Imate u planu prenamijeniti livadu u građevinsko zemljište te vas zanima kako se izvršava prenamjena livade u građevinsko zemljište te koliko iznosi naknada? Odgovore na navedena pitanja potražite u nastavku ovog članka.
Kako se izvršava prenamjena livade u građevinsko zemljište?
Prenamjena livade u građevinsko zemljište obavlja se na osnovi dokumenata prostornog uređenja. Kako bi se izvršila prenamjena livade u građevinsko zemljište livada mora biti obuhvaćena u prostornom planu općine odnosno grada. Nadalje, livada mora biti u zoni građevinskog zemljišta. U slučaju da to nije zadovoljeno neće biti moguće izvršiti prenamjenu livade u građevinsko zemljište.
Valja napomenuti da mišljenje o prijedlogu strategije i programa prostornog uređenja države daje Ministarstvo poljoprivrede. Nositelj izrade mora pribaviti mišljenje Ministarstva poljoprivrede koje daje suglasnost i na nacrt konačnog prijedloga prostornog plana velikog grada, grada ili općine, prije samog donošenja prostornog plana županije, Grada Zagreba, odnosno prostornih planova područja posebnih obilježja. Stručne poslove prikupljanja dokumentacije za izradu zahtjeva i davanje mišljenja i suglasnosti u postupku izrade prostornih planova obavlja ured državne uprave u županiji nadležan za poljoprivredu i Agencija za poljoprivredno zemljište. Za uređivanje posebnih uvjeta u postupku izrade lokacijske dozvole i rješenja o uvjetima građenja za zahvate u prostoru izvan građevinskog područja sukladno posebnim propisima o prostornom uređenju i gradnji zaduženo je ministarstvo.
Prenamjena livade u građevinsko zemljište – Kako se određuje visina naknade za prenamjenu zemljišta?
U Republici Hrvatskoj postoji jedna naknada da se izvrši prenamjena livade u građevinsko zemljište, a visina naknade se određuje prema vrsti zemljišta. Jednokratnu naknadu za prenamjenu livade u građevinsko zemljište, zbog umanjenja vrijednosti i površine livade kao dobra od interesa za Republiku Hrvatsku plaća investitor gradnje.
Naknada za prenamjenu se plaća prema površini građevinske čestice utvrđene na temelju izvršnog akta kojim se odobrava građenje. Plaćanje se određuje i po primitku potvrde glavnog projekta.
Visina naknade za prenamjenu livade u građevinsko zemljište
U slučaju da je livada izvan granica građevinskog područja, visina naknade iznosi 70% od prosječne vrijednosti tog zemljišta unutar granica građevinskog područja. Ta opcija koristi se u slučaju kada se radi o osobito vrijednom obradivom poljoprivrednom zemljištu. A visina naknade od 50% tržišne cijene istog zemljišta unutar granica građevinskog područja određena je za ostala poljoprivredna zemljišta.
Za livadu koja je na dan stupanja zakona bila izvan granica građevinskog područja, a nakon izmjene prostornog plana obuhvaćena je granicama građevinskog područja, visina naknade za opciju kada se radi o osobito vrijednom obradivom poljoprivrednom zemljištu iznosi 50% od prosječne vrijednosti tog zemljišta unutar granica građevinskog područja. Za drugu opciju, gdje se radi o ostalim poljoprivrednim zemljištima, naknada iznosi 25% od prosječne vrijednosti tog zemljišta unutar granica građevinskog područja.
Ako pak se radi o livadi koja je unutar granica građevinskog područja, visina naknade za osobito vrijedno poljoprivredno zemljište iznosi 5% od prosječne vrijednosti tog zemljišta, a ako se radi o ostalim poljoprivrednim zemljištima, visina naknade je 2,5% od prosječne vrijednosti tog zemljišta.
Kako se dijele prihodi od prenamjene livade u građevinsko zemljište?
Prihodi od prenamjene livade u građevinsko zemljište ulaze u prihod državnog proračuna i proračuna općina odnosno gradova na čijem je području zemljište. Prihod od naknade u vrijednosti od 70% država upotrebljava isključivo za financiranje troškova okrupnjavanja poljoprivrednog zemljišta. Navedeno obavlja Agencija za poljoprivredno zemljište. Lokalne jedinice, sredstva naknade iskorištavaju za financiranje programa i mjera uređenja zemljišta te za programe i mjere osposobljavanja neplodnog zemljišta i povećanja proizvodne sposobnosti ostalog poljoprivrednog zemljišta. Prihod od naknade iznosi 30%.
Naknada za prenamjenu livade u građevinsko zemljište po izdanom rješenju plaća se u roku od 15 dana nakon dostave rješenja stranci. Ako se ne plati u roku, zaračunava se zakonska zatezna kamata.
Važno je napomenuti da se za bespravno izgrađene objekte na livadi nakon 1. siječnja 1985. također plaća naknada .
Treba Vam odvjetnik za nekretnine ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
