Sukladno direktivi Europske unije prema kojem svi kupci nekretnina trebaju bit ravnopravnom položaju, kupac prve nekretnine plaća porez u istom iznosu kao i svaka druga osoba koja stječe nekretninu, iako ima već nekoliko nekretnina u svojem vlasništvu. Stoga ćemo ovim člankom objasniti koji su uvjeti bili za oslobođenje od plaćanja poreza na prvu nekretninu prema prijašnjem Zakonu o porezu na promet nekretnina, te koliko iznosi porez na prvu nekretninu 2020 prema važećem zakonu.
Poreza na prvu nekretninu 2020 – država pomaže mladima kod stjecanja prve nekretnine
Financijsko stanje i krizna situacija u državi mnoge je mlade bračne parove stavila u nezgodan životni položaj gdje si postavljaju pitanja trebaju li živjeti u podstanarstvu ili kupiti svoj stan.
Budući da vlasnik stana u svakom trenutku može zatražiti od svojih podstanara da izađu iz stana u određenom roku, kupnja vlastitog stana za svaku obitelj predstavlja sigurnije rješenje.
Iako država na razne načine mladim ljudima do 45 godina olakšava stjecanje prve nekretnine, primjerice uz ispunjenje uvjeta subvencionira im stambeni kredit da bi im olakšala stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita, porezna olakšica u vidu manjeg iznosa poreza na prvu nekretninu je ukinuta.
Uvjeti za oslobođenje od plaćanja poreza na prvu nekretninu prema prijašnjem Zakonu o porezu na promet nekretnina
Još 2016. godine, prije nego što je Republika Hrvatska usvojila navedenu direktivu, Zakon o porezu na promet nekretnina propisivao je uvjete koji su morali biti kumulativno ispunjeni kako bi građani, koji su na temelju sklopljenog kupoprodajnog ugovora stekli prvi stan ili kuću, ostvarili pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina.
Uvjeti su bili sljedeći:
– da imaju hrvatsko državljanstvo,
– da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,
– da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi propisanu površinu,
– da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe,
– da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti.
Dakle, zbog usklađivanja sa direktivom, navedeni uvjeti više nisu u primjeni te se primjenjuju odredbe važećeg Zakona o porezu na promet nekretnina.
Porez na prvu nekretninu 2020 – tko ga plaća?
Zakon o porezu na promet nekretnina koji je na snazi od 2019. godine propisuje da kupac prve nekretnine čije je vlasništvo stekao kupoprodajom, darovanjem, nasljeđivanjem, zamjenom ili na drugi način propisan zakonom, ne može zaobići porez na prvu nekretninu, osim u propisanim slučajevima.
Sukladno Zakonu, porez na prvu nekretninu ne plaćaju, između ostalih, bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju kao i posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju.
Isto tako, ne plaća se porez na prvu nekretninu, ukoliko je stječe nasljeđivanjem, darovanjem ili pak kakvim drugim stjecanjem bez nakade kao bračni drug, potomak ili predak u uspravnoj liniji.
Porez na prvu nekretninu 2020 – kada nastaje obveza plaćanja?
Obveza plaćanja poreza na prvu nekretninu nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina.
Ukoliko je javni bilježnik ugovor ovjerio, zakonom je obvezan takav promet nekretnina prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, u roku od 30 dana od sastavljanja te isprave.
Ukoliko se kod javnog bilježnika ne sklapa ugovor, osoba koja je stekla prvu nekretninu obvezna je podnijeti prijavu na propisanom obrascu.
Porez na prvu nekretninu 2020 – kolika je visina poreza?
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.
Takvu osnovicu utvrđuje Porezna uprava iz isprave o stjecanju ako je ukupan iznos naknade koju daje ili isplaćuje stjecatelj približno jednaka cijenama koje se postižu na tržištu.
Ako bi iznos bio manji, Porezna uprava bila bi ovlaštena procjenom utvrditi tržišnu vrijednost, odnosno obaviti očevid.
Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 3% te čini prihod jedinice lokalne samouprave na području na kojem se nekretnina nalazi.
Treba Vam odvjetnik za poreze, obratite se s povjerenjem u naš odvjetnički ured.
