U fazi ste rješavanja stambenog pitanja i kupnja nekretnine je opcija koja je na stolu. Ili ste već donijeli odluku o kupnji stana ili kuće, ali niste sigurni što sve morate provjeriti prije nego se odlučite na ovaj korak. Niz je činjenica koje je korisno utvrditi prije nego se odlučite na kupnju nekretnine, a osobito zato jer ćete kasnije potencijalno imati značajne probleme ako točno ne utvrdite je li sva dokumentacija uredna.
Kupnja nekretnine: Koje informacije je korisno zatražiti od vlasnika nekretnine?
Kod donošenja odluke o kupnji stana ili kuće svakako prvo od vlasnika zatražite dokaz o vlasništvu, a potom tu informaciju provjerite kod nadležnog općinskog suda na kojem se nekretnina nalazi. Dakle, utvrdite je li vlasništvo u zemljišnoj knjizi utvrđeno na način na koji vama prezentira prodavatelj. Danas je to vrlo jednostavno provjeriti i na web stranici zemljišnih knjiga , ali je potrebno da pritom imate saznanja u kojem je Općinskom sudu/zemljišnoknjižnom odjelu upisana predmetna nekretnina ( primjerice Zagreb) , potom u koju je glavnu knjigu upisana predmetna nekretnina ( primjerice Zagreb), i konačno morate znati broj katastarske čestice ili broj zk uloška za predmetnu nekretninu.
Također, imate mogućnost uvida u povijesni pregled predmetne čestice te utvrditi koji su bili raniji vlasnici, je li nekretnina bila opterećena založnim pravom i sl. Ukoliko se ne snalazite na navedenoj stranici uvijek se možete obratiti punomoćniku koji će vam u tome pomoći. Isto tako, na web stranici katastra možete izvršiti uvid u digitalni katastarski plan, te saznati brojne druge podatke o nekretnini koja vam je interesantna za kupnju, primjerice izvršiti uvid u geodetsku dokumentaciju, statističke podatke o katastru nekretnina i sl.
Što ako kupujem stan u izgradnji, odnosno novogradnju?
Ako kupujete stan u izgradnji, investitor vam mora dati na uvid izvršnu/pravomoćnu građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući akt za građenje. Isto tako, morate zatražiti na uvid i u uporabnu dozvolu koju građevina ne može dobiti ako se odstupilo od uvjeta gradnje propisanih građevinskom dozvolom ili drugim odgovarajućim aktom za građenje.
Ako ste u mogućnosti, dobro je zatražiti i uvid u glavni projekt, koji je dio građevinske dozvole. Investitor je isto tako dužan prije izdavanja uporabne dozvole pribaviti energetski certifikat i to svakako imajte na umu.
Kupnja nekretnine: Zašto je važno da nekretnina ima energetski certifikat?
Važno je da nekretnina koju želite kupiti ima energetski certifikat jer isti predočuje energetska svojstva zgrade, odnosno opće podatke o zgradi, energetski razred zgrade, rok važenja certifikata, podatke o osobi koja je izdala i izradila energetski certifikat, podatke o osobama koje su sudjelovale u izradi energetskog certifikata, oznaku energetskog certifikata, podatke o termotehničkim sustavima, energetske potrebe zgrade, podatke o korištenju obnovljivih izvora energije, prijedlog mjera, detaljnije informacije i objašnjenje sadržaja energetskog certifikata.
Stambene zgrade svrstavaju se u osam energetskih razreda prema energetskoj ljestvici od A+ do G, s tim da A+ označava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred. Obvezno prije sklapanja ugovora o kupoprodaju zatražite od prodavatelja da vam preda važeći energetski certifikat te pritom pripazite da isti nije stariji od 10 godina.
Treba li Vam savjet odvjetnika, obratite nam se s povjerenjem.
