Postupak uređenja međa – vodič za ostvarivanje svojih vlasničkih prava u postupku uređenja međa

ispravljanje međa odvjetnik
Obvezno pravo, Stvarno pravo lis 25, 2021

Visi vam upitnik iznad glave zbog toga jer niste sigurni do kuda točno seže vaš posjed? Mislite da vas vaš susjed ograničava u izvršavanju vašeg vlasništva? Ili pak biste jednostavno htjeli razjasniti cijelu situaciju sa svojim susjedom oko toga gdje se nalazi međa  – je znate kako se kaže: „čist račun, duga ljubav“. Donosimo vam kratki vodič kroz postupak uređenja međa.

Što je to međa?

Međa je zapravo jedna zamišljena linija koja razdvaja dvije katastarske čestice, odnosno to je linija do koje se proteže pravna vlast vlasnika nekretnine. Konkretno, te linije su naznačene u katastarskom planu iz kojeg je vidljivo gdje su granice katastarskih čestica.

Kako se označavaju međe?

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarima (NN ) međe se moraju označavati međašnim znacima. Međašni znaci su određene građevine ili stvari koje se uobičajeno stavljaju kao objekti kojima se označavaju granice nekog posjeda.  Često su to ograde, živice, zidovi i slično.

odvjetnik za uređenje međa

Kada treba pokrenuti postupak uređenja međa?

Prema zakonu, ako su nastale bilo kakve okolnosti zbog kojih su međašni znakovi toliko oštećeni da bi se potencijalno moglo dogoditi da se međe više neće moći raspoznati (zbog proteka vremena, klimatskih uvjeta i sl.), ili ako je već došlo do toga da se ne raspoznaju, trebalo bi pokrenuti postupak uređenja međa. Isto tako, ako su međe sporne, odnosno susjedi se ne mogu dogovoriti oko toga gdje je granica, svaki od njih može pokrenuti izvanparnični postupak uređenja međa.

Postupak uređenja međa – prema čemu se može urediti međa?

Međa se može utvrđivati na temelju:

1) katastarskog nacrta

2) sporazuma susjeda

3) posljednjeg mirnog posjeda

4) pravične ocjene suda.

Ovaj redoslijed ujedno i predstavlja redoslijed kojim će sud pokušati utvrditi međe. Dakle tek ako se međa ne može utvrditi na temelju katastarskog nacrta, sud će ju pokušati utvrditi na temelju sporazuma susjeda i tako nadalje.

Utvrđivanje međe na temelju katastarskog nacrta

Katastarski nacrt je grafički nacrt na temelju katastarskog plana, a katastarski plan je grafički prikaz katastarskih podataka koji sadrži broj katastarske čestice, međe i druge granice katastarske čestice, granice načina uporabe dijelova katastarske čestice, zgrade i druge građevine, kućni broj zgrada itd. Dakle, kad se međe između dva posjeda više ne raspoznaju ili se susjedi spore oko toga gdje se nalazi međa, sud će prvo posegnuti za katastarskim planom, odnosno katastarskim nacrtom. Preduvjeti za takvo uređivanje međa su:

1) takvo uređenje međa mora biti moguće

2) stranke na takvo uređenje međa moraju pristati

Struka smatra ovaj način utvrđivanja i uređenja međa najtočnijim, ali, naravno, pokazalo se da i nije tako. Katastarski planovi, pogotovo oni starijeg vijeka koji se nalaze samo na papirima, zbog utjecaja vremena proživljavaju promjene koje utječu na njihovu točnost. Primjerice, ako je katastarski plan napravljen na nekom nekvalitetnom papiru, pa se taj papir nakon nekog vremena skupio, što znači da su se samim time smanjile i katastarske čestice na tom papiru. Stoga se u nekim slučajevima može pouzdano tvrditi da su takve međe označene na katastru točne kad se primjenjuju u zbilji.

načini uređenja međa

Utvrđivanje međe na temelju sporazuma stranaka

No, kao što je već navedeno, sud nije vezan podacima iz katastarskog plana, on će postupati temeljem njih samo ako na to pristanu stranke. Kada stranke pristanu da se međa obnovi ili ispravi prema katastarskom nacrtu moraju s istim biti upoznate te im se mora pokazati, prije nego što se postave međašni znaci, gdje bi se međa nalazila. Ako se između stranaka ne postigne sporazum, sud će pokušati utvrditi među na neki od dolje navedenih načina.

Utvrđivanje međe na temelju posljednjeg mirnog posjeda

Kada utvrđivanje međa na temelju katastarskog plana ne uspije, sud uređuje međe prema posljednjem mirnom posjedu. Posjed se definira kao faktična vlast nad stvari. Drugim riječima to znači da vlasnik stvarno raspolaže stvari, odnosno koristi ju.

