Odlučili ste se za kupnju nekretnine? Svjesni ste da osim na cijenu nekretnine, morate računati na dodatne troškove poput ovjere kupoprodajnog ugovora? Stoga, da biste unaprijed izračunali koji Vas sve troškovi očekuju kod kupovine nekretnine, ovim člankom saznajte tko snosi troškove kupoprodajnog ugovora, a tko sve ostale troškove.
Tko snosi troškove kupoprodajnog predugovora?
Kod sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine česta je praksa sklapanja predugovora o kupoprodaji nekretnine. Predugovorom se kupac obvezuje da će na dogovoreni datum sklopiti s prodavateljem ugovor o kupoprodaji, a prodavatelj se obvezuje da će nekretninu prodati upravo kupcu. Predugovor sadrži podatke o kupcu i prodavatelju, zemljišnoknjižne podatke o nekretnini sa opisom iste, ukupnu cijenu nekretnine, datum sklapanja konačnog ugovora, te sporazum o kapari. Kako se predugovor sklapa prije glavnog ugovora i služi kao način rezervacije nekretnine, potrebno ga je ovjeriti kod javnog bilježnika. Iako kupac sa prodavateljem može dogovoriti tko će snositi trošak ovjere kupoprodajnog predugovora kod javnog bilježnika, u pravilu, trošak pada na teret prodavatelja.
Tko snosi troškove kupoprodajnog ugovora?
Kupoprodajni ugovor reguliran je Zakonom o obveznim odnosima kao dvostrani ugovor kojim se prodavatelj obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. Kupoprodaja je neformalan ugovor, što znači da se ne zahtjeva poseban oblik osim u slučaju kupoprodaje nekretnine i kupoprodaje s obročnom otplatom kod kojih ugovor mora biti u pisanom obliku.
Dakle, kupoprodajni ugovor za nekretninu mora biti u pisanom obliku, te uz sve što je navedeno predugovorom, mora sadržavati datum predaje nekretnine u posjed kupcu te jamstvo prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava trećih osoba. Kod sklapanja kupoprodajnog ugovora za nekretninu potrebno je da prodavatelj svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjeri u više primjeraka kod javnog bilježnika. Potrebno je napomenuti da ukoliko kupac kupuje nekretninu kreditom banke, potrebno je da ugovor o kreditu solemnizira kod javnog bilježnika, čiji trošak snosi isključivo kupac.
Što znači ovjera predugovora i kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika?
Često se kolokvijalno govori da javni bilježnici ovjeravaju ugovore, a zapravo se radi o javnobilježničkoj ovjeri potpisa na ugovoru.
Prema Zakonu o javnom bilježništvu, kod ovjere potpisa, javni bilježnik samo potvrđuje da je stranka u njegovoj nazočnosti svojeručno potpisala ispravu odnosno da je potpis, koji je već na ispravi, priznala kao svoj.
Dakle, kod ovjeravanja potpisa javni bilježnik potvrđuje autentičnost, odnosno da je određena osoba pred njim potpisala ispravu ili priznala potpis na ispravi, ali ne ispituje sadržajnu valjanost isprave, odnosno da li su sudionici ovlašteni na dotični pravni posao. Prethodno smo naveli da kod sklapanja kupoprodajnog ugovora za nekretninu potrebno je da prodavatelj ovjeri svoj potpis kod javnog bilježnika, a kupac jedino treba potpisati ugovor o kupoprodaji jer suglasnošću obje strane o bitnim sastojcima, smatra se da je ugovor o kupoprodaji sklopljen.
Tko snosi troškove kupoprodajnog ugovora – ovjera potpisa prodavatelja
Ovjerom potpisa prodavatelja javni bilježnik potvrđuje da je prodavatelj kao svoj priznao potpis na ugovoru o kupoprodaji, bez da ulazi u sadržaj ugovora. Međutim, da bi ovjerio potpis potrebno je da prethodno utvrdi identitet prodavatelja pomoću njegove osobne
iskaznice ili putovnice. Ako to nije moguće, može mu identitet utvrditi i pomoću dva punoljetna svjedoka koja ga poznaju. Utvrđenje identiteta je potrebno da bi javni bilježnik potvrdio da je upravo prodavatelj potpisao kupoprodajni ugovor, odnosno da je to njegov potpis.
Tko snosi troškove kupoprodajnog ugovora – cijena ovjere kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika
Prema Zakonu o javnobilježničkim pristojbama cijena ovjere ugovora, odnosno ovjere jednog potpisa iznosi oko četrdesetak kuna. Ukoliko prodavatelj ili kupac žele više ovjerenih primjeraka isprave na kojoj se ovjerava potpis, dobiti će jedan izvornik, a ostalo su ovjerene preslike čija je cijena oko dvadesetak kuna.
Što znači solemnizacija ugovora o kreditu?
Ukoliko se kupac odluči kupiti nekretninu kreditom banke, potrebno je da ugovor o kreditu solemnizira kod javnog bilježnika. Za razliku od ovjere potpisa, solemnizacija je postupak potvrđivanja, odnosno ovjeravanja privatnih isprava kod javnog bilježnika.
Prema Zakonu o javnom bilježništvu, u postupku solemnizacije javni bilježnik provjerava formu ugovora o kreditu, čita ugovor i pritom objašnjava strankama ugovora značenje svake pojedine odredbe ugovora kao i posljedice ugovora. Solemnizacijom ugovor o kreditu dobiva snagu ovršnog javnobilježničkog akta na temelju kojeg bi banka, koja ima upisanu hipoteku na nekretnini, ukoliko kupac ne bi plaćao kredit, pokrenula ovrhu.
Cijena solemnizacije ugovora o kreditu kod javnog bilježnika
Trošak solemnizacije ugovora o kreditu ovisi o visini odobrenog kredita, a snosi ga isključivo kupac. Cijena solemnizacije isto je propisana Zakonom o javnobilježničkim tarifama, a s obzirom da je solemnizacija puno složeniji postupak od ovjere potpisa i potrebno je puno više vremena kako bi bio dovršen, cijena je naravno veća.
Primjerice, ako se radi o ugovoru o kreditu na iznos od 120.000,00 kuna, plaća se javnobilježnička pristojba za solemnizaciju u iznosu od 700,00 kuna. Važno je napomenuti da trošak solemnizacije ugovora o kreditu isključivo snosi kupac.
Treba Vam pravni savjet, obratite se s povjerenjem u naš odvjetnički ured.
