Solemnizacija ugovora je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika. U tom postupku javni bilježnik provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima ugovora smisao i posljedice tog pravnog posla. Po tome se solemnizacija ugovora uvelike razlikuje od javnobilježničke ovjere potpisa na ugovoru. Kod ovjere potpisa, javni bilježnik samo potvrđuje da je stranka ugovora osobno potpisala ugovor i pritom ne pojašnjava strankama sadržaj ugovora. Solemnizacija ugovora cijena – ovim člankom saznati ćete postupak i iznos cijene koju ćete morati platiti za solemnizaciju ugovora kod javnog bilježnika, te mogućnost primjene snižene tarife za solemnizaciju ugovora tijekom trajanja pandemije COVID-a 19.
Postupak solemnizacije ugovora
Sukladno Zakonu o javnom bilježništvu (NN 16/07), za valjanost ugovora o raspolaganju imovinom maloljetnih osoba i osoba kojima je oduzeta poslovna sposobnost, darovnih ugovora bez predaje stvari u neposredan posjed daroprimca i svih pravnih poslova među živima koje osobno poduzimaju gluhi koji ne znaju čitati ili nijemi koji ne znaju pisati, propisana je obvezna forma javnobilježničkog akta, odnosno bez potvrde javnog bilježnika tako poduzeti pravni poslovi ne bi imali pravnu valjanost.
Za ugovor za kojeg nije predviđena obvezatna forma javnobilježničkog akta, stranke mogu zatražiti od javnog bilježnika da potvrdi odnosno solemnizira njihove privatne isprave o tom poslu.
Privatne isprave podobne za solemnizaciju
Svaka privatna isprava je podobna za solemnizaciju, a u praksi se najčešće solemniziraju ugovori o kreditu sa založnim osiguranjem i fidicujarnim prijenosom prava vlasništva kako bi stekli svojstvo javne isprave i dobili snagu ovršnoga javnobilježničkog akta sa svim potrebnim svojstvima za zemljišno-knjižnu provedbu.
U postupku solemnizacije javni bilježnik potvrđuje privatnu ispravu nakon što ispita da li je ugovor sklopljen u propisanoj formi, te ako je to moguće, ispituje da li su stranke sposobne i ovlaštene za poduzimanje i sklapanje posla, uvjeriti se o njihovoj pravoj i ozbiljnoj volji.
Osim toga, dužan je strankama objasniti smisao i posljedice ugovora kojeg zaključuju.
Dužnost javnog bilježnika kod solemnizacije isprava
Javni bilježnik je dužan upozoriti stranke na nejasne, nerazgovjetne ili dvosmislene izjave koje bi mogle dati povoda sporovima, ili koje ne bi bile pravno valjane, te ako posumnja da koja stranka zbog nedostatka punomoći ili zbog kojeg drugog razloga nije ovlaštena za poduzimanje ili sklapanje pravnog posla, dužan je na to upozoriti stranke. Ako stranke i usprkos tome zahtijevaju da se sastavi javnobilježnička isprava, javni će bilježnik sastaviti ispravu, ali će u njoj navesti da je stranke upozorio na navedene nedostatke.
Nakon što javni bilježnik solemnizira privatnu ispravu dobiva snagu javnobilježničkog akta, a ovršna je isprava ako je u njoj utvrđena određena obveza na činidbu o kojoj se stranke mogu nagoditi i ako sadrži izjavu obvezanika o tome da se na temelju tog akta može radi ostvarenja dužne činidbe, nakon dospjelosti obveze, neposredno provesti prisilna ovrha.
Solemnizacija ugovora cijena
Prema Pravilniku o privremenoj javnobilježničkoj tarifi, cijena javnobilježničke nagrade kod solemnizacije ugovora ovisi o vrijednosti predmeta ugovora.
Solemnizacija ugovora cijena – prema članku 12. Pravilnika, za sastavljanje javnobilježničkog akta javnom bilježniku pripada nagrada, ako vrijednost predmeta službene radnje iznosi:
0,00 – 5.000,00 kn 25 bodova
5.001,00 – 10.000,00 kn 50 bodova
10.001,00 – 50.000,00 kn 75 bodova
50.001,00 – 75.000,00 kn 100 bodova
75.001,00 – 100.000,00 kn 125 bodova
100.001,00 – 150.000,00 kn 150 bodova
150.001,00 – 200.000,00 kn 175 bodova
200.001,00 – 250.000,00 kn 200 bodova
250.001,00 – 300.000,00 kn 225 bodova
300.001,00 – 350.000,00 kn 250 bodova
350.001,00 – 400.000,00 kn 300 bodova
Vrijednost boda utvrđuje se u visini od 10 kuna.
Pravilnikom je propisano da ako se solemnizacija privatne isprave može obaviti bez potrebe sastavljanja posebnog javnobilježničkog akta, odnosno ako privatna isprava odgovara po svom obliku propisima javnobilježničke isprave i propisima o sadržaju javnobilježničkog akta javni bilježnik ima pravo na 50% nagrade iz članka 12. Pravilnika.
S druge strane, ako se solemnizacija privatne isprave obavlja sastavljanjem posebnog javnobilježničkog akta, javni bilježnik ima pravo na nagradu iz navedenog članka 12. Pravilnika.
Solemnizacija ugovora cijena tijekom pandemije COVID-a 19
Upravo zbog visokih cijena javnobilježničke nagrade koja kod solemnizacije ovisi o vrijednosti predmeta ugovora, stranke se rjeđe odlučuju na solemnizaciju ugovora kojeg su sklopile.
Zbog toga, tijekom pandemije COVID-a 19, javni bilježnici, svjesni ekonomskih i životnih prilika u kojima su se našli građani i poslovni subjekti, u dogovoru sa Ministarstvom pravosuđa i Hrvatske javnobilježničke komore, odlučili su da će primijenit snižene tarife prema kojima im pripada najviša moguća nagrada od 400 kuna ukoliko kreditni iznos prelazi svotu od 550.000 kuna, dok najniža nagrada iznosi 125,00 kuna.
Treba Vam odvjetnik ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
