod kojeg se iznosa ne može prodati predmet prodaje te stoji napomena da poreze i pristojbe vezano uz prodaju snosi kupac.
Iznos, rok i način uplate jamčevine radi kupnje stana na javnoj dražbi
Kupnja stana na javnoj dražbi uključuje i plaćanje jamčevine. Konačno dolazimo do iznosa, roka i načina uplate jamčevine. U pozivu je točno naznačen iznos koji je potrebno uplatiti na poseban račun Agencije sa naznačenim IBAN-om i modelom plaćanja. Primjerice: „U elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelji mogu sudjelovati samo osobe (pravne i fizičke) koje su prethodno dale jamčevinu u iznosu od 10.000,00 kuna (slovima: desettisućakuna). Rok za uplatu jamčevine počinje teći od dana objave poziva te je u pozivu naznačeno do kada na računu Agencije mora biti evidentirana uplata ( primjerice; Prva elektronička javna dražba počinje 19.07.2021.g. u 15:00:00 sati, a jamčevina se uplaćuje od dana objave ovog poziva te na računu Agencije mora biti evidentirana najkasnije 16.09.2019. godine.)
Uplate evidentirane na računu Agencije nakon proteka naznačenog roka ne smatraju se valjanima i uplatitelji ne mogu sudjelovati na el. javnoj dražbi. Važno je također napomenuti da se uplatiteljem jamčevine smatra osoba čiji je OIB naveden u pozivu na broj uplate te da se sudjelovanje u nadmetanju odvija u ime i za račun uplatitelja jamčevine, bez obzira tko je korisnik certifikata koji je predao ponudu budući da je sudjelovanje u el. javnoj dražbi moguće u ime druge osobe jedne ili više njih) temeljem punomoći. Nakon uplate jamčevine, ponuditelju postaju vidljive dražbe za koje je uplatio jamčevinu te će na istoj/ istima moći sudjelovati nakon potpisivanja prijave za sudjelovanje.
Nakon završetka elektroničke javne dražbe Fina dostavlja sudu izvještaj o provedenoj dražbi, koji između ostalih podataka sadrži i podatke o uplatiteljima jamčevine, ponuditeljima te iznosima ponuda danih u tijeku nadmetanja.
Kupnja stana na javnoj dražbi i vraćanje jamčevine u slučaju neuspješnog dražbovanja
Kupnja stana na javnoj dražbi može vam stvoriti i novi izazov, a to je zahtjev za vraćanje jamčevine u slučaju da niste uspjeli biti najbolji ponuditelj na dražbi. Ponuditeljima koji u nadmetanju nisu davali ponude i ponuditeljima čija ponuda nije prihvaćena, Fina će vratiti jamčevinu na temelju podobnog naloga suda za prijenos novčanih sredstava. Nakon što primi nalog od nadležnog tijela, FINA će u roku od 8 dana izvršiti povrat jamčevine na račun naznačen u prijavi za sudjelovanje, te može također na zahtjev uplatitelja ( ili nadležnog tijela) izdati potvrdu o uplaćenoj jamčevini.
Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku
Na web stranicama Financijske agencije u svakom momentu možete pratiti koje se nekretnine, pokretnine, prava i imovina prodaju u ovršnom ili stečajnom postupku, i to na način da pregledate nadmetanja koja su u najavi, koja su u tijeku ili koja su već završena. Ako primjerice znate točan broj predmeta pod kojim se vodi postupak pred sudom, vrlo ćete lako pronaći podatke o nekretnini koja je predmet Vašeg interesa. Isto tako, predmetna Vam tražilica omogućuje pretraživanje po županijama, gradovima, naseljima, te isto tako možete birati vrijednost nekretnine koja vam je u području interesa, površinu nekretnina koja vas interesira i slično.
Kada odaberete točno određenu nekretninu koja vas zanima, možete vidjeti detalje predmeta prodaje, odnosno koje je nadležno tijelo koje odlučuje o prodaji, poslovni broj spisa, opis nekretnine, složenost predmeta prodaje, utvrđenu vrijednost, napomene i slično. Isto tako, dostupni su Vam uvjeti prodaje u kojima možete vidjeti datum i vrijeme početka i završetka nadmetanja, ID nadmetanja, oznaku elektroničke javne dražbe i slične podatke. Ali kako ne bi imali problema s detaljnim proučavanjem navedene problematike, obratiti nam se s povjerenjem kako bi vas upoznali sa svim izazovima koje donosi kupnja stana na javnoj dražbi.
Potrebna Vam je stručna pomoć pri kupnji stana na javnoj dražbi FINE, obratite se s povjerenjem u naš odvjetnički ured.