Što znači da posjed mora biti miran?

Miran posjed je posjed koji postaje takav kada osobi od koje je pribavljen silom, potajno ili prijevarom, ili zlouporabom povjerenja prestane pravo da štiti svoj posjed koji joj je tako oduzet. Ovdje se treba vratiti na definiciju kvalificiranog posjeda kako bismo pojasnili što je miran posjed. Kvalificirani posjed je posjed koji je zakonit, istinit i pošten. Posjed je zakonit kada posjednik ima valjan pravni temelj posjeda, npr. ugovor o kupoprodaji nekretnine. Istinit je kada nije stečen silom, potajno ili zlouporabom povjerenja. Posjed je pošten ako posjedniku pripada pravo na posjed, odnosno on nikada nije imao razloga posumnjati da nije tako. Uvijek se smatra da je posjed pošten, a teret dokaza da nije je na onome tko tvrdi tako. Dakle, kad posjed nema te kvalitete on nije miran.

Rokovi za pokretanje postupka radi smetanja posjeda

Ali, kada osoba kojoj je posjed oduzet na jedan od ta tri načina, u roku od trideset dana od saznanja za nastalo smetanje i osobu koje je smetala te u roku od godine dana od dana nastanka smetanja ne pokrene odgovarajući postupak, takav posjed stečen silom, potajno ili zlouporabom povjerenja postaje miran. Shodno tome, postoji objektivni rok od trideset dana od saznanja za nastalo smetanje i počinitelja i subjektivni rok od godine dana nastalog događa da bi posjed postao miran. Prema tome dovoljno je zaključiti je da je za utvrđenje međa potrebno samo da posjed bude miran, ali ne i kvalificirani.

Kada sud utvrđuje međe na temelju posljednjeg mirnog posjeda, najprije mora utvrditi koja od stranaka ima faktičnu vlast nad spornoj nekretnini, odnosno odrediti granice faktične vlasti među susjedima. Postavlja se pitanje kako to sud utvrđuje? Sud za to koristi dokaze poput svjedoka, isprava, nacrta, vještaka i sl. te temeljem toga pokušava utvrditi među.

Utvrđivanje međe na temelju pravične ocjene suda

Kada ni jedan od gore navedenih slučajeva ne uspije, sud će među urediti prema svojoj pravičnoj ocjeni. U pravilu će sud u svakom konkretnom slučaju među utvrditi na način da će međašnu površinu podijeliti na jednake dijelove između susjeda, uz iznimke kada za to postoje opravdani razlozi. U svakom slučaju, sud je dužan primjenjivati pravičnu ocjenu svih činjenica.

postupak uređenja međa

Kako pokrenuti postupak za uređenje međa?

Postupak za uređenje međe možete pokrenuti prijedlogom za uređenje međe, a aktivno legitimirane osobe su svaki od susjeda, a iznimno sud. Za prijedlog je nadležan općinski sud na čijem se području nalazi nekretnina za koju se traži uređenje međe. Prijedlog za uređenje međa mora biti pravilno sastavljen te se svakako preporučuje da sastavljanje istog povjerite odvjetniku.

Što mora prijedlog za uređenje međa sadržavati?

Prijedlog za uređenje međe sadržava podatke o predlagatelju i protustranci, odnosno protivniku predlagatelja, oznaku suda, predmet, sadržaj prijedloga i potpis podnositelja. U sadržaju prijedloga za uređenje međa su naznačene katastarske čestice između kojih se želi urediti međa, odnosno predlagatelj kao vlasnik i posjednik određene katastarske čestice i protustranaka i oznaka njegove katastarske čestice. Najvažniji dio je sam prijedlog predlagatelja u kojem predlaže sudu na koji način da uredi spornu među. Nakon što sud zaprimi prijedlog za uređenje međe, zakazati će ročište na kojem će najprije pokušati postići sporazum između stranaka kako bi utvrdio sporne međe, sve sukladno članku 103. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15).

Postupak uređenja međa je izvanparnični postupak

Izvanparnični postupak je postupak koji se definira negativno, to je postupak koji nije parnični, a primjenjuje se kada to zakon izričito propisuje. U Republici Hrvatskoj još nema jedinstvenog  zakona koji bi uređivao izvanparnični postupak. Danas se još uvijek primjenjuju pravila Zakona o sudskom vanparničnom postupku donesenog  1934. godine., uz posrednu primjenu pravila Zakona parničnom postupku. Postupak za uređenje međa se smatra izvanparničnim postupkom, a uglavnom je reguliran Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima gdje su u čl. 103. propisane pravne pretpostavke pokretanja i vođenja postupka uređenja međa.

