Elektronička javna dražba je jedan od zakonskih načina prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku, stečajnom postupku i postupku osiguranja te se provodi putem servisa „e-Dražba“ Financijske agencije (FINA-e). Kako bi sudjelovali u elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelj putem servisa „e-Dražba“ prethodno je potrebno podnijeti prijavu za sudjelovanje i potrebno je da se izvrši uplata jamčevine.
Iznos, način uplate i povrata jamčevine uređen je odredbama Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku.
Kako se treba izvršiti uplata jamčevine?
Jamčevine se izražava i uplaćuje u kunama na poseban račun Financijske agencije u iznosu, roku i na način utvrđen u Pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi.
Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi objavljuje se na FINI-nim internetskim stranicama u aplikaciji Javna objava.
Iz predmetnog poziva su vidljivi podaci o predmetu prodaje. Konkretno, kod nekretnina je vidljivo kod kojeg su zemljišno-knjižnog suda i u kojoj katastarskoj općini upisane predmetne nekretnine i koje su površine.
Nadalje, iz poziva su također vidljivi uvjeti i način prodaje nekretnine. Primjerice, prodaje li se nekretnina na prvoj ili drugoj elektroničkoj javnoj dražbi, kada ona započinje i kada završava te od kada do kada se prikupljaju ponude.
Uvjetima prodaje je utvrđena vrijednost predmeta prodaje, dostupni su podaci o prodajnoj cijeni, odnosno konkretizirano je ispod kojeg se iznosa ne može prodati predmet prodaje te stoji napomena da poreze i pristojbe vezano uz prodaju snosi kupac.
Ako Vas zanima način na koji se određuje vrijednosti same nekretnine možete saznati u našem članku „Ovrha na nekretnini – Određivanje vrijednosti i prodaja nekretnine“
Koji iznos jamčevine je potrebno uplatiti?
U pozivu je točno naznačen iznos koji je potrebno uplatiti na poseban račun Financijske agencije s naznačenim IBAN-om i modelom plaćanja.
Primjerice: „U elektroničkoj javnoj dražbi kao ponuditelji mogu sudjelovati samo osobe (pravne i fizičke) koje su prethodno dale jamčevinu u iznosu od 24.058,01 kn (slovima: dvadeset četiri tisuće pedeset osam kuna jedna lipa).“
Koji je rok za uplatu jamčevine?
Rok u kojem se treba izvršiti uplata jamčevine počinje teći od dana objave poziva na sudjelovanje te je u pozivu naznačeno do kada na računu Agencije mora biti evidentirana uplata. Roku objavljen u pozivu na sudjelovanje ne može biti kraći od 60 dana od objave poziva.
Primjerice; „Prva elektronička javna dražba počinje 18.07.2019.g. u 15:00:00 sati, a jamčevina se uplaćuje od dana objave ovog poziva te na računu Agencije mora biti evidentirana najkasnije 16.09.2019. godine.“
Uplate evidentirane na računu Agencije nakon proteka naznačenog roka ne smatraju se valjanima i uplatitelji ne mogu sudjelovati na elektroničkoj javnoj dražbi.
Čiji je OIB potrebno navesti u pozivu na broj prilikom uplate jamčevine?
Važno je također napomenuti da se uplatiteljom jamčevine smatra osoba čiji je OIB naveden u pozivu na broj uplate te da se sudjelovanje u nadmetanju odvija u ime i za račun uplatitelja jamčevine, bez obzira tko je korisnik certifikata koji je predao ponudu budući da je sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi moguće u ime druge osobe (jedne ili više njih) temeljem punomoći.
Uplata jamčevine : Kako znati je li jamčevina ispravno uplaćena?
Nakon uplate jamčevine, ponuditelju postaju vidljive dražbe za koje je uplatio jamčevinu te će na istima moći sudjelovati nakon potpisivanja prijave za sudjelovanje.
Nakon završetka elektroničke javne dražbe FINA dostavlja sudu izvještaj o provedenoj dražbi, koji između ostalih podataka sadrži i podatke o uplatiteljima jamčevine, ponuditeljima te iznosima ponuda danih u tijeku nadmetanja.
Kada i na koji način će biti izvršen povrat jamčevine?
Ponuditeljima koji u nadmetanju nisu davali ponude i ponuditeljima čija ponuda nije prihvaćena, FINA će vratiti jamčevinu na temelju podobnog naloga suda za prijenos novčanih sredstava. Nakon što primi nalog od nadležnog tijela, FINA će u roku od 8 dana izvršiti povrat jamčevine na račun naznačen u prijavi za sudjelovanje, te može također na zahtjev uplatitelja ( ili nadležnog tijela) izdati potvrdu o uplaćenoj jamčevini.
Ukoliko Vam treba odvjetnik za nekretnine, javite nam se s povjerenjem!
