Kako izgleda prodaja nekretnine prema pravilima Ovršnog zakona?
Kada se provodi sudska prodaja nekretnina prvenstveno sud treba donijeti rješenje o ovrsi i odrediti u postupku vrijednost predmetne nekretnine. Nakon što sud odredi vrijednost nekretnine on donosi zaključak o prodaji u kojem je utvrđena vrijednost nekretnine, kao i uvjeti i način prodaje iste, a samu prodaju provodi Financijska agencija i to na zahtjev suda.
Kako bi Financijska agencija mogla provoditi daljnje radnje, sud joj je dužan dostaviti rješenje o ovrsi, izvadak iz zemljišne knjige i zaključak o prodaji.
Sudska prodaja nekretnina je prodaja nekretnina elektroničkom javnom dražbom
Elektronička javna dražba počinje objavom poziva na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi, a iz predmetnog poziva vidljiv je niz informacija: način i uvjeti prodaje, datum i vrijeme početka i završetka elektroničke javne dražbe, vrijeme kada osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu razgledati nekretninu i sl. Na mrežnim stranicama Agencije možete pronaći predmetni Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Sudska prodaja nekretnina i pravo sudjelovanja na elektroničkoj javnoj dražbi
Kupac ne može biti ovršenik, sudac ili druga osoba koja službeno sudjeluje u postupku prodaje, a ni osoba koja po zakonu ne može steći nekretninu koja je predmet ovrhe. Glede određivanje cijene, način je propisan člankom 102. Ovršnog zakona.
Kako se određuje prodajna cijena nekretnine?
Na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi nekretnina se ne može prodati ispod četiri petine utvrđene vrijednosti nekretnine, a na drugoj se ne može prodati ispod tri petine utvrđene vrijednosti nekretnine.
Koja je to mrežna stranica na kojoj mogu pratiti postupak prodaje putem elektroničke javne dražbe?
Ova stranica početna je mrežna stranica putem koje možete pretraživati nekretnine koje se prodaju u stečajnim i ovršnim postupcima. Na predmetnoj stranici možete pretraživati nekretnine po poslovnom broju spisa ( primjerice: Ovr-123/2020 ili St-34/2019), potom po vrsti predmeta- primjerice kuća, stan, ostava, podrum, stambena zgrada), po županiji u kojoj se prodaju, gradu/općini, naselju, po vrijednosti, površini, složenosti predmeta prodaje, suvlasništvu.
Sudska prodaja nekretnina i kupnja nekretnina neposrednom pogodbom
Ovršnim je zakonom propisano da se stranke, založni vjerovnici i nositelji osobnih služnosti i stvarnih tereta koji prestaju prodajom nekretnine mogu sporazumjeti najkasnije do prodaje nekretnine na javnoj dražbi da se prodaja nekretnine obavi u određenom roku neposrednom pogodbom preko osobe ovlaštene za promet nekretnina, sudskoga ovršitelja, javnoga bilježnika ili na drugi način.
Tada se mora sklopiti ugovor o prodaji neposrednom pogodbom i to u pisanom obliku.
Predmetni ugovor u ime i za račun ovršenika sklapa osoba kojoj je povjerena prodaja na temelju zaključka kojim je sud ovlašćuje na sklapanje toga ugovora.
Potpisi osoba koje sklapaju ugovor moraju biti javnobilježnički ovjerovljeni, a taj ugovor ima učinak od dana pravomoćnosti rješenja o dosudi. Ako se nekretnina prodaje neposrednom pogodbom, sud će prije prodaje pozvati imatelja uknjiženoga prava prvokupa, odnosno imatelja zakonskoga prava prvokupa koji je o tom svom pravu prije toga obavijestio sud da se u određenom roku u zapisnik kod suda očituje hoće li se tim pravom koristiti.
Kako mi odvjetnik za nekretnine može pomoći ako želim sudjelovati u kupnji nekretnine na elektroničkoj javnoj dražbi?
Vaš odvjetnik za nekretnine je detaljno upoznat sa načinom prodaje nekretnina u sudskim postupcima, kako onima koje se prodaju u stečajnom, tako i onih koje se prodaju o ovršnom postupku. Niz je pravnih propisa koje je potrebno poznavati kako bi mogli sa sigurnošću reći da poznajete sve trikove i da možete bez straha za svoja novčana sredstva sudjelovati u kupnji nekretnine.
Postupak javne dražbe odvija se putem Financijske agencije, te je odvjetnik taj koji je pribavio sve potrebne certifikate za pristup servisu elektroničke javne dražbe.
Odvjetnik za nekretnine će umjesto vas voditi računa kada počinje i kada završava nadmetanje, kada je potrebno uplatiti jamčevinu i u kojem iznosu, a sve pod uvjetom da ste mu prethodno izdali punomoć kojom ste ga ovlastili da u vaše ime i za vaš račun pristupi servisu elektroničke javne dražbe.
Treba Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.