Što nakon što je podnesen prijedlog za uređenje međa?

Nakon što je podnesen prijedlog z uređenje međa, sud će najprije zakazati ročište na kojem će pokušati postignuti sporazum između stranaka. Na ročište je obvezna doći stranka koja je podnositelj prijedloga za uređenje međa, a ako ne dođe, smatra se da je prijedlog za uređenje međa povučen. Ali ipak, ako stranka koja je prisutna na ročištu predloži da se postupak nastavi, postupak se može nastaviti.

sporazumno uređenje međa

Postupak uređenja međa – što ako stranke na ročištu ne postignu sporazum?

Ako stranke na ročištu ne postignu sporazum vezano uz predmetnu spornu među, sud će odrediti da se ročište, odnosno pokušaj postizanja sporazuma, održi na samoj predmetnoj nekretnini, odnosno spornoj međi. Tamo će sud sastaviti zapisnik koji sadrži opis stanja između nekretnina na početku ročišta, izjave, navode i prijedloge stranaka, dokaze koje je sud proveo, skicu mjesta događaja, opis i način kako je uređena međa, odnosno doneseno rješenje o uređenju međe ili sklopljena nagodba stranaka o uređenju međa. Kada sud donosi rješenje o uređenju međa na licu mjesta, on će tada i označiti utvrđenu među međašnim znacima.

Može li sud pokrenuti postupak uređenja međa po službenoj dužnosti?

Sud bi mogao pokrenuti postupak uređenja međa po službenoj dužnosti, u slučaju kad uređene međa ovisi o donošenju odluke u nekoj drugoj parnici. To znači da je uređenje neke međe preduvjet za donošenje pravilne odluke u nekom dugom sudskom postupku.

Može li predlagatelj za vrijeme trajanja postupka uređenja međa prodati nekretninu?

Predlagatelj može dok postupak uređenja međa traje prodati nekretninu ili na neki drugi način je otuđiti. Takvo njegovo postupanje neće utjecati ne dovršenje postupka uređenja međa. Stjecatelj predlagateljeve nekretnine može, nakon pristanka stranaka, stupiti u postupak uređenja međa umjesto predlagatelja.

Postupak uređenja međa – da li je rješenje o uređenju međa konačna odluka?

U pravilu rješenje kojim se odlučuje mu postupku uređenja međa nije konačno. Može se podnijeti prijedlog za ponavljanje postupka kao izvanredni pravni lijek protiv odluke suda, odnosno rješenja.

Prijedlog za ponavljanje postupka može se podnijeti samo zbog određenih procesnopravnih povreda postupka. Rok za podnošenje prijedloga za ponavljanje postupka uređenja međa mora se podnijeti u roku od 30 dana od saznanja stranke za postojanje razloga za ponavljanje postupka. To je subjektivni rok, a objektivni rok iznosi 5 godina od dana pravomoćnosti rješenja.

Odluka suda kojom se uređuje međa

Odluka o uređenju međa, odnosno rješenje, predstavlja ovršnu ispravu koja postaje izvršna odmah nakon njezina donošenja na način da se postave međašni znakovi na utvrđenu među. Od tog trenutka smatra se da vlasništvo susjednih nekretnina seže do utvrđene međe.

U današnje vrijeme susjedi se često spore oko susjedskih prava, a među njima i oko međe između svojih nekretnina u situaciji kada jedan od njih tvrdi da su mu ograničena vlasnička prava. Kada to ne mogu sporazumno utvrditi nužno je pokrenuti postupak za uređenje međe. Postupak uređenja međe provodi se sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Prema tome, nužno je podnijeti prijedloga za uređenje međe općinskom sudu nadležnom prema mjestu gdje se nekretnine nalaze.

odvjetnik za spor o uređenju međa

Kako Vam odvjetnik  može pomoći ?

Odvjetnik, kao stručna osoba poznaje pravo i načine kako se primjenjuju pravna pravila, može Vam pomoći u postupku uređenja međa. Za Vas će sastavit potpun i pravilan prijedlog za uređenje međe i podnijeti ga sudu. Sudjelovati će u postupku utvrđivanja međa na licu mjesta i izboriti se da ostvarite pravo kakvo Vam pripada. Stoga se nemojte ustručavati angažirati odvjetnika koji Vam pružajući pravne usluge osigurava pravilnu provedbu postupka uređenja međa.

Ako zatrebate pomoć oko postupka uređenja međa obratite nam se s povjerenjem.

  • pokretanje postupka uređenja međa
  • postupak ređenja međa
  • sporazumno uređenje međa
  • sudsko uređenje međa
Odvjetnik - kontaktirajte nas

KONTAKTIRAJTE NAS

Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.

Javite nam se