Ugovor o građenju jedan je od najčešćih ugovora u gospodarstvu, a s time i vrlo bitan pravni ugovor jer regulira prava i obveze naručitelja i izvođača radova građenja s nerijetko vrlo visokim cijenama građenja.
Visoke cijene složenih građevinskih projekata svakako iziskuju pomno uređenje ugovora o građenju prije njegovog sklapanja.
Obveze naručitelja i izvođača radova
Dakle, prvenstveno je obveza izvođača izvođenje radova prema određenom projektu u ugovorenom roku na određenom zemljištu, a obveza naručitelja je platiti mu za to ugovorenu cijenu.
Prema ugovoru o građenju izvođač je dužan omogućiti naručitelju stalan nadzor nad radovima i kontrolu količine, kakvoće i sukladnosti ugrađenih proizvoda, a za svako odstupanje od ugovorenih radova izvođač mora imati pisanu suglasnost naručitelja.
Iznimno, ako se pojave nepredviđeni radovi izvođač ih može izvesti i bez prethodne suglasnosti naručitelja ako su oni hitni i nije mogao pribaviti tu suglasnost.
O tome mora bez odgađanja izvijestiti naručitelja, a ima i pravo na pravičnu naknadu za nepredviđene radove koji su morali biti izvedeni.
Ako se zbog hitnih nepredviđenih radova ugovorena cijena znatno povećala, naručitelj može raskinuti ugovor, ali je o tome dužan bez odgađanja obavijestiti izvođača kojemu mora isplatiti odgovarajući dio cijene za već izvedene radove te pravičnu naknadu za učinjene nužne troškove.
Ugovor o građenju – odredbe o cijeni
Cijena građevinskih radova se ugovorom o građenju može se odrediti po jedinici mjere ugovorenih radova ili u ukupnom iznosu za cijelu građevinu, odnosno kao ukupno ugovorena cijena.
Vezano za izmjenu cijene, ako ugovorom nije određeno nešto drugo, izvođač koji je svoju obvezu ispunio u predviđenom roku može zahtijevati razliku u cijeni samo ako su se u vremenu između sklapanja ugovora i njegova ispunjenja, a bez njegova utjecaja, povećale cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena radova, tako da bi ta cijena trebala biti veća za više od dva postotka.
Ako izvođač svojom krivnjom nije izveo radove u roku predviđenom ugovorom, on može zahtijevati povećanje cijene radova ako su se povećale cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena radova bez njegova utjecaja, a cijena bi prema novim cijenama tih elemenata, trebala biti veća za više od pet postotaka.
U slučaju kada bi se ugovorena cijena znatno povećala, naručitelj može raskinuti ugovor, a izvođač ima pravo na odgovarajući dio ugovorene cijene za do tada izvedene radove te pravičnu naknadu za učinjene nužne troškove.
S druge strane, naručitelj ima pravo na sniženje ugovorene cijene ako su se u vremenu između sklapanja ugovora i ispunjenja obveze izvođača cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena radova snizile za više od dva postotka, a radovi su izvedeni u ugovorenom roku, a ako je ugovorena nepromjenljivost cijene radova, ima pravo na sniženje ugovorene cijene ako su se cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena smanjile za toliko da bi cijena bila niža za više od deset postotaka.
Ugovor o građenju i Posebne uzance o građenju
Posebne uzance o građenju predstavljaju kodificirane poslovne običaje među subjektima koji sklapaju ugovor o građenju.
One, uz Zakon o obveznim odnosima, reguliraju međusobne odnose između naručitelja i izvođača radova.
Primjenjuju se uvijek, osim ako ugovorne strane nisu izričito isključile njihovu primjenu.
Ugovorom o građenju ugovaraju se složene obveze ugovornih strana te je uvijek najbolje da se sastavljanje ugovora povjeri odvjetniku koji kao stručna osoba jamči da će ugovor o građenju biti pravilno sastavljen.
————————————————————–
Ukoliko trebate pravni savjet i pomoć, javite nam se s povjerenjem!
