Nadhipoteka je dobrovoljno podzaložno pravo prema kojem je objekt takvog založnog prava hipoteka.
Namirenje hipotekarnog i nadhipotekarnog vjerovnika
Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 52/25) propisano je da vjerovnik tražbine osigurane založnim pravom na nekretnini (hipotekom) može, u granicama svojega prava na namirenje iz te nekretnine, osnovati na postojećem založnom pravu (hipoteci) hipoteku u korist treće osobe (nadhipoteku).
Hipotekarni vjerovnik to može učiniti bez pristanka založnoga dužnika; na valjanom pravnom temelju i na način određen za osnivanje dobrovoljnoga založnoga prava na nekretninama.
Učini li to, osnovana je na hipoteci nadhipoteka kao podzaložno pravo podzaložnoga vjerovnika.
Drugim riječima, radi se o tome da hipotekarni vjerovnik hipoteku koju ima dalje zalaže radi osiguranja namirenja tražbine koju on ima prema nekom trećem, tj. novom nadhipotekarnom vjerovniku.
Tada nadhipotekarni vjerovnik ima pravo namirenja iz objekta opterećenog nadhipotekom ukoliko mu tražbina koju ima prema svom nadhipotekarnom dužniku (hipotekarni vjerovnik) nije namirena.
To isto tako otvara mogućnost da hipotekarni dužnik može namirivati svoj dug nadhipotekarnom vjerovniku umjesto hipotekarnom vjerovniku.
S druge strane, može nastaviti podmirivati svoj dug hipotekarnom vjerovniku, samo ako na to pristane nadhipotekarni vjerovnik.
Nadhipoteka se zasniva u korist nadhipotekarnog vjerovnika
Što bi isto tako značilo da primarno postoji, ne hipoteka, već nadhipoteka u korist nadhipotekarnog vjerovnika jer bi se najprije trebala namiriti njegova tražbina osigurana hipotekom.
U svezi s time, ako logički promatramo, u tom trokutu sastavljenom od hipotekarnih dužnika i vjerovnika, nadhipotekarni vjerovnik je jedini koji nema dug prema ostalima i čijim bi se namirenjem ugasilo dugovanje ostalih dvoje.
Stoga bi bilo logično da se prvo namiruje nadhipotekarni vjerovnik.
Zaključno, iz toga isto proizlazi da, ako hipotekarni dužnik isplati svoj dug svom hipotekarnom vjerovniku, a da se prije toga nije dogovorio oko plaćanja duga nadhipotekarnom vjerovniku niti dobio njegov pristanak da podmiruje svoj dug hipotekarnom vjerovniku, a isplati svoj dug hipotekarnom vjerovniku, hipoteka se ne bi ugasila nego bi nastavila postojati u korist nadhipotekarnog vjerovnika.
————————————————————–
Ukoliko Vam treba odvjetnik za nekretnine, javite nam se s povjerenjem!
