Zemljišnoknjižni izvadak po adresi

Katastarska čestica
Zemljišno pravo lip 10, 2020

Kako pronaći zk izvadak po adresi?

Poznata Vam je adresa na području koje se nalazi određena nekretnina, ali ne znate kako izvaditi zk izvadak po adresi? Ovaj članak dati će Vam odgovor na navedena pitanja.

Tko ima pravo uvida u zemljišne knjige?

Svatko ima pravo uvida u zemljišnu knjigu te zahtijevati izdavanje izvatka o činjeničnom i pravnom stanju nekretnine te o pravu vlasništva na nekoj nekretnini. Zemljišnoknjižni izvadak se sastoji od tri dijela.

U posjedovnici (listu A) upisani su podaci o glavnim obilježjima nekretnine, odnosno o katastarskoj čestici, broju, adresi, načinu uporabe, izgrađenosti, površini.

Na temelju lista B ili vlasničkog lista dobiva podatke o vlasniku nekretnine, sve promjene u vezi s vlasništvom, te osobna ograničenja kojima je vlasnik podvrgnut, primjerice da je maloljetan ili je nad njim otvoren stečaj.

U trećem dijelu, teretovnici saznaje podatke o teretima koji se odnose na nekretninu, odnosno iz kojeg je vidljivo je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma, zakupa, otkupa, koncesije i drugo. Sve navedeno definirano je u Zakonu o zemljišnim knjigama (NN 63/2019).

Zk izvadak

Zk izvadak po adresi kao javna isprava

Da bi zemljišnoknjižni izvadak bio javna isprava na temelju kojeg se sklapaju svi pravni poslovi vezani uz nekretninu, primjerica kupoprodajni ugovor ili ugovor o darovanju nekretnine, potrebno je da ga izda i ovjeri nadležno tijelo. Zemljišnoknjižni izvadak izdaju zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova tzv. gruntovnice, a od 2015. godine mogu izdavati javni bilježnik ili odvjetnik koji ostvaruju pristup Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra putem osobnog korisničkog računa.

Za dobivanje izvatka potrebno je da zna broj katastarske čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica.

Odvjetnik za nekretnine zagreb

Zk izvadak po adresi pretraživanjem imena vlasnika

Ukoliko stranka ne zna broj čestice, podatak je moguće da dobije pretraživanjem abecednog imena vlasnika u zemljišnoknjižnom odjelu ili u nadležnom katastarskom uredu koji ima podatke o posjednicima čestica kao i položaju čestica na katastarskim mapama.

On line uvid u podatke o nekretnini

Međutim, ukoliko korisnik želi saznati podatke o nekretnini isključivo u informativne svrhe, uvid u glavnu knjigu može ostvariti i putem mrežnih stranica Ministarstva pravosuđa i Državne geodetske uprave nazvan Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra.

Na taj način građani danas na jednom mjestu mogu vidjeti vlasničku strukturu nekretnine, njezin smještaj u prostoru te ostale podatke vezane za nekretninu.  U tom slučaju korisnik može pretražiti glavnu knjigu po nazivu katastarske općine i katastarske čestice ili zemljišnoknjižnog uloška. Ako korisnik posjeduje samo adresu nekretnine, najprije treba saznati broj katastarske čestice.

Najbolji odvjetnik za nekretnine

Kako pronaći broj katastarske čestice?

Katastarska čestica je dio zemljine površine  koja je u katastru određena katastarskim brojem i granicama. Broj katastarske čestice možemo saznati na više načina.

Najjednostavnije je da na web aplikaciji Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra pod područjem Državna geodetska uprava kliknemo na Pregled katastarskog operata. Korištenjem mjerila 1:5000 ili manjeg, korisniku će se ocrtati granice katastarskih čestica. Po traženoj adresi ulice, korisnik može naći česticu.

Nakon toga, kliknete na žuti križić da bismo odabrali česticu i zatim odabirom opcije „Informacije o čestici“ korisnik može dobiti izvadak iz baze zemljišne knjige, izvod iz katastarskog plana ili izvadak iz zemljišne knjige. Ako odabere izvadak iz zemljišne knjige, dobit će broj zemljišnoknjižnog uloška, te uvid u njegove djelove, posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu.

zk izvadak po adresi

Uvid u katastarski plan na Geoportalu Državne geodetske uprave

Drugi način je da na Geoportalu Državne geodetske uprave može dobiti uvid u katastarski plan. Na katastarskom planu su katastarske čestice prikazane tako da se vide njihove granice, zgrade koje su na njima izgrađene i brojevi katastarskih čestica.

Ako korisnik zna adresu nekretnine, a treba mu broj katastarske čestice, tada jednostavno na Geoportalu otipka točnu adresu s kućnim brojem i pojavila bi se točna lokacija s adresom i brojem katastarske čestice.

Trebate li Vam odvjetnik za nekretnine, obratite nam se s povjerenjem.

  • gruntovnica
  • katastar
  • zk izvadak
Odvjetnik - kontaktirajte nas

KONTAKTIRAJTE NAS

Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.

Javite nam se