Ugovor o najmu opreme je ugovor o uporabi i korištenju stvari. Zakon o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 78/15, 29/18) uređuje najam kao i ugovor o najmu. Bilo da se nalazite u situaciji potencijalnog najmoprimca ili najmodavca korisne informacije o ugovoru o najmu opreme, te ono najbitnije a to su obveze i prava ugovornih strana, pročitajte u članku koji slijedi.
Ugovor o najmu opreme – Pojam najma
Najam je ugovor kojim se najmodavac obvezuje predati najmoprimcu određenu stvar na uporabu, a najmoprimac se obvezuje za to plaćati određenu najamninu. U ovom slučaju određena stvar je oprema, koju je ugovorom o najmu opreme potrebno dodatno odrediti, odnosno opisati kako bi se znalo na koju točno opremu se odnosi ugovor.
Ugovor o najmu opreme – Karakteristike najma
Najam je prema Zakonu o obveznim odnosima neformalan, konsenzualan, dvostranoobvezan, naplatan i kauzalan ugovor. Ugovor o najmu opreme može se sklopiti na određeno ili neodređeno vrijeme.
Obveze najmodavca i najmoprimca
Za sklapanje ugovora o najmu opreme potrebne su minimalno dvije strane, a to su najmodavac i najmoprimac. Najmodavac je fizička ili pravna osoba koja najmoprimcu, također fizičkoj ili pravnoj osobi, predaje opremu na korištenje, stoga su obveze najmodavca sljedeće:
– predati opremu najmoprimcu i održavati je u stanju podobnom za ugovorenu uporabu. Ukoliko se najmodavac toga ne pridržava, najmoprimac ima pravo raskinuti ugovor i zahtijevati naknadu štete ili ostati kod ugovora i zahtijevati sniženje cijene, Svi sitni popravci i troškovi redovite uporabe padaju na teret najmoprimca;
– snositi poreze i druge javne terete na iznajmljenoj opremi;
– uzdržati se od preinaka na iznajmljenoj opremi koje bi ometale njenu uporabu, osim uz pristanak najmoprimca. U protivnom najmoprimac ima pravo na sniženje cijene;
– odgovarati za materijalne i pravne nedostatke iznajmljene opreme.
Dok, najmoprimac ima obvezu:
– plaćati najamninu u ugovorenim ili zakonom određenim rokovima. Prema zakonu o obveznim odnosima, ako drugačije nije ugovoreno, najamnina se plaća mjesečno ako je najam sklopljen na neodređeno vrijeme, a inače se plaća nakon isteka vremena najma, odnosno polugodišnje. Ako najmoprimac dva puta uzastopno ne plati najamninu, najmodavac ima pravo otkazati ugovor bez pridržavanja otkaznog roka.
– uzdržati se od protuugovorne uporabe opreme, odnosno dužan je opremu rabiti u skladu s ugovorom i namjenom opreme kao dobar domaćin odnosno dobar gospodarstvenik;
– vratiti opremu nakon prestanka ugovora o najmu opreme u stanju u kakvom je oprema bila u vrijeme predaje. Najmoprimac ne odgovara za istrošenost opreme kao posljedice redovne uporabe niti za oštećenja temeljem dotrajalosti.
Ugovor o najmu opreme – Podnajam
Ukoliko se najmodavac usuglasi, najmoprimac može iznajmljenu opremu dati u podnajam nekom drugom ili je po nekoj drugoj osnovi prepustiti drugome na uporabu. Na taj način najmopriimac jamči najmodavcu da će podnajmoprimac rabiti opremu prema ugovoru o najmu opreme. Podnajam prestaje kad i najam, a najmodavac može radi naplate svojih tražbina koje ima prema najmoprimcu zahtijevati i od podnajmoprimca isplatu iznosa koje ovaj duguje najmoprimcu na temelju ugovora o podnajmu.
Prestanak najma
Ugovor o najmu opreme može prestati na tri načina određena zakonom o obveznim odnosima, a to su:
(1) Istekom vremena – ugovor se sklapa na određeno ili neodređeno vrijeme. Istekom vremena prestaje ugovor kao i najam, a ugovor se može produljiti na neodređeno ako bi najmoprimac nakon isteka vremena i dalje se nastavio služiti iznajmljenom opremom, a najmodavac se tome ne bi protivio;
(2) otkazom – ako je ugovor o najmu opreme sklopljen na neodređeno vrijeme. U ugovoru o najmu opreme može se odrediti i duljina otkaznog roka, ako ona nije određena ugovorom, određena je zakonom. Zakon o obveznim odnosima propisuje i iznimku: najmoprimac može. Otkazati najam bez poštivanja otkaznog roka ako je uporaba iznajmljene opreme opasna za zdravlje;
(3) propašću stvari – ako za propast nije odgovorna ni jedna ugovorna strana nego se radi o višoj sili ili događaju za koji nije odgovorna ni jedna ugovorna strana. Dok u slučaju djelomične propasti ili pak oštećenja stvari, najmoprimac može raskinuti ugovor ili zahtijevati sniženje najamnine.
Važno je napomenuti da najam ne prestaje u slučaju otuđenja iznajmljene stvari nakon predaje najmoprimcu, kao ni smrću najmodavca ili najmoprimca, već prava i obveze iz ugovora prelaze na njihove nasljednike.
Treba Vam odvjetnik ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
