Zanima Vas što je to etažno vlasništvo te što može biti objekt etažnog vlasništva? Interesira Vas što je potrebno za prijedlog upisa etažnog vlasništva kada se ono uspostavlja na temelju suvlasnika s odgovarajućim suvlasničkim djelom te kada se prijedlog podnosi na temelju zahtjeva svih suvlasnika? U ovom članku donosimo Vam više informacija o tome kako se podnosi prijedlog za upis etažnog vlasništva. 
Prijedlog za upis etažnog vlasništva – Etažno vlasništvo
Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 52/25), etažno vlasništvo jest vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom. Ono ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim djelom nekretnine na kojem je uspostavljeno. Navedeno znači da se ono samo zajedno sa suvlasničkim djelom cijele nekretnine može ograničiti, opteretiti, otuđiti, prenijeti za slučaj smrti ili podvrgnuti ovrsi.
Objekt etažnog vlasništva
Objektom etažnog vlasništva može biti samo posebni dio suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu prikladnu za samostalno izvršenje suvlasničkih ovlaštenja. U skladu sa potonje navedenim objektom može biti: stan, samostalne prostorije te sporedni dijelovi nekretnine odnosno zgrade.
Stan se stoga definira kao skup prostorija namijenjenih za stanovanje s prijeko potrebnim sporednim prostorijama koje čine jednu građevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz. Kada se govori o sporednim prostorijama to se odnosi na: poslovne prostorije, garaže i jasno omeđena mjesta u zgradi namijenjena za parkiranje vozila. Sporednim dijelovima nekretnine smatraju se: otvoreni balkoni, terase, podrumske i tavanske prostorije, kućni vrtovi te mjesta za ostavljanje najviše do dva motorna vozila po stanu. 
Važno je napomenuti da objektom etažnog vlasništva ne mogu biti dijelovi nekretnine koji služe kao zajednički ili im se namjera protivi isključivoj uporabi pojedinog suvlasnika nekretnine.
Temelji za uspostavu etažnog vlasništva
Prije nego što se podnese prijedlog za upis etažnog vlasništva moraju se ispuniti određene pretpostavke.
Prije svega, za uspostavu etažnog vlasništva potrebno je da postoji pisana suglasnost svih suvlasnika. Takva pisana suglasnost zajedno sa odobrenjem nadležnog tijela predstavljat će temelj za uspostavu etažnog vlasništva kojim će određeni stan ili zgrada na određenoj čestici biti zasebna uporabna cjelina. 
Uspostava etažnog vlasništva na osnovi zahtjeva suvlasnika s odgovarajućim suvlasničkim djelom
Etažno vlasništvo može biti uspostavljeno na odgovarajućem djelu nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili prava građenja sa zgradom. Da bi se podnio prijedlog za upis etažnog vlasništva potrebno je da se prilože slijedeći dokumenti:
– pisani zahtjev suvlasnika nekretnine koji ima suvlasnički dio,
– pisana suglasnost svih suvlasnika nekretnine da se uspostavi etažno vlasništvo
– potvrda upravne vlasti da je posebni dio nekretnine na kojem se zahtijeva uspostava etažnog vlasništva samostalna uporabna cjelina
– pravomoćna odluka suda o utvrđenju korisnih vrijednosti
Postavlja se pitanje, može li se uspostaviti etažno vlasništvo kad neki od suvlasnika odbija dati suglasnost. Za takve slučajeve predviđena je mogućnost sudskog razvrgnuća suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva. Stoga niti jedan suvlasnik ne može uskratiti svoj pristanak radi uspostave vlasništva posebnog djela drugom suvlasniku, osim ako bi se time štetilo njegovim dosadašnjim pravima.
Prijedlog za upis etažnog vlasništva na temelju zahtjeva svih suvlasnika
Da bi se podnio prijedlog za upis etažnog vlasništva na temelju suglasne odluke svih suvlasnika potrebno je priložiti slijedeće dokumente:
– zahtjev suvlasnika
– ispava o suglasnosti svih suvlasnika nekretnine
– potvrda upravne vlasti da je stan ili druga prostorija samostalna uporabna cjelina
U ovom slučaju nije potrebna odluka o utvrđenju korisnih vrijednosti s obzirom da postoji suglasnost svih suvlasnika. 
Upis etažnog vlasništva
Vlasništvo posebnog dijela nekretnine upisuje se u vlasničkom listu na suvlasničkom djelu onoga suvlasnika za koje je osnovano vlasništvo posebnog dijela, uz navođenje posebnog dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se proteže. Na posjedovni list stavit će se naziv: etažno vlasništvo.
Treba Vam odvjetnik za etažiranje ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
