Katastarski plan

Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, katastar nekretnina je evidencija koja sadrži podatke o česticama zemljine površine i zgradama koje trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje te o posebnim pravnim režimima na zemljinoj površini.  Budući da katastarski izvadak čine kopija katastarskog plana i izvadak posjedovnog lista, ovim člankom potrebno je pobliže opisati katastarski plan.

Državna geodetska uprava

Za poslove katastra nadležna je Državna geodetska uprava te katastarsku evidenciju vode područni uredi Državne geodetske uprave te Gradski ured za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba koji se popularno nazivaju katastarski uredi ili samo katastar.

Katastarski uredi građanima na njihov zahtjev izdaju:
– kopiju katastarskog plana
– izvadak posjedovnog lista
– izvadak iz Baze zemljišnih podataka
– različitih potvrda i uvjerenja koja se temelje na evidentiranim katastarskim podacima, primjerice uvjerenje o povijesti posjeda.

Katastarski uredi

Katastarski uredi vode i održavaju katastarski operat koji se temelji na podacima katastarske izmjere, a čiji je sastavni dio katastarski plan.

Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina te prema Pravilniku o katastru zemljišta, katastarski plan katastra nekretnina, odnosno zemljišta je skupni grafički prikaz katastarskih podataka.

Što je katastarski plan?

Katastarski plan katastra nekretnina, odnosno zemljišta obvezno sadrži podatke o:

– brojevima katastarskih čestica

– međama i drugim granicama katastarskih čestica

– granicama vrsta uporabe dijelova katastarskih čestica

– adresama katastarskih čestica i

– zgradama (položaj, oblik, vrsta uporabe i kućni broj).

Katastarski plan izrađuje se u koordinatnom sustavu koji je određen službenim geodetskim datumima i ravninskom kartografskom projekcijom.

Pisani katastarski podaci poput broja, adrese, površine i načina uporabe katastarske čestice koji su temelj za osnivanje, obnovu, dopunu, vođenje i održavanje zemljišne knjige vode se kao atributi katastarskog plana.

Važno je napomenuti da su na katastarskom planu katastarske čestice prikazane tako da se vide njihove granice i brojevi sa zgradama koje su na njima izgrađene, te je stoga potrebno pobliže opisati pojam katastarske čestice.

Katastarski plan i katastarska čestica

Prema Pravilniku o katastru zemljišta, katastarska čestica je dio područja katastarske općine  određen brojem katastarske čestice i njezinim granicama. Katastarska općina u pravilu obuhvaća područje jednog naseljenog mjesta s pripadajućim zemljištem (područje jednog naselja).

Granice katastarske čestice mogu biti međe ili druge granice koje određuju pravni odnosi na zemljinoj površini uređeni posebnim propisima (vlasništvo, pravo građenja, drugi stvarno pravni odnos, koncesija, zakup i slično).
Broj katastarske čestice može se sastojati od osnovnog broja i podbroja.

Katastarska čestica temelji se na podacima katastarske izmjere koja se provodi za cijelu katastarsku općinu ili za njezin dio, a u okviru izmjere prikupljaju se i obrađuju podaci o međama i drugim granicama, o adresi, načinu uporabe, površini katastarske čestice i njezinih dijelova te podaci o posebnim pravnim režimima koji su uspostavljeni na katastarskoj čestici.

Iz zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina proizlazi da se katastarske čestice katastra nekretnina osnivaju stavljanjem u primjenu katastarskog operata katastra nekretnina ili pravomoćnim rješenjem donesenim u upravnom postupku.

Na koji se način može izvaditi kopija katastarskog plana?

Kopija katastarskog plana je javna isprava kojom se dokazuje kako je katastarska čestica prikazana na katastarskom planu na način da se vide njezine granice i broj, te zgrade koje su na njoj sagrađene.

Tijekom radnog vremena katastarskog ureda svatko ima pravo obaviti uvid u katastarske podatke te uz naplatu propisanih upravnih pristojbi i stvarnih troškova može dobiti kopiju katastarskoga plana.

Uz mogućnost neposrednog uvida, Pravilnik o katastru zemljišta propisuje da se katastarski plan vodi u elektroničkom obliku.

Gdje izvršiti uvid u katastarski plan

Uvid u katastarski plan zainteresirana osoba može dobiti na Geoportalu Državne geodetske uprave. Na navedenim su stranicama katastarske čestice su prikazane na katastarskom planu tako da se vide njihove granice, zgrade koje su na njima izgrađene i brojevi katastarskih čestica.

Važno je napomenuti da Vam navedene internetske stranice omogućuju da ukoliko ne znate broj katastarske čestice, ali znate točnu adresu na kojoj se nalazi nekretnina, tada jednostavno u tražilici otipkate točnu adresu s kućnim brojem i pojaviti će se točna lokacija s adresom i brojem katastarske čestice. Svi objavljeni podaci imaju informativni karakter i ne mogu služiti kao javna isprava, već samo za osobnu uporabu.

Međutim, da biste dobili kopiju katastarskog plana potrebno je da putem One-Stop-Shop Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra i sustava e-Građani elektroničkim putem podnesete zahtjev.

Treba Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.