Očevidnik nekretnina u ovršnom ili stečajnom postupku predstavlja javno objavljeni dokument u koji su upisane nekretnine koje se prodaju u ovršnom i stečajnom postupku. Financijska agencija vodi očevidnik nekretnina na zakonom propisani način. O svrsi i načinu vođenja očevidnika nekretnina, te o detaljima i informacijama koje možete pronaći u očevidniku više informacija ćete pronaći u nastavku ovog članka.
Očevidnik nekretnina – definicija
Očevidnik nekretnina (dalje očevidnik) koje se prodaju u ovršnom postupku predstavlja skup podataka o nekretninama koje se prodaju u ovršnom postupku. Očevidnik se vodi i o pokretninama ako je njihova procijenjena vrijednost veća od 50.000, kn.
Očevidnik je javan, a dostupnost podataka upisanih u očevidnik osigurati će se putem interneta.
Tko vodi očevidnik nekretnina?
Pravilnikom o sadržaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku, propisan je sadržaj i način vođenja očevidnika nekretnina, način dostave podataka te način zaštite identiteta stranke. Tim pravilnikom je propisano da očevidnik nekretnina vodi Financijska agencija.
Upis podataka u Očevidnik Financijska agencija obavlja na temelju zahtjeva za prodaju i zahtjeva za upis u Očevidnik koje Financijskoj agencija dostavljaju nadležna tijela. Propisani obrasci zahtjeva za prodaju sastavni su dio Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina ovršnom postupku.
Sud koji vodi ovršni postupak dužan je Financijskoj agenciji dostaviti podatke iz članka 169. Stavka 2. i 3. Ovršnog zakona(NN 112/21).
Financijska agencija je dužna bez odgode u očevidnik nekretnina upisati propisane podatke o nekretninama koje se prodaju u ovršnom postupku.
Svrha vođenja očevidnika nekretnina
Očevidnik nekretina se vodi radi što lakše dostupnosti informacija o imovini koja se prodaje u stečajnom ili ovršnom postupku, a u koju imovinu spadaju i nekretnine, Svaka zainteresirana osoba koja želi sudjelovati na javnoj dražbi nekretnina stoga ima mogućnost uvida u Očevidnik.
Unos podataka
Financijska agencija iz zahtjeva za prodaju koji zaprimi od suda upisuje podatke o nekretninama i pokretninama koje se prodaju elektroničkom javnom dražbom. Također upisuje i podatke o nekretninama i pokretninama koje se prodaju na drugi zakonom propisan način.
Financijska agencija je odgovorna za istovjetnost podataka u Očevidniku s podacima iz zahtjeva za prodaju odnosno iz zahtjeva za upis u Očevidnik.
U slučaju da zahtjev za prodaju i zahtjev za upis u Očevidnik nisu dostavljeni na propisanom obrascu i na način propisan Pravilnikom o izmjenama i dopunama Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku (NN 156/14), Financijska agencija po istom neće postupiti. U tom slučaju će Financijska agencija vratiti zahtjev za prodaju i zahtjev za upis u Očevidnik nadležnom tijelu uz obrazloženje.
Ako su podaci iz zahtjeva za prodaju i zahtjeva za upis u Očevidnik nekretnina podobni za upis, Agencija ih objavljuje u roku od 8 dana od dana primitka zahtjeva za prodaju ili zahtjeva za upis u Očevidnik nekretnina. Nakon dovršetka postupka ovrhe podaci u Očevidniku nekretnina za pojedini predmet više neće biti vidljivi.
Sadržaj elektroničkog očevidnika nekretnina
Elektronički očevidnik nekretnina koje se prodaju elektroničkom javnom dražbom sadrži rubrike za upis sljedećih podataka:
-naziv i adresa nadležnog tijela,
-poslovni broj spisa,
-ime/prezime/adresa i OIB ovrhovoditelja,
-ime/prezime/adresa i OIB) ovršenika,
-složenost predmeta prodaje (da li je pojedinačna ili skupna),
-katastarska općina, broj zemljišnoknjižnog uloška, broj zemljišnoknjižnog poduloška, oznaka katastarske čestice,
-vrsta nekretnine, opis nekretnine (što nekretnina predstavlja u naravi),
-površina, mjesto i adresa nekretnine, da li postoji suvlasništvo,
-način prodaje ( da li je elektronička javna dražba),
-datum odluke o prodaji,
-datum početka elektroničke javne dražbe,
-datum i vrijeme početka i završetka nadmetanja,
-utvrđena vrijednost nekretnine,
-minimalna zakonska cijena ispod koje se nekretnina ne može prodati,
-početna cijena za nadmetanje,
-iznos dražbenog koraka (u kunama),
-iznos jamčevine,
-rok u kojem je kupac dužan uplatiti kupovninu,
-razgledavanje nekretnine,
-ostali uvjeti prodaje i napomene.
Treba Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.
