Iz dana u dan sve više je starijih osoba i umirovljenika koji trebaju nečiju pomoć, a nemaju dovoljno financijskih sredstva za uzdržavanje, ali imaju nekretninu. Zbog toga se odlučuju na potpisivanje ugovora o dosmrtnom ili onog kojim se uređuje doživotno uzdržavanje.
Ideja takvih ugovora je da starija osoba dobije pomoć i njegu koja joj je potrebna, a njezin njegovatelj dobije nekretninu i to prije ili poslije smrti osobe o kojoj brine, ovisno o tome koja vrsta ugovora je potpisana.
Doživotno uzdržavanje i prelazak imovine na uzdržavatelja
Sklopljenim ugovorom o doživotnom uzdržavanju onaj tko skrbi o starijoj osobi njezinu će imovinu dobiti tek nakon smrti te uzdržavane osobe, a ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju podrazumijeva se da se uzdržavatelj trenutačno, čim potpišu ugovor o uzdržavanju, upisuje kao vlasnik na imovinu primatelja usluge, odnosno te starije osobe.
Budući da je u praksi velik broj starijih osoba koje zbog neznanja nisu svjesne da, potpisavši dosmrtno uzdržavanje trenutačno ostaju bez imovine, što čini taj institut izuzetno podložnim zloupotrebama, odnosno situacije u kojoj starija osoba ostane i bez potrebne njege i bez svoje nekretnine, potrebno je da se u nastavku razjasni ugovor o dosmrtnom uzdržavanju.
S druge strane, budući da se u praksi sklapa više ugovora o doživotnom nego o dosmrtnom uzdržavanju, potrebno je da se najprije navedeni ugovor razjasni kako bi se upozorilo starije osobe da dobro provjere što potpisuju, odnosno koja su njihova prava i što točno njima dobivaju, te da se zaštite na vrijeme.
Ugovor o doživotnom uzdržavanju
Ugovor o doživotnom uzdržavanju kao i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju su dvostranoobvezni, naplatni i strogo formalni ugovori, uređeni Zakonom o obveznim odnosima te ih možete sklopiti kao davatelj ili primatelj uzdržavanja.
Ako ugovor o doživotnom uzdržavanju sklapate kao primatelj uzdržavanja, izjavljujete da dajete davatelju uzdržavanja svu ili dio svoje imovine, a davatelj uzdržavanja se obvezuje da će Vas uzdržavati do smrti, a navedenu imovinu (najčešće stan) dobit će u trenutku Vaše smrti.
Takav ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku te ovjeren od suca nadležnog suda ili potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku ili sastavljen u obliku javnobilježničkog akta.
Bitne odredbe ugovora o doživotnom uzdržavanju
Važno je da u ugovoru budu precizno određena prava i obveze jedne i druge strane, a najčešće se one odnose na zadovoljenje osnovnih životnih potreba primatelja uzdržavanja kao što su pomoć oko održavanja higijene, osiguranje odjeće i obuće, osiguravanje hrane i pića, sahrana primatelja uzdržavanja i drugo. S druge strane, ako je predmet ugovora nekretnina, davatelj uzdržavanja ovlašten je zatražiti zabilježbu toga ugovora u zemljišnu knjigu te je tako i on kao uzdržavatelj zaštićen u odnosu na uzdržavanog od eventualne naknadne prodaje ili drugoga načina otuđenja.
Važno je napomenuti da stranke mogu ugovor sporazumno raskinuti nakon što je počelo njegovo ispunjavanje, a raskid je moguć jednostrano kod stranaka koje prema ugovoru o doživotnom uzdržavanju žive zajedno pa se njihovi odnosi toliko poremete da zajednički život postane nepodnošljiv.
U trenutku smrti primatelja uzdržavanja, davatelj uzdržavanja steče navedenu imovinu te ne odgovara za dugove primatelja, osim ako to nije bilo ugovoreno sklopljenim ugovorom o doživotnom uzdržavanju.
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju
Ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju obvezuje se davatelj uzdržavanja da će primatelj uzdržavanja uzdržavati do njegove smrti, a primatelj se obvezuje da će mu za života prenijeti svu ili dio svoje imovine. Dakle, kod ovog ugovora, davatelj uzdržavanja stječe primateljevu imovinu trenutkom sklapanja ugovora što ima za posljedicu da već potpisom ugovora i njegovom ovjerom kod bilježnika ima ovlaštenje prenijeti imovinu primatelja odmah na svoje ime, i to upisom u zemljišne knjige, odnosno može odmah raspolagati tom nekretninom (prodati je, opteretiti je hipotekom, staviti je pod ovrhu, iseliti uzdržavanog koji mu je tu kuću dao).
Iz tog razloga, važno je napomenuti da u praksi nikada ne treba pristati na ugovor o dosmrtnom uzdržavanju jer praktično time primatelj uzdržavanja nema nikakva prava glede imovine i preko noći može ostati bez uzdržavanja i bez stana ili neke druge vrijedne nekretnine, dakle ostati bez svega što je cijeloga života mukotrpno stjecao.
Doživotno uzdržavanje i položaj zakonskih nasljednika
U praksi su česte situacije u kojoj zakonski nasljednici ostanu bez imovine zbog toga što je ostavitelj ranije sklopio takve navedene ugovore, bilo s pojedinim članom obitelji ili s nekim tko nije član obitelji, i tako otuđio svu svoju imovinu ili jedan dio (npr. stan). Važno je naglasiti da ukoliko je sklopljeni ugovor o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju valjan i obveza uzdržavanja je ispunjena, nasljednici primatelja uzdržavanja neće moći dobiti tu imovinu na temelju njihovog nasljednog prava jer u ostavinu nakon smrti primatelja uzdržavanja ulazi samo imovina koja nije obuhvaćena takvim ugovorima.
Zaključno, najbolje je i najjeftinije imovinu oporučno ostaviti ili zakonskom ili oporučnom nasljedniku uz pridržaj prava doživotnoga uživanja, primjerice uporabe stana uz nasljednikovu obvezu uzdržavanja.
Treba li Vam odvjetnik za nasljedno pravo, obratite nam se s povjerenjem.
