Budući da više danas ne postoji ručno vođena zemljišna knjiga koja se vodila ručnim upisivanjem podataka o nekretninama i pravima na njima u uvezane tomove zemljišnih knjiga, već se vodi isključivo u elektroničkom obliku, u Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra, ovim ćemo člankom objasniti pojam i način vođenja digitalne zemljišne knjige.
Što su zemljišne knjige?
Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, zemljišne knjige su javne knjige u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretninama, te ograničenja u raspolaganju tim pravima i druge činjenice mjerodavne za pravni promet nekretnina. Zemljišne knjige vodi općinski sud kao sud prvog stupnja, a mjesno je nadležan onaj zemljišnoknjižni sud koji vodi zemljišnu knjigu u kojoj se treba provesti upis.
Digitalne zemljišne knjige: od kojih se dijelova sastoji zemljišna knjiga?
Zemljišna knjiga se sastoji od glavne knjige i zbirke isprava. Za sva zemljišta jedne katastarske općine vodi se jedna glavna knjiga koja se sastoji od zemljišnoknjižnih uložaka.
U zemljišnoknjižni uložak upisuju se:
– zemljišnoknjižno tijelo i promjene na njemu
– stvarna i druga knjižna prava glede zemljišnoknjižnoga tijela i promjene tih prava.
Dakle, u zemljišnoknjižni uložak upisuje se samo jedno zemljišnoknjižno tijelo koje se može sastojati od jedne ili više katastarskih čestica koje se nalaze u istoj katastarskoj općini. Zemljišnoknjižni uložak sastoji se od tri dijela, posjedovnice (popisni list, list A), vlastovnice (vlasnički list, list B) i teretovnice (teretni list, list C).
Posjedovnica
Posjedovnica sadrži podatke o glavnim obilježima nekretnine, odnosno o nazivu katastarske općine, broju zemljišnoknjižnog uloška, broju zemljišnoknjižne čestice, kulturu čestice i točnu površinu te čestice.
Vlasnički list
Vlasnički list sadrži podatke o vlasniku nekretnine, sve promjene u vezi s vlasništvom, te osobna ograničenja kojima je vlasnik podvrgnuti.
Teretovnica
Treći dio, teretovnica sadrži podatke o teretima koji se odnose na nekretninu, odnosno iz kojeg je vidljivo je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma, zakupa, otkupa, koncesije i drugo.
Ta tri navedena dijela čine zemljišnoknjižni izvadak koji prikazuje činjenično i pravno stanje
nekretnine u trenutku njegova izdavanja te je on jedini dokaz o pravu vlasništva na nekoj nekretnini.
S druge strane, drugi dio zemljišne knjige čine zbirke isprava sastoji se od isprava na temelju kojih je dopušten zemljišnoknjižni upis u glavnu knjigu. Zbirka isprava uređuje se zajednički za sve glavne knjige koje se vode kod jednoga suda.
Koja su tijela nadležna izdati izvadak iz zemljišne knjige?
Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, zemljišna knjiga je javna knjiga te svaka osoba koja želi saznati podatke o određenoj nekretnini može zahtijevati neposredan uvid u glavnu knjigu ili izdavanje zemljišnoknjižnog izvatka.
Zemljišnoknjižni izvadak izdaju zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova, a od 2015. godine
ovlašteni su javni bilježnik ili odvjetnik koji ostvaruju pristup Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra putem osobnog korisničkog računa. Izvadak koji je izdao i ovjerio nadležni službenik općinskog suda ili javni bilježnik i odvjetnik ima snagu javne isprave.
Digitalne zemljišne knjige
Zakon o zemljišnim knjigama propisuje da se u Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra vode digitalne zemljišne knjige, odnosno u sustav se pohranjuju, održavaju i vode svi podaci zemljišnih knjiga i katastra.
Uvid u glavnu knjigu može se ostvariti putem mrežnih stranica ministarstva nadležnog za poslove pravosuđa koji omogućava svih korisnicima, bez obzira na registraciju, pregled glavne knjige. Glavna se knjiga može pretraživati po nazivu katastarske općine, odnosno zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda koji vodi glavnu knjigu, i po broju katastarske čestice ili po broju zemljišnoknjižnog uloška, a nije moguće po imenu i prezimenu, adresi i drugim podacima. Važno je napomenuti da tako dobiveni podatak o nekretnini nema svojstvo javne isprave.
Digitalne zemljišne knjige i izdavanje e-izvatka
Elektroničkim putem, zemljišnoknjižni izvadak mogu ishoditi odvjetnik koji ima ovlaštenje za pristup sustavu digitalne zemljišne knjige.
Prije podnošenja zahtjeva za izdavanje e-zemljišnoknjižnog izvatka, potrebno je najprije se u
sustavu e-Građani registrirati, izradom osobnog korisničkog računa.
Za dobivanje izvatka potrebno je da korisnik zna broj katastarske čestice i katastarsku općinu u kojoj se nalazi tražena čestica, te da plati sudsku pristojbu sukladno Zakonu o sudskim pristojbama i Zakonu o zemljišnim knjigama, uvećana za 2.2 posto naknade za platni promet.
Nakon zaprimanja zahtjeva za izdavanjem zemljišnoknjižnog izvatka i potvrde o plaćenoj sudskoj pristojbi, sustav će izdati zemljišnoknjižni izvadak i dostaviti ga korisniku u osobni korisnički pretinac sustava. Zemljišnoknjižni izvadak izdan u sustavu e-Građani potpisan je aplikativnim certifikatom administratora sustava, te sadrži elektronički potpis i ima svojstvo javne isprave.
Treba Vam odvjetnik za nekretnine ili pravni savjet, obratite nam se s povjerenjem.